Bodenrichtwert Offenbach am Main
Kreisfreie Stadt, Hessen. 133.195 Einwohner (Stand 31.12.2025). Bodenrichtwerte zu 4 Stichtagen, zuletzt 01.01.2026.
- Wohnbauland, typischer Wert (Median)
- 775€/m²
- Stichtag 01.01.2026, 92 Zonen
- Veränderung seit 2020
- +11 %gestiegen
- von 700 €/m² am 01.01.2020
- Mittlere Hälfte der Zonen
- 750–1.000€/m²
- Spanne Wohnbauland
- 360–1.475€/m²
- Zonen mit Wert
- 152
- alle Nutzungsarten
Typischer Wert (Median): Die Hälfte der Zonen liegt darüber, die andere Hälfte darunter. Einzelne sehr teure oder sehr billige Zonen ziehen ihn kaum mit, anders als einen Durchschnitt.
Verlauf: Bodenrichtwert Wohnbauland in Offenbach am Main
Median Wohnbauland in Offenbach am Main von 700 €/m² (01.01.2020) bis 775 €/m² (01.01.2026). Alle Werte in der Tabelle darunter.
Bodenrichtwertkarte Offenbach am Main
Bodenrichtwert Wohnbauland in €/m², Stichtag 01.01.2026
- 360 bis 650(16 Zonen)
- 700(5 Zonen)
- 750 bis 875(35 Zonen)
- 900 bis 950(9 Zonen)
- 1.000 bis 1.475(27 Zonen)
Zonen: Bodenrichtwerte Hessen (Datenlizenz Deutschland – Zero – Version 2.0). Gemeindegrenzen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0. Zonen- und Gemeindegrenzen stark vereinfacht. Die Karte ersetzt keine Auskunft für ein Grundstück, den Wert für eine Adresse nennt BORIS Hessen.
Offenbach am Main in Zahlen
- Datenlage
- 4 Stichtage vom 01.01.2020 bis zum 01.01.2026. Zum 01.01.2026 haben 152 Bodenrichtwertzonen in Offenbach am Main einen Wert.
- Wohnbauland
- Zum 01.01.2026 von 360 €/m² bis 1.475 €/m² (baureifes Land). Median der 92 Zonen: 775 €/m²; die mittlere Hälfte liegt zwischen 750 €/m² und 1.000 €/m².
- Entwicklung
- Seit dem 01.01.2022 ist der Median für Wohnbauland um 2 % gesunken, von 788 €/m² auf 775 €/m². Am ersten Stichtag mit Werten (01.01.2020) lag er bei 700 €/m².
- Weitere Nutzungsarten
- Zum 01.01.2026: Gemischte Bauflächen im Median 1.000 €/m² (22 Zonen, 550 €/m² bis 2.750 €/m²); Gewerbeflächen im Median 235 €/m² (13 Zonen, 170 €/m² bis 975 €/m²); Acker und Grünland im Median 6,00 €/m² (6 Zonen, 6,00 €/m² bis 6,00 €/m²).
- Nachbarorte
- Platz 4 von 7 beim Median für Wohnbauland, verglichen mit den 6 nächstgelegenen Gemeinden mit Daten. Den höchsten Median unter den Nachbarn hat Frankfurt am Main mit 1.088 €/m² (Stichtag 01.01.2026).
- Hessen
- Median aller Wohnbauland-Zonen im Land zum selben Stichtag: 160 €/m². Offenbach am Main liegt 384 % darüber.
Grundstück grob überschlagen
In Quadratmetern, z. B. 500. Gerechnet mit Wohnbauland in Offenbach am Main, Stichtag 01.01.2026.
Grobe Orientierung: kein Verkehrswert, kein Gutachten.
Nur der Boden, ohne Gebäude. Zuschnitt, Erschließung und Rechte können den Wert deutlich verschieben. Den Bodenrichtwert der Zone Ihres Grundstücks zeigt BORIS Hessen.
Alle Stichtage
| Stichtag | Zonen | Median | Mittlere Hälfte | Spanne |
|---|---|---|---|---|
| 01.01.2026 | 92 | 775 €/m² | 750 bis 1.000 | 360 bis 1.475 |
| 01.01.2024 | 92 | 775 €/m² | 750 bis 1.000 | 360 bis 1.475 |
| 01.01.2022 | 92 | 788 €/m² | 750 bis 1.100 | 360 bis 1.650 |
| 01.01.2020 | 92 | 700 €/m² | 625 bis 1.000 | 330 bis 1.500 |
Bodenrichtwerte nach Nutzungsart zum 01.01.2026
| Nutzungsart | Zonen | Median | Spanne |
|---|---|---|---|
| Wohnbauland | 92 | 775 €/m² | 360 bis 1.475 |
| Gemischte Bauflächen | 22 | 1.000 €/m² | 550 bis 2.750 |
| Gewerbeflächen | 13 | 235 €/m² | 170 bis 975 |
| Acker und Grünland | 6 | 6,00 €/m² | 6,00 bis 6,00 |
Vergleich mit den nächstgelegenen Gemeinden
- Frankfurt am Main1.088 €/m²
- Neu-Isenburg1.000 €/m²
- Heusenstamm875 €/m²
- Offenbach am Main775 €/m²
- Mühlheim am Main700 €/m²
- Obertshausen700 €/m²
- Maintal460 €/m²
Was ein Bodenrichtwert ist und was nicht
Ein Bodenrichtwert ist ein durchschnittlicher Lagewert des Bodens in Euro je Quadratmeter für eine Zone mit im Wesentlichen gleichen Merkmalen, etwa Wohnbauland einer bestimmten Lage. Die Gutachterausschüsse für Grundstückswerte ermitteln ihn aus der Kaufpreissammlung und beschließen ihn zu einem Stichtag, in den meisten Ländern jährlich zum 1. Januar (§ 196 Baugesetzbuch, §§ 13 bis 17 Immobilienwertermittlungsverordnung).
Der Wert gilt für ein fiktives Grundstück mit den Merkmalen der Zone, ohne Gebäude. Er ist kein Verkehrswert eines bestimmten Grundstücks: Größe, Zuschnitt, Bebauung, Erschließung und Rechte am Grundstück können den Wert deutlich verschieben. Ein Gutachten ersetzt er nicht.
Auf dieser Seite fassen wir die Zonen einer Gemeinde zusammen: Zahl der Zonen, Median und Spanne je Nutzungsart. Den Wert für eine bestimmte Adresse und die genauen Merkmale der Zone zeigt das Portal der Gutachterausschüsse: BORIS Hessen.
Weitere Daten zu Offenbach am Main
- Bodenrichtwert für eine Adresse in Offenbach am Main: BORIS Hessen
- Mietspiegel und Durchschnittsmiete Offenbach am Main
- Grundstückspreise Offenbach am Main: Kaufwert für baureifes Land 2025 1.012 €/m², Durchschnitt aus 7 Verkäufen im Stadtgebiet (Statistik der Kaufwerte für Bauland, kein Bodenrichtwert)
- Alle Gemeinden in Hessen