Bodenrichtwert Mörfelden-Walldorf
Landkreis Groß-Gerau, Hessen. 31.441 Einwohner (Stand 31.12.2025). Bodenrichtwerte zu 4 Stichtagen, zuletzt 01.01.2026.
- Wohnbauland, typischer Wert (Median)
- 775€/m²
- Stichtag 01.01.2026, 10 Zonen
- Veränderung seit 2020
- +38 %gestiegen
- von 560 €/m² am 01.01.2020
- Mittlere Hälfte der Zonen
- 706–825€/m²
- Spanne Wohnbauland
- 460–950€/m²
- Zonen mit Wert
- 37
- alle Nutzungsarten
Typischer Wert (Median): Die Hälfte der Zonen liegt darüber, die andere Hälfte darunter. Einzelne sehr teure oder sehr billige Zonen ziehen ihn kaum mit, anders als einen Durchschnitt.
Verlauf: Bodenrichtwert Wohnbauland in Mörfelden-Walldorf
Median Wohnbauland in Mörfelden-Walldorf von 560 €/m² (01.01.2020) bis 775 €/m² (01.01.2026). Alle Werte in der Tabelle darunter.
Bodenrichtwertkarte Mörfelden-Walldorf
Bodenrichtwert Wohnbauland in €/m², Stichtag 01.01.2026
- 460 bis 480(2 Zonen)
- 700 bis 725(3 Zonen)
- 825(3 Zonen)
- 875(1 Zone)
- 950(1 Zone)
Zonen: Bodenrichtwerte Hessen (Datenlizenz Deutschland – Zero – Version 2.0). Gemeindegrenzen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0. Zonen- und Gemeindegrenzen stark vereinfacht. Die Karte ersetzt keine Auskunft für ein Grundstück, den Wert für eine Adresse nennt BORIS Hessen.
Mörfelden-Walldorf in Zahlen
- Datenlage
- 4 Stichtage vom 01.01.2020 bis zum 01.01.2026. Zum 01.01.2026 haben 37 Bodenrichtwertzonen in Mörfelden-Walldorf einen Wert.
- Wohnbauland
- Zum 01.01.2026 von 460 €/m² bis 950 €/m² (baureifes Land). Median der 10 Zonen: 775 €/m²; die mittlere Hälfte liegt zwischen 706 €/m² und 825 €/m².
- Entwicklung
- Seit dem 01.01.2022 ist der Median für Wohnbauland um 9 % gesunken, von 850 €/m² auf 775 €/m². Am ersten Stichtag mit Werten (01.01.2020) lag er bei 560 €/m².
- Weitere Nutzungsarten
- Zum 01.01.2026: Gemischte Bauflächen im Median 800 €/m² (4 Zonen, 675 €/m² bis 825 €/m²); Gewerbeflächen im Median 290 €/m² (5 Zonen, 270 €/m² bis 290 €/m²); Acker und Grünland im Median 3,80 €/m² (2 Zonen, 3,60 €/m² bis 4,00 €/m²).
- Nachbarorte
- Platz 3 von 7 beim Median für Wohnbauland, verglichen mit den 6 nächstgelegenen Gemeinden mit Daten. Den höchsten Median unter den Nachbarn hat Egelsbach mit 925 €/m² (Stichtag 01.01.2026).
- Hessen
- Median aller Wohnbauland-Zonen im Land zum selben Stichtag: 160 €/m². Mörfelden-Walldorf liegt 384 % darüber.
Grundstück grob überschlagen
In Quadratmetern, z. B. 500. Gerechnet mit Wohnbauland in Mörfelden-Walldorf, Stichtag 01.01.2026.
Grobe Orientierung: kein Verkehrswert, kein Gutachten.
Nur der Boden, ohne Gebäude. Zuschnitt, Erschließung und Rechte können den Wert deutlich verschieben. Den Bodenrichtwert der Zone Ihres Grundstücks zeigt BORIS Hessen.
Alle Stichtage
| Stichtag | Zonen | Median | Mittlere Hälfte | Spanne |
|---|---|---|---|---|
| 01.01.2026 | 10 | 775 €/m² | 706 bis 825 | 460 bis 950 |
| 01.01.2024 | 10 | 825 €/m² | 756 bis 875 | 500 bis 1.000 |
| 01.01.2022 | 9 | 850 €/m² | 750 bis 850 | 600 bis 975 |
| 01.01.2020 | 9 | 560 €/m² | 500 bis 570 | 400 bis 650 |
Bodenrichtwerte nach Nutzungsart zum 01.01.2026
| Nutzungsart | Zonen | Median | Spanne |
|---|---|---|---|
| Wohnbauland | 10 | 775 €/m² | 460 bis 950 |
| Gemischte Bauflächen | 4 | 800 €/m² | 675 bis 825 |
| Gewerbeflächen | 5 | 290 €/m² | 270 bis 290 |
| Acker und Grünland | 2 | 3,80 €/m² | 3,60 bis 4,00 |
Vergleich mit den nächstgelegenen Gemeinden
- Egelsbach925 €/m²
- Langen (Hessen)850 €/m²
- Mörfelden-Walldorf775 €/m²
- Erzhausen688 €/m²
- Nauheim675 €/m²
- Weiterstadt625 €/m²
- Groß-Gerau625 €/m²
Was ein Bodenrichtwert ist und was nicht
Ein Bodenrichtwert ist ein durchschnittlicher Lagewert des Bodens in Euro je Quadratmeter für eine Zone mit im Wesentlichen gleichen Merkmalen, etwa Wohnbauland einer bestimmten Lage. Die Gutachterausschüsse für Grundstückswerte ermitteln ihn aus der Kaufpreissammlung und beschließen ihn zu einem Stichtag, in den meisten Ländern jährlich zum 1. Januar (§ 196 Baugesetzbuch, §§ 13 bis 17 Immobilienwertermittlungsverordnung).
Der Wert gilt für ein fiktives Grundstück mit den Merkmalen der Zone, ohne Gebäude. Er ist kein Verkehrswert eines bestimmten Grundstücks: Größe, Zuschnitt, Bebauung, Erschließung und Rechte am Grundstück können den Wert deutlich verschieben. Ein Gutachten ersetzt er nicht.
Auf dieser Seite fassen wir die Zonen einer Gemeinde zusammen: Zahl der Zonen, Median und Spanne je Nutzungsart. Den Wert für eine bestimmte Adresse und die genauen Merkmale der Zone zeigt das Portal der Gutachterausschüsse: BORIS Hessen.
Weitere Daten zu Mörfelden-Walldorf
- Bodenrichtwert für eine Adresse in Mörfelden-Walldorf: BORIS Hessen
- Grundstückspreise Landkreis Groß-Gerau: Kaufwert für baureifes Land 2025 621 €/m², Durchschnitt aus 17 Verkäufen im Kreis (Statistik der Kaufwerte für Bauland, kein Bodenrichtwert)
- Alle Gemeinden in Hessen