Bodenrichtwert Bruchköbel
Main-Kinzig-Kreis, Hessen. 20.347 Einwohner (Stand 31.12.2025). Bodenrichtwerte zu 4 Stichtagen, zuletzt 01.01.2026.
- Wohnbauland, typischer Wert (Median)
- 350€/m²
- Stichtag 01.01.2026, 19 Zonen
- Veränderung seit 2020
- +25 %gestiegen
- von 280 €/m² am 01.01.2020
- Mittlere Hälfte der Zonen
- 310–390€/m²
- Spanne Wohnbauland
- 190–460€/m²
- Zonen mit Wert
- 66
- alle Nutzungsarten
Typischer Wert (Median): Die Hälfte der Zonen liegt darüber, die andere Hälfte darunter. Einzelne sehr teure oder sehr billige Zonen ziehen ihn kaum mit, anders als einen Durchschnitt.
Verlauf: Bodenrichtwert Wohnbauland in Bruchköbel
Median Wohnbauland in Bruchköbel von 280 €/m² (01.01.2020) bis 350 €/m² (01.01.2026). Alle Werte in der Tabelle darunter.
Bodenrichtwertkarte Bruchköbel
Bodenrichtwert Wohnbauland in €/m², Stichtag 01.01.2026
- 190 bis 270(3 Zonen)
- 280 bis 330(3 Zonen)
- 350 bis 380(8 Zonen)
- 400 bis 460(5 Zonen)
Zonen: Bodenrichtwerte Hessen (Datenlizenz Deutschland – Zero – Version 2.0). Gemeindegrenzen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0. Zonen- und Gemeindegrenzen stark vereinfacht. Die Karte ersetzt keine Auskunft für ein Grundstück, den Wert für eine Adresse nennt BORIS Hessen.
Bruchköbel in Zahlen
- Datenlage
- 4 Stichtage vom 01.01.2020 bis zum 01.01.2026. Zum 01.01.2026 haben 66 Bodenrichtwertzonen in Bruchköbel einen Wert.
- Wohnbauland
- Zum 01.01.2026 von 190 €/m² bis 460 €/m² (baureifes Land). Median der 19 Zonen: 350 €/m²; die mittlere Hälfte liegt zwischen 310 €/m² und 390 €/m².
- Entwicklung
- Seit dem 01.01.2022 ist der Median für Wohnbauland um 13 % gestiegen, von 310 €/m² auf 350 €/m². Am ersten Stichtag mit Werten (01.01.2020) lag er bei 280 €/m².
- Weitere Nutzungsarten
- Zum 01.01.2026: Gemischte Bauflächen im Median 260 €/m² (13 Zonen, 160 €/m² bis 340 €/m²); Gewerbeflächen im Median 115 €/m² (4 Zonen, 110 €/m² bis 150 €/m²); Acker und Grünland im Median 3,00 €/m² (10 Zonen, 2,30 €/m² bis 4,20 €/m²).
- Nachbarorte
- Platz 4 von 7 beim Median für Wohnbauland, verglichen mit den 6 nächstgelegenen Gemeinden mit Daten. Den höchsten Median unter den Nachbarn hat Schöneck mit 405 €/m² (Stichtag 01.01.2026).
- Hessen
- Median aller Wohnbauland-Zonen im Land zum selben Stichtag: 160 €/m². Bruchköbel liegt 119 % darüber.
Grundstück grob überschlagen
In Quadratmetern, z. B. 500. Gerechnet mit Wohnbauland in Bruchköbel, Stichtag 01.01.2026.
Grobe Orientierung: kein Verkehrswert, kein Gutachten.
Nur der Boden, ohne Gebäude. Zuschnitt, Erschließung und Rechte können den Wert deutlich verschieben. Den Bodenrichtwert der Zone Ihres Grundstücks zeigt BORIS Hessen.
Alle Stichtage
| Stichtag | Zonen | Median | Mittlere Hälfte | Spanne |
|---|---|---|---|---|
| 01.01.2026 | 19 | 350 €/m² | 310 bis 390 | 190 bis 460 |
| 01.01.2024 | 19 | 310 €/m² | 275 bis 355 | 190 bis 440 |
| 01.01.2022 | 19 | 310 €/m² | 275 bis 355 | 190 bis 440 |
| 01.01.2020 | 19 | 280 €/m² | 250 bis 310 | 180 bis 400 |
Bodenrichtwerte nach Nutzungsart zum 01.01.2026
| Nutzungsart | Zonen | Median | Spanne |
|---|---|---|---|
| Wohnbauland | 19 | 350 €/m² | 190 bis 460 |
| Gemischte Bauflächen | 13 | 260 €/m² | 160 bis 340 |
| Gewerbeflächen | 4 | 115 €/m² | 110 bis 150 |
| Acker und Grünland | 10 | 3,00 €/m² | 2,30 bis 4,20 |
Vergleich mit den nächstgelegenen Gemeinden
- Schöneck405 €/m²
- Hanau390 €/m²
- Nidderau370 €/m²
- Bruchköbel350 €/m²
- Erlensee340 €/m²
- Neuberg305 €/m²
- Hammersbach250 €/m²
Was ein Bodenrichtwert ist und was nicht
Ein Bodenrichtwert ist ein durchschnittlicher Lagewert des Bodens in Euro je Quadratmeter für eine Zone mit im Wesentlichen gleichen Merkmalen, etwa Wohnbauland einer bestimmten Lage. Die Gutachterausschüsse für Grundstückswerte ermitteln ihn aus der Kaufpreissammlung und beschließen ihn zu einem Stichtag, in den meisten Ländern jährlich zum 1. Januar (§ 196 Baugesetzbuch, §§ 13 bis 17 Immobilienwertermittlungsverordnung).
Der Wert gilt für ein fiktives Grundstück mit den Merkmalen der Zone, ohne Gebäude. Er ist kein Verkehrswert eines bestimmten Grundstücks: Größe, Zuschnitt, Bebauung, Erschließung und Rechte am Grundstück können den Wert deutlich verschieben. Ein Gutachten ersetzt er nicht.
Auf dieser Seite fassen wir die Zonen einer Gemeinde zusammen: Zahl der Zonen, Median und Spanne je Nutzungsart. Den Wert für eine bestimmte Adresse und die genauen Merkmale der Zone zeigt das Portal der Gutachterausschüsse: BORIS Hessen.
Weitere Daten zu Bruchköbel
- Bodenrichtwert für eine Adresse in Bruchköbel: BORIS Hessen
- Grundstückspreise Main-Kinzig-Kreis: Kaufwert für baureifes Land 2025 205 €/m², Durchschnitt aus 69 Verkäufen im Kreis (Statistik der Kaufwerte für Bauland, kein Bodenrichtwert)
- Alle Gemeinden in Hessen