Bodenrichtwert Gießen
Landkreis Gießen, Hessen. 88.544 Einwohner (Stand 31.12.2025). Bodenrichtwerte zu 4 Stichtagen, zuletzt 01.01.2026.
- Wohnbauland, typischer Wert (Median)
- 465€/m²
- Stichtag 01.01.2026, 154 Zonen
- Veränderung seit 2020
- +66 %gestiegen
- von 280 €/m² am 01.01.2020
- Mittlere Hälfte der Zonen
- 351–550€/m²
- Spanne Wohnbauland
- 200–1.000€/m²
- Zonen mit Wert
- 395
- alle Nutzungsarten
Typischer Wert (Median): Die Hälfte der Zonen liegt darüber, die andere Hälfte darunter. Einzelne sehr teure oder sehr billige Zonen ziehen ihn kaum mit, anders als einen Durchschnitt.
Verlauf: Bodenrichtwert Wohnbauland in Gießen
Median Wohnbauland in Gießen von 280 €/m² (01.01.2020) bis 465 €/m² (01.01.2026). Alle Werte in der Tabelle darunter.
Bodenrichtwertkarte Gießen
Bodenrichtwert Wohnbauland in €/m², Stichtag 01.01.2026
- 200 bis 320(29 Zonen)
- 330 bis 410(30 Zonen)
- 420 bis 495(32 Zonen)
- 500 bis 590(32 Zonen)
- 600 bis 1.000(31 Zonen)
Zonen: Bodenrichtwerte Hessen (Datenlizenz Deutschland – Zero – Version 2.0). Gemeindegrenzen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0. Zonen- und Gemeindegrenzen stark vereinfacht. Die Karte ersetzt keine Auskunft für ein Grundstück, den Wert für eine Adresse nennt BORIS Hessen.
Gießen in Zahlen
- Datenlage
- 4 Stichtage vom 01.01.2020 bis zum 01.01.2026. Zum 01.01.2026 haben 395 Bodenrichtwertzonen in Gießen einen Wert.
- Wohnbauland
- Zum 01.01.2026 von 200 €/m² bis 1.000 €/m² (baureifes Land). Median der 154 Zonen: 465 €/m²; die mittlere Hälfte liegt zwischen 351 €/m² und 550 €/m².
- Entwicklung
- Seit dem 01.01.2022 ist der Median für Wohnbauland um 8 % gestiegen, von 430 €/m² auf 465 €/m². Am ersten Stichtag mit Werten (01.01.2020) lag er bei 280 €/m².
- Weitere Nutzungsarten
- Zum 01.01.2026: Gemischte Bauflächen im Median 660 €/m² (111 Zonen, 120 €/m² bis 4.250 €/m²); Gewerbeflächen im Median 110 €/m² (33 Zonen, 50 €/m² bis 170 €/m²); Acker und Grünland im Median 1,80 €/m² (25 Zonen, 1,40 €/m² bis 2,60 €/m²).
- Nachbarorte
- Platz 1 von 7 beim Median für Wohnbauland, verglichen mit den 6 nächstgelegenen Gemeinden mit Daten. Den höchsten Median unter den Nachbarn hat Wettenberg mit 265 €/m² (Stichtag 01.01.2026).
- Hessen
- Median aller Wohnbauland-Zonen im Land zum selben Stichtag: 160 €/m². Gießen liegt 191 % darüber.
Grundstück grob überschlagen
In Quadratmetern, z. B. 500. Gerechnet mit Wohnbauland in Gießen, Stichtag 01.01.2026.
Grobe Orientierung: kein Verkehrswert, kein Gutachten.
Nur der Boden, ohne Gebäude. Zuschnitt, Erschließung und Rechte können den Wert deutlich verschieben. Den Bodenrichtwert der Zone Ihres Grundstücks zeigt BORIS Hessen.
Alle Stichtage
| Stichtag | Zonen | Median | Mittlere Hälfte | Spanne |
|---|---|---|---|---|
| 01.01.2026 | 154 | 465 €/m² | 351 bis 550 | 200 bis 1.000 |
| 01.01.2024 | 153 | 460 €/m² | 340 bis 550 | 190 bis 1.000 |
| 01.01.2022 | 153 | 430 €/m² | 310 bis 510 | 170 bis 1.000 |
| 01.01.2020 | 151 | 280 €/m² | 230 bis 340 | 135 bis 900 |
Bodenrichtwerte nach Nutzungsart zum 01.01.2026
| Nutzungsart | Zonen | Median | Spanne |
|---|---|---|---|
| Wohnbauland | 154 | 465 €/m² | 200 bis 1.000 |
| Gemischte Bauflächen | 111 | 660 €/m² | 120 bis 4.250 |
| Gewerbeflächen | 33 | 110 €/m² | 50 bis 170 |
| Acker und Grünland | 25 | 1,80 €/m² | 1,40 bis 2,60 |
Vergleich mit den nächstgelegenen Gemeinden
- Gießen465 €/m²
- Wettenberg265 €/m²
- Heuchelheim a. d. Lahn240 €/m²
- Linden235 €/m²
- Biebertal175 €/m²
- Pohlheim155 €/m²
- Lollar150 €/m²
Was ein Bodenrichtwert ist und was nicht
Ein Bodenrichtwert ist ein durchschnittlicher Lagewert des Bodens in Euro je Quadratmeter für eine Zone mit im Wesentlichen gleichen Merkmalen, etwa Wohnbauland einer bestimmten Lage. Die Gutachterausschüsse für Grundstückswerte ermitteln ihn aus der Kaufpreissammlung und beschließen ihn zu einem Stichtag, in den meisten Ländern jährlich zum 1. Januar (§ 196 Baugesetzbuch, §§ 13 bis 17 Immobilienwertermittlungsverordnung).
Der Wert gilt für ein fiktives Grundstück mit den Merkmalen der Zone, ohne Gebäude. Er ist kein Verkehrswert eines bestimmten Grundstücks: Größe, Zuschnitt, Bebauung, Erschließung und Rechte am Grundstück können den Wert deutlich verschieben. Ein Gutachten ersetzt er nicht.
Auf dieser Seite fassen wir die Zonen einer Gemeinde zusammen: Zahl der Zonen, Median und Spanne je Nutzungsart. Den Wert für eine bestimmte Adresse und die genauen Merkmale der Zone zeigt das Portal der Gutachterausschüsse: BORIS Hessen.
Weitere Daten zu Gießen
- Bodenrichtwert für eine Adresse in Gießen: BORIS Hessen
- Mietspiegel und Durchschnittsmiete Gießen
- Grundstückspreise Landkreis Gießen: Kaufwert für baureifes Land 2025 258 €/m², Durchschnitt aus 52 Verkäufen im Kreis (Statistik der Kaufwerte für Bauland, kein Bodenrichtwert)
- Alle Gemeinden in Hessen