Bodenrichtwert Nauheim
Landkreis Groß-Gerau, Hessen. 10.490 Einwohner (Stand 31.12.2025). Bodenrichtwerte zu 4 Stichtagen, zuletzt 01.01.2026.
- Wohnbauland, typischer Wert (Median)
- 675€/m²
- Stichtag 01.01.2026, 6 Zonen
- Veränderung seit 2020
- +41 %gestiegen
- von 480 €/m² am 01.01.2020
- Mittlere Hälfte der Zonen
- 656–675€/m²
- Spanne Wohnbauland
- 350–750€/m²
- Zonen mit Wert
- 21
- alle Nutzungsarten
Typischer Wert (Median): Die Hälfte der Zonen liegt darüber, die andere Hälfte darunter. Einzelne sehr teure oder sehr billige Zonen ziehen ihn kaum mit, anders als einen Durchschnitt.
Verlauf: Bodenrichtwert Wohnbauland in Nauheim
Median Wohnbauland in Nauheim von 480 €/m² (01.01.2020) bis 675 €/m² (01.01.2026). Alle Werte in der Tabelle darunter.
Bodenrichtwertkarte Nauheim
Bodenrichtwert Wohnbauland in €/m², Stichtag 01.01.2026
- 350(1 Zone)
- 650(1 Zone)
- 675(3 Zonen)
- 750(1 Zone)
Zonen: Bodenrichtwerte Hessen (Datenlizenz Deutschland – Zero – Version 2.0). Gemeindegrenzen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0. Zonen- und Gemeindegrenzen stark vereinfacht. Die Karte ersetzt keine Auskunft für ein Grundstück, den Wert für eine Adresse nennt BORIS Hessen.
Nauheim in Zahlen
- Datenlage
- 4 Stichtage vom 01.01.2020 bis zum 01.01.2026. Zum 01.01.2026 haben 21 Bodenrichtwertzonen in Nauheim einen Wert.
- Wohnbauland
- Zum 01.01.2026 von 350 €/m² bis 750 €/m² (baureifes Land). Median der 6 Zonen: 675 €/m²; die mittlere Hälfte liegt zwischen 656 €/m² und 675 €/m².
- Entwicklung
- Seit dem 01.01.2022 ist der Median für Wohnbauland um 8 % gestiegen, von 625 €/m² auf 675 €/m². Am ersten Stichtag mit Werten (01.01.2020) lag er bei 480 €/m².
- Weitere Nutzungsarten
- Zum 01.01.2026: Gemischte Bauflächen im Median 588 €/m² (4 Zonen, 525 €/m² bis 650 €/m²); Gewerbeflächen im Median 190 €/m² (4 Zonen, 190 €/m² bis 190 €/m²); Acker und Grünland 3,00 €/m² (eine Zone).
- Nachbarorte
- Platz 1 von 7 beim Median für Wohnbauland, verglichen mit den 6 nächstgelegenen Gemeinden mit Daten. Den höchsten Median unter den Nachbarn hat Groß-Gerau mit 625 €/m² (Stichtag 01.01.2026).
- Hessen
- Median aller Wohnbauland-Zonen im Land zum selben Stichtag: 160 €/m². Nauheim liegt 322 % darüber.
Grundstück grob überschlagen
In Quadratmetern, z. B. 500. Gerechnet mit Wohnbauland in Nauheim, Stichtag 01.01.2026.
Grobe Orientierung: kein Verkehrswert, kein Gutachten.
Nur der Boden, ohne Gebäude. Zuschnitt, Erschließung und Rechte können den Wert deutlich verschieben. Den Bodenrichtwert der Zone Ihres Grundstücks zeigt BORIS Hessen.
Alle Stichtage
| Stichtag | Zonen | Median | Mittlere Hälfte | Spanne |
|---|---|---|---|---|
| 01.01.2026 | 6 | 675 €/m² | 656 bis 675 | 350 bis 750 |
| 01.01.2024 | 6 | 675 €/m² | 656 bis 675 | 350 bis 750 |
| 01.01.2022 | 5 | 625 €/m² | 625 bis 625 | 600 bis 650 |
| 01.01.2020 | 5 | 480 €/m² | 480 bis 480 | 470 bis 500 |
Bodenrichtwerte nach Nutzungsart zum 01.01.2026
| Nutzungsart | Zonen | Median | Spanne |
|---|---|---|---|
| Wohnbauland | 6 | 675 €/m² | 350 bis 750 |
| Gemischte Bauflächen | 4 | 588 €/m² | 525 bis 650 |
| Gewerbeflächen | 4 | 190 €/m² | 190 bis 190 |
| Acker und Grünland | 1 | 3,00 €/m² | – |
Vergleich mit den nächstgelegenen Gemeinden
- Nauheim675 €/m²
- Groß-Gerau625 €/m²
- Büttelborn550 €/m²
- Rüsselsheim am Main525 €/m²
- Raunheim500 €/m²
- Flörsheim am Main490 €/m²
- Trebur295 €/m²
Was ein Bodenrichtwert ist und was nicht
Ein Bodenrichtwert ist ein durchschnittlicher Lagewert des Bodens in Euro je Quadratmeter für eine Zone mit im Wesentlichen gleichen Merkmalen, etwa Wohnbauland einer bestimmten Lage. Die Gutachterausschüsse für Grundstückswerte ermitteln ihn aus der Kaufpreissammlung und beschließen ihn zu einem Stichtag, in den meisten Ländern jährlich zum 1. Januar (§ 196 Baugesetzbuch, §§ 13 bis 17 Immobilienwertermittlungsverordnung).
Der Wert gilt für ein fiktives Grundstück mit den Merkmalen der Zone, ohne Gebäude. Er ist kein Verkehrswert eines bestimmten Grundstücks: Größe, Zuschnitt, Bebauung, Erschließung und Rechte am Grundstück können den Wert deutlich verschieben. Ein Gutachten ersetzt er nicht.
Auf dieser Seite fassen wir die Zonen einer Gemeinde zusammen: Zahl der Zonen, Median und Spanne je Nutzungsart. Den Wert für eine bestimmte Adresse und die genauen Merkmale der Zone zeigt das Portal der Gutachterausschüsse: BORIS Hessen.
Weitere Daten zu Nauheim
- Bodenrichtwert für eine Adresse in Nauheim: BORIS Hessen
- Grundstückspreise Landkreis Groß-Gerau: Kaufwert für baureifes Land 2025 621 €/m², Durchschnitt aus 17 Verkäufen im Kreis (Statistik der Kaufwerte für Bauland, kein Bodenrichtwert)
- Alle Gemeinden in Hessen