Bodenrichtwert Bitterfeld-Wolfen
Landkreis Anhalt-Bitterfeld, Sachsen-Anhalt. 36.186 Einwohner (Stand 31.12.2025). Bodenrichtwerte zu 13 Stichtagen, zuletzt 01.01.2026.
- Wohnbauland, typischer Wert (Median)
- 44€/m²
- Stichtag 01.01.2026, 69 Zonen
- Veränderung seit 2006
- +26 %gestiegen
- von 35 €/m² am 01.01.2006
- Mittlere Hälfte der Zonen
- 34–59€/m²
- Spanne Wohnbauland
- 21–182€/m²
- Zonen mit Wert
- 168
- alle Nutzungsarten
Typischer Wert (Median): Die Hälfte der Zonen liegt darüber, die andere Hälfte darunter. Einzelne sehr teure oder sehr billige Zonen ziehen ihn kaum mit, anders als einen Durchschnitt.
Verlauf: Bodenrichtwert Wohnbauland in Bitterfeld-Wolfen
Median Wohnbauland in Bitterfeld-Wolfen von 35 €/m² (01.01.2006) bis 44 €/m² (01.01.2026). Alle Werte in der Tabelle darunter.
Bodenrichtwertkarte Bitterfeld-Wolfen
Bodenrichtwert Wohnbauland in €/m², Stichtag 01.01.2026
- 21 bis 31(13 Zonen)
- 33 bis 40(14 Zonen)
- 41 bis 44(12 Zonen)
- 46 bis 68(16 Zonen)
- 69 bis 182(14 Zonen)
Zonen: Bodenrichtwerte Sachsen-Anhalt (Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0). Gemeindegrenzen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0. Zonen- und Gemeindegrenzen stark vereinfacht. Die Karte ersetzt keine Auskunft für ein Grundstück, den Wert für eine Adresse nennt Bodenrichtwerte Sachsen-Anhalt (LVermGeo).
Bitterfeld-Wolfen in Zahlen
- Datenlage
- 13 Stichtage vom 01.01.2006 bis zum 01.01.2026. Zum 01.01.2026 haben 168 Bodenrichtwertzonen in Bitterfeld-Wolfen einen Wert.
- Wohnbauland
- Zum 01.01.2026 von 21 €/m² bis 182 €/m² (baureifes Land). Median der 69 Zonen: 44 €/m²; die mittlere Hälfte liegt zwischen 34 €/m² und 59 €/m².
- Entwicklung
- Seit dem 01.01.2022 ist der Median für Wohnbauland um 10 % gestiegen, von 40 €/m² auf 44 €/m². Am ersten Stichtag mit Werten (01.01.2006) lag er bei 35 €/m².
- Weitere Nutzungsarten
- Zum 01.01.2026: Gemischte Bauflächen im Median 35 €/m² (51 Zonen, 9,00 €/m² bis 92 €/m²); Gewerbeflächen im Median 18 €/m² (27 Zonen, 8,00 €/m² bis 53 €/m²).
- Nachbarorte
- Platz 3 von 7 beim Median für Wohnbauland, verglichen mit den 6 nächstgelegenen Gemeinden mit Daten. Den höchsten Median unter den Nachbarn hat Landsberg mit 65 €/m² (Stichtag 01.01.2026).
- Sachsen-Anhalt
- Median aller Wohnbauland-Zonen im Land zum selben Stichtag: 45 €/m², also etwa das Niveau von Bitterfeld-Wolfen.
Grundstück grob überschlagen
In Quadratmetern, z. B. 500. Gerechnet mit Wohnbauland in Bitterfeld-Wolfen, Stichtag 01.01.2026.
Grobe Orientierung: kein Verkehrswert, kein Gutachten.
Nur der Boden, ohne Gebäude. Zuschnitt, Erschließung und Rechte können den Wert deutlich verschieben. Den Bodenrichtwert der Zone Ihres Grundstücks zeigt Bodenrichtwerte Sachsen-Anhalt (LVermGeo).
Alle Stichtage
| Stichtag | Zonen | Median | Mittlere Hälfte | Spanne |
|---|---|---|---|---|
| 01.01.2026 | 69 | 44 €/m² | 34 bis 59 | 21 bis 182 |
| 01.01.2024 | 70 | 41 €/m² | 34 bis 53 | 21 bis 180 |
| 01.01.2022 | 62 | 40 €/m² | 33 bis 54 | 20 bis 130 |
| 31.12.2020 | 63 | 40 €/m² | 30 bis 50 | 15 bis 100 |
| 31.12.2018 | 56 | 35 €/m² | 30 bis 46 | 15 bis 100 |
| 31.12.2016 | 52 | 35 €/m² | 30 bis 50 | 15 bis 100 |
| 31.12.2011 | 51 | 35 €/m² | 25 bis 50 | 15 bis 60 |
| 31.12.2010 | 51 | 35 €/m² | 25 bis 50 | 15 bis 60 |
| 31.12.2009 | 50 | 35 €/m² | 25 bis 50 | 15 bis 60 |
| 01.01.2009 | 50 | 35 €/m² | 25 bis 50 | 15 bis 60 |
| 01.01.2008 | 50 | 35 €/m² | 25 bis 50 | 15 bis 60 |
| 01.01.2007 | 49 | 35 €/m² | 25 bis 50 | 15 bis 60 |
| 01.01.2006 | 48 | 35 €/m² | 25 bis 46 | 15 bis 60 |
Bodenrichtwerte nach Nutzungsart zum 01.01.2026
| Nutzungsart | Zonen | Median | Spanne |
|---|---|---|---|
| Wohnbauland | 69 | 44 €/m² | 21 bis 182 |
| Gemischte Bauflächen | 51 | 35 €/m² | 9,00 bis 92 |
| Gewerbeflächen | 27 | 18 €/m² | 8,00 bis 53 |
Vergleich mit den nächstgelegenen Gemeinden
- Landsberg65 €/m²
- Muldestausee47 €/m²
- Bitterfeld-Wolfen44 €/m²
- Sandersdorf-Brehna41 €/m²
- Raguhn-Jeßnitz31 €/m²
- Zörbig31 €/m²
- Gräfenhainichen31 €/m²
Was ein Bodenrichtwert ist und was nicht
Ein Bodenrichtwert ist ein durchschnittlicher Lagewert des Bodens in Euro je Quadratmeter für eine Zone mit im Wesentlichen gleichen Merkmalen, etwa Wohnbauland einer bestimmten Lage. Die Gutachterausschüsse für Grundstückswerte ermitteln ihn aus der Kaufpreissammlung und beschließen ihn zu einem Stichtag, in den meisten Ländern jährlich zum 1. Januar (§ 196 Baugesetzbuch, §§ 13 bis 17 Immobilienwertermittlungsverordnung).
Der Wert gilt für ein fiktives Grundstück mit den Merkmalen der Zone, ohne Gebäude. Er ist kein Verkehrswert eines bestimmten Grundstücks: Größe, Zuschnitt, Bebauung, Erschließung und Rechte am Grundstück können den Wert deutlich verschieben. Ein Gutachten ersetzt er nicht.
Auf dieser Seite fassen wir die Zonen einer Gemeinde zusammen: Zahl der Zonen, Median und Spanne je Nutzungsart. Den Wert für eine bestimmte Adresse und die genauen Merkmale der Zone zeigt das Portal der Gutachterausschüsse: Bodenrichtwerte Sachsen-Anhalt (LVermGeo).
Weitere Daten zu Bitterfeld-Wolfen
- Bodenrichtwert für eine Adresse in Bitterfeld-Wolfen: Bodenrichtwerte Sachsen-Anhalt (LVermGeo)
- Grundstückspreise Landkreis Anhalt-Bitterfeld: Kaufwert für baureifes Land 2025 64 €/m², Durchschnitt aus 129 Verkäufen im Kreis (Statistik der Kaufwerte für Bauland, kein Bodenrichtwert)
- Alle Gemeinden in Sachsen-Anhalt