Bodenrichtwert Bad Vilbel
Wetteraukreis, Hessen. 35.886 Einwohner (Stand 31.12.2025). Bodenrichtwerte zu 4 Stichtagen, zuletzt 01.01.2026.
- Wohnbauland, typischer Wert (Median)
- 820€/m²
- Stichtag 01.01.2026, 37 Zonen
- Veränderung seit 2020
- +14 %gestiegen
- von 720 €/m² am 01.01.2020
- Mittlere Hälfte der Zonen
- 740–980€/m²
- Spanne Wohnbauland
- 460–1.250€/m²
- Zonen mit Wert
- 102
- alle Nutzungsarten
Typischer Wert (Median): Die Hälfte der Zonen liegt darüber, die andere Hälfte darunter. Einzelne sehr teure oder sehr billige Zonen ziehen ihn kaum mit, anders als einen Durchschnitt.
Verlauf: Bodenrichtwert Wohnbauland in Bad Vilbel
Median Wohnbauland in Bad Vilbel von 720 €/m² (01.01.2020) bis 820 €/m² (01.01.2026). Alle Werte in der Tabelle darunter.
Bodenrichtwertkarte Bad Vilbel
Bodenrichtwert Wohnbauland in €/m², Stichtag 01.01.2026
- 460 bis 730(6 Zonen)
- 740 bis 770(8 Zonen)
- 780 bis 860(8 Zonen)
- 880 bis 980(6 Zonen)
- 990 bis 1.250(9 Zonen)
Zonen: Bodenrichtwerte Hessen (Datenlizenz Deutschland – Zero – Version 2.0). Gemeindegrenzen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0. Zonen- und Gemeindegrenzen stark vereinfacht. Die Karte ersetzt keine Auskunft für ein Grundstück, den Wert für eine Adresse nennt BORIS Hessen.
Bad Vilbel in Zahlen
- Datenlage
- 4 Stichtage vom 01.01.2020 bis zum 01.01.2026. Zum 01.01.2026 haben 102 Bodenrichtwertzonen in Bad Vilbel einen Wert.
- Wohnbauland
- Zum 01.01.2026 von 460 €/m² bis 1.250 €/m² (baureifes Land). Median der 37 Zonen: 820 €/m²; die mittlere Hälfte liegt zwischen 740 €/m² und 980 €/m².
- Entwicklung
- Seit dem 01.01.2022 ist der Median für Wohnbauland um 6 % gestiegen, von 770 €/m² auf 820 €/m². Am ersten Stichtag mit Werten (01.01.2020) lag er bei 720 €/m².
- Weitere Nutzungsarten
- Zum 01.01.2026: Gemischte Bauflächen im Median 545 €/m² (16 Zonen, 340 €/m² bis 1.000 €/m²); Gewerbeflächen im Median 320 €/m² (11 Zonen, 250 €/m² bis 350 €/m²); Acker und Grünland im Median 6,00 €/m² (12 Zonen, 2,80 €/m² bis 8,00 €/m²).
- Nachbarorte
- Platz 2 von 7 beim Median für Wohnbauland, verglichen mit den 6 nächstgelegenen Gemeinden mit Daten. Den höchsten Median unter den Nachbarn hat Frankfurt am Main mit 1.088 €/m² (Stichtag 01.01.2026).
- Hessen
- Median aller Wohnbauland-Zonen im Land zum selben Stichtag: 160 €/m². Bad Vilbel liegt 413 % darüber.
Grundstück grob überschlagen
In Quadratmetern, z. B. 500. Gerechnet mit Wohnbauland in Bad Vilbel, Stichtag 01.01.2026.
Grobe Orientierung: kein Verkehrswert, kein Gutachten.
Nur der Boden, ohne Gebäude. Zuschnitt, Erschließung und Rechte können den Wert deutlich verschieben. Den Bodenrichtwert der Zone Ihres Grundstücks zeigt BORIS Hessen.
Alle Stichtage
| Stichtag | Zonen | Median | Mittlere Hälfte | Spanne |
|---|---|---|---|---|
| 01.01.2026 | 37 | 820 €/m² | 740 bis 980 | 460 bis 1.250 |
| 01.01.2024 | 37 | 790 €/m² | 710 bis 945 | 440 bis 1.200 |
| 01.01.2022 | 37 | 770 €/m² | 690 bis 900 | 440 bis 1.200 |
| 01.01.2020 | 37 | 720 €/m² | 660 bis 830 | 410 bis 1.100 |
Bodenrichtwerte nach Nutzungsart zum 01.01.2026
| Nutzungsart | Zonen | Median | Spanne |
|---|---|---|---|
| Wohnbauland | 37 | 820 €/m² | 460 bis 1.250 |
| Gemischte Bauflächen | 16 | 545 €/m² | 340 bis 1.000 |
| Gewerbeflächen | 11 | 320 €/m² | 250 bis 350 |
| Acker und Grünland | 12 | 6,00 €/m² | 2,80 bis 8,00 |
Vergleich mit den nächstgelegenen Gemeinden
- Frankfurt am Main1.088 €/m²
- Bad Vilbel820 €/m²
- Offenbach am Main775 €/m²
- Niederdorfelden535 €/m²
- Maintal460 €/m²
- Karben430 €/m²
- Schöneck405 €/m²
Was ein Bodenrichtwert ist und was nicht
Ein Bodenrichtwert ist ein durchschnittlicher Lagewert des Bodens in Euro je Quadratmeter für eine Zone mit im Wesentlichen gleichen Merkmalen, etwa Wohnbauland einer bestimmten Lage. Die Gutachterausschüsse für Grundstückswerte ermitteln ihn aus der Kaufpreissammlung und beschließen ihn zu einem Stichtag, in den meisten Ländern jährlich zum 1. Januar (§ 196 Baugesetzbuch, §§ 13 bis 17 Immobilienwertermittlungsverordnung).
Der Wert gilt für ein fiktives Grundstück mit den Merkmalen der Zone, ohne Gebäude. Er ist kein Verkehrswert eines bestimmten Grundstücks: Größe, Zuschnitt, Bebauung, Erschließung und Rechte am Grundstück können den Wert deutlich verschieben. Ein Gutachten ersetzt er nicht.
Auf dieser Seite fassen wir die Zonen einer Gemeinde zusammen: Zahl der Zonen, Median und Spanne je Nutzungsart. Den Wert für eine bestimmte Adresse und die genauen Merkmale der Zone zeigt das Portal der Gutachterausschüsse: BORIS Hessen.
Weitere Daten zu Bad Vilbel
- Bodenrichtwert für eine Adresse in Bad Vilbel: BORIS Hessen
- Grundstückspreise Wetteraukreis: Kaufwert für baureifes Land 2025 216 €/m², Durchschnitt aus 47 Verkäufen im Kreis (Statistik der Kaufwerte für Bauland, kein Bodenrichtwert)
- Alle Gemeinden in Hessen