Bodenrichtwert Frankfurt am Main
Kreisfreie Stadt, Hessen. 760.656 Einwohner (Stand 31.12.2025). Bodenrichtwerte zu 4 Stichtagen, zuletzt 01.01.2026.
- Wohnbauland, typischer Wert (Median)
- 1.088€/m²
- Stichtag 01.01.2026, 588 Zonen
- Veränderung seit 2020
- +11 %gestiegen
- von 980 €/m² am 01.01.2020
- Mittlere Hälfte der Zonen
- 940–1.400€/m²
- Spanne Wohnbauland
- 370–7.200€/m²
- Zonen mit Wert
- 1.391
- alle Nutzungsarten
Typischer Wert (Median): Die Hälfte der Zonen liegt darüber, die andere Hälfte darunter. Einzelne sehr teure oder sehr billige Zonen ziehen ihn kaum mit, anders als einen Durchschnitt.
Verlauf: Bodenrichtwert Wohnbauland in Frankfurt am Main
Median Wohnbauland in Frankfurt am Main von 980 €/m² (01.01.2020) bis 1.088 €/m² (01.01.2026). Alle Werte in der Tabelle darunter.
Bodenrichtwertkarte Frankfurt am Main
Bodenrichtwert Wohnbauland in €/m², Stichtag 01.01.2026
- 370 bis 900(117 Zonen)
- 910 bis 990(64 Zonen)
- 1.000 bis 1.150(174 Zonen)
- 1.200 bis 1.600(111 Zonen)
- 1.700 bis 7.200(122 Zonen)
Zonen: Bodenrichtwerte Hessen (Datenlizenz Deutschland – Zero – Version 2.0). Gemeindegrenzen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0. Zonen- und Gemeindegrenzen stark vereinfacht. Die Karte ersetzt keine Auskunft für ein Grundstück, den Wert für eine Adresse nennt BORIS Hessen.
Frankfurt am Main in Zahlen
- Datenlage
- 4 Stichtage vom 01.01.2020 bis zum 01.01.2026. Zum 01.01.2026 haben 1.391 Bodenrichtwertzonen in Frankfurt am Main einen Wert.
- Wohnbauland
- Zum 01.01.2026 von 370 €/m² bis 7.200 €/m² (baureifes Land). Median der 588 Zonen: 1.088 €/m²; die mittlere Hälfte liegt zwischen 940 €/m² und 1.400 €/m².
- Entwicklung
- Seit dem 01.01.2022 ist der Median für Wohnbauland um 9 % gesunken, von 1.200 €/m² auf 1.088 €/m². Am ersten Stichtag mit Werten (01.01.2020) lag er bei 980 €/m².
- Weitere Nutzungsarten
- Zum 01.01.2026: Gemischte Bauflächen im Median 950 €/m² (183 Zonen, 220 €/m² bis 35.000 €/m²); Gewerbeflächen im Median 320 €/m² (61 Zonen, 260 €/m² bis 890 €/m²); Acker und Grünland im Median 9,00 €/m² (87 Zonen, 7,00 €/m² bis 12 €/m²).
- Nachbarorte
- Platz 1 von 7 beim Median für Wohnbauland, verglichen mit den 6 nächstgelegenen Gemeinden mit Daten. Den höchsten Median unter den Nachbarn hat Neu-Isenburg mit 1.000 €/m² (Stichtag 01.01.2026).
- Hessen
- Median aller Wohnbauland-Zonen im Land zum selben Stichtag: 160 €/m². Frankfurt am Main liegt 580 % darüber.
Grundstück grob überschlagen
In Quadratmetern, z. B. 500. Gerechnet mit Wohnbauland in Frankfurt am Main, Stichtag 01.01.2026.
Grobe Orientierung: kein Verkehrswert, kein Gutachten.
Nur der Boden, ohne Gebäude. Zuschnitt, Erschließung und Rechte können den Wert deutlich verschieben. Den Bodenrichtwert der Zone Ihres Grundstücks zeigt BORIS Hessen.
Alle Stichtage
| Stichtag | Zonen | Median | Mittlere Hälfte | Spanne |
|---|---|---|---|---|
| 01.01.2026 | 588 | 1.088 €/m² | 940 bis 1.400 | 370 bis 7.200 |
| 01.01.2024 | 582 | 1.200 €/m² | 940 bis 1.575 | 370 bis 8.500 |
| 01.01.2022 | 577 | 1.200 €/m² | 970 bis 1.800 | 370 bis 10.000 |
| 01.01.2020 | 572 | 980 €/m² | 908 bis 1.400 | 350 bis 10.000 |
Bodenrichtwerte nach Nutzungsart zum 01.01.2026
| Nutzungsart | Zonen | Median | Spanne |
|---|---|---|---|
| Wohnbauland | 588 | 1.088 €/m² | 370 bis 7.200 |
| Gemischte Bauflächen | 183 | 950 €/m² | 220 bis 35.000 |
| Gewerbeflächen | 61 | 320 €/m² | 260 bis 890 |
| Acker und Grünland | 87 | 9,00 €/m² | 7,00 bis 12 |
Vergleich mit den nächstgelegenen Gemeinden
- Frankfurt am Main1.088 €/m²
- Neu-Isenburg1.000 €/m²
- Dreieich925 €/m²
- Eschborn850 €/m²
- Bad Vilbel820 €/m²
- Offenbach am Main775 €/m²
- Steinbach (Taunus)775 €/m²
Was ein Bodenrichtwert ist und was nicht
Ein Bodenrichtwert ist ein durchschnittlicher Lagewert des Bodens in Euro je Quadratmeter für eine Zone mit im Wesentlichen gleichen Merkmalen, etwa Wohnbauland einer bestimmten Lage. Die Gutachterausschüsse für Grundstückswerte ermitteln ihn aus der Kaufpreissammlung und beschließen ihn zu einem Stichtag, in den meisten Ländern jährlich zum 1. Januar (§ 196 Baugesetzbuch, §§ 13 bis 17 Immobilienwertermittlungsverordnung).
Der Wert gilt für ein fiktives Grundstück mit den Merkmalen der Zone, ohne Gebäude. Er ist kein Verkehrswert eines bestimmten Grundstücks: Größe, Zuschnitt, Bebauung, Erschließung und Rechte am Grundstück können den Wert deutlich verschieben. Ein Gutachten ersetzt er nicht.
Auf dieser Seite fassen wir die Zonen einer Gemeinde zusammen: Zahl der Zonen, Median und Spanne je Nutzungsart. Den Wert für eine bestimmte Adresse und die genauen Merkmale der Zone zeigt das Portal der Gutachterausschüsse: BORIS Hessen.
Weitere Daten zu Frankfurt am Main
- Bodenrichtwert für eine Adresse in Frankfurt am Main: BORIS Hessen
- Mietspiegel und Durchschnittsmiete Frankfurt am Main
- Grundstückspreise Frankfurt am Main: Kaufwert für baureifes Land 2025 1.222 €/m², Durchschnitt aus 21 Verkäufen im Stadtgebiet (Statistik der Kaufwerte für Bauland, kein Bodenrichtwert)
- Alle Gemeinden in Hessen