Bodenrichtwert Birkenheide
Rhein-Pfalz-Kreis, Rheinland-Pfalz. 3.159 Einwohner (Stand 31.12.2025). Bodenrichtwerte zu 3 Stichtagen, zuletzt 01.01.2026.
- Wohnbauland, typischer Wert (Median)
- 545€/m²
- Stichtag 01.01.2026, 4 Zonen
- Veränderung seit 2022
- +22 %gestiegen
- von 445 €/m² am 01.01.2022
- Mittlere Hälfte der Zonen
- 520–568€/m²
- Spanne Wohnbauland
- 490–590€/m²
- Zonen mit Wert
- 5
- alle Nutzungsarten
Typischer Wert (Median): Die Hälfte der Zonen liegt darüber, die andere Hälfte darunter. Einzelne sehr teure oder sehr billige Zonen ziehen ihn kaum mit, anders als einen Durchschnitt.
Verlauf: Bodenrichtwert Wohnbauland in Birkenheide
Median Wohnbauland in Birkenheide von 445 €/m² (01.01.2022) bis 545 €/m² (01.01.2026). Alle Werte in der Tabelle darunter.
Bodenrichtwertkarte Birkenheide
Bodenrichtwert Wohnbauland in €/m², Stichtag 01.01.2026
- 490(1 Zone)
- 530(1 Zone)
- 560(1 Zone)
- 590(1 Zone)
Zonen: Bodenrichtwerte Rheinland-Pfalz (Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0). Gemeindegrenzen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0. Zonen- und Gemeindegrenzen stark vereinfacht. Die Karte ersetzt keine Auskunft für ein Grundstück, den Wert für eine Adresse nennt VBORIS Rheinland-Pfalz.
Birkenheide in Zahlen
- Datenlage
- 3 Stichtage vom 01.01.2022 bis zum 01.01.2026. Zum 01.01.2026 haben 5 Bodenrichtwertzonen in Birkenheide einen Wert.
- Wohnbauland
- Zum 01.01.2026 von 490 €/m² bis 590 €/m² (baureifes Land). Median der 4 Zonen: 545 €/m²; die mittlere Hälfte liegt zwischen 520 €/m² und 568 €/m².
- Entwicklung
- Seit dem 01.01.2022 ist der Median für Wohnbauland um 22 % gestiegen, von 445 €/m² auf 545 €/m².
- Weitere Nutzungsarten
- Zum 01.01.2026: Gemischte Bauflächen 360 €/m² (eine Zone).
- Nachbarorte
- Platz 2 von 7 beim Median für Wohnbauland, verglichen mit den 6 nächstgelegenen Gemeinden mit Daten. Den höchsten Median unter den Nachbarn hat Maxdorf mit 590 €/m² (Stichtag 01.01.2026).
- Rheinland-Pfalz
- Median aller Wohnbauland-Zonen im Land zum selben Stichtag: 160 €/m². Birkenheide liegt 241 % darüber.
Grundstück grob überschlagen
In Quadratmetern, z. B. 500. Gerechnet mit Wohnbauland in Birkenheide, Stichtag 01.01.2026.
Grobe Orientierung: kein Verkehrswert, kein Gutachten.
Nur der Boden, ohne Gebäude. Zuschnitt, Erschließung und Rechte können den Wert deutlich verschieben. Den Bodenrichtwert der Zone Ihres Grundstücks zeigt VBORIS Rheinland-Pfalz.
Alle Stichtage
| Stichtag | Zonen | Median | Mittlere Hälfte | Spanne |
|---|---|---|---|---|
| 01.01.2026 | 4 | 545 €/m² | 520 bis 568 | 490 bis 590 |
| 01.01.2024 | 4 | 535 €/m² | 510 bis 558 | 480 bis 580 |
| 01.01.2022 | 4 | 445 €/m² | 423 bis 465 | 400 bis 480 |
Bodenrichtwerte nach Nutzungsart zum 01.01.2026
| Nutzungsart | Zonen | Median | Spanne |
|---|---|---|---|
| Wohnbauland | 4 | 545 €/m² | 490 bis 590 |
| Gemischte Bauflächen | 1 | 360 €/m² | – |
Vergleich mit den nächstgelegenen Gemeinden
- Maxdorf590 €/m²
- Birkenheide545 €/m²
- Gönnheim505 €/m²
- Fußgönheim500 €/m²
- Ellerstadt470 €/m²
- Erpolzheim450 €/m²
- Weisenheim am Sand430 €/m²
Was ein Bodenrichtwert ist und was nicht
Ein Bodenrichtwert ist ein durchschnittlicher Lagewert des Bodens in Euro je Quadratmeter für eine Zone mit im Wesentlichen gleichen Merkmalen, etwa Wohnbauland einer bestimmten Lage. Die Gutachterausschüsse für Grundstückswerte ermitteln ihn aus der Kaufpreissammlung und beschließen ihn zu einem Stichtag, in den meisten Ländern jährlich zum 1. Januar (§ 196 Baugesetzbuch, §§ 13 bis 17 Immobilienwertermittlungsverordnung).
Der Wert gilt für ein fiktives Grundstück mit den Merkmalen der Zone, ohne Gebäude. Er ist kein Verkehrswert eines bestimmten Grundstücks: Größe, Zuschnitt, Bebauung, Erschließung und Rechte am Grundstück können den Wert deutlich verschieben. Ein Gutachten ersetzt er nicht.
Auf dieser Seite fassen wir die Zonen einer Gemeinde zusammen: Zahl der Zonen, Median und Spanne je Nutzungsart. Den Wert für eine bestimmte Adresse und die genauen Merkmale der Zone zeigt das Portal der Gutachterausschüsse: VBORIS Rheinland-Pfalz.
Weitere Daten zu Birkenheide
- Bodenrichtwert für eine Adresse in Birkenheide: VBORIS Rheinland-Pfalz
- Grundstückspreise Rhein-Pfalz-Kreis: Kaufwert für baureifes Land 2025 517 €/m², Durchschnitt aus 40 Verkäufen im Kreis (Statistik der Kaufwerte für Bauland, kein Bodenrichtwert)
- Alle Gemeinden in Rheinland-Pfalz