Bodenrichtwert Gräfenhainichen
Landkreis Wittenberg, Sachsen-Anhalt. 10.990 Einwohner (Stand 31.12.2025). Bodenrichtwerte zu 13 Stichtagen, zuletzt 01.01.2026.
- Wohnbauland, typischer Wert (Median)
- 31€/m²
- Stichtag 01.01.2026, 53 Zonen
- Veränderung seit 2006
- +24 %gestiegen
- von 25 €/m² am 01.01.2006
- Mittlere Hälfte der Zonen
- 26–36€/m²
- Spanne Wohnbauland
- 17–90€/m²
- Zonen mit Wert
- 131
- alle Nutzungsarten
Typischer Wert (Median): Die Hälfte der Zonen liegt darüber, die andere Hälfte darunter. Einzelne sehr teure oder sehr billige Zonen ziehen ihn kaum mit, anders als einen Durchschnitt.
Verlauf: Bodenrichtwert Wohnbauland in Gräfenhainichen
Median Wohnbauland in Gräfenhainichen von 25 €/m² (01.01.2006) bis 31 €/m² (01.01.2026). Alle Werte in der Tabelle darunter.
Bodenrichtwertkarte Gräfenhainichen
Bodenrichtwert Wohnbauland in €/m², Stichtag 01.01.2026
- 17 bis 21(8 Zonen)
- 26(12 Zonen)
- 31(11 Zonen)
- 36(11 Zonen)
- 40 bis 90(11 Zonen)
Zonen: Bodenrichtwerte Sachsen-Anhalt (Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0). Gemeindegrenzen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0. Zonen- und Gemeindegrenzen stark vereinfacht. Die Karte ersetzt keine Auskunft für ein Grundstück, den Wert für eine Adresse nennt Bodenrichtwerte Sachsen-Anhalt (LVermGeo).
Gräfenhainichen in Zahlen
- Datenlage
- 13 Stichtage vom 01.01.2006 bis zum 01.01.2026. Zum 01.01.2026 haben 131 Bodenrichtwertzonen in Gräfenhainichen einen Wert.
- Wohnbauland
- Zum 01.01.2026 von 17 €/m² bis 90 €/m² (baureifes Land). Median der 53 Zonen: 31 €/m²; die mittlere Hälfte liegt zwischen 26 €/m² und 36 €/m².
- Entwicklung
- Seit dem 01.01.2022 ist der Median für Wohnbauland um 3 % gestiegen, von 30 €/m² auf 31 €/m². Am ersten Stichtag mit Werten (01.01.2006) lag er bei 25 €/m².
- Weitere Nutzungsarten
- Zum 01.01.2026: Gemischte Bauflächen im Median 23 €/m² (46 Zonen, 9,00 €/m² bis 84 €/m²); Gewerbeflächen im Median 10 €/m² (19 Zonen, 8,00 €/m² bis 15 €/m²); Acker und Grünland 0,80 €/m² (eine Zone).
- Nachbarorte
- Platz 3 von 7 beim Median für Wohnbauland, verglichen mit den 6 nächstgelegenen Gemeinden mit Daten. Den höchsten Median unter den Nachbarn hat Muldestausee mit 47 €/m² (Stichtag 01.01.2026).
- Sachsen-Anhalt
- Median aller Wohnbauland-Zonen im Land zum selben Stichtag: 45 €/m². Gräfenhainichen liegt 31 % darunter.
Grundstück grob überschlagen
In Quadratmetern, z. B. 500. Gerechnet mit Wohnbauland in Gräfenhainichen, Stichtag 01.01.2026.
Grobe Orientierung: kein Verkehrswert, kein Gutachten.
Nur der Boden, ohne Gebäude. Zuschnitt, Erschließung und Rechte können den Wert deutlich verschieben. Den Bodenrichtwert der Zone Ihres Grundstücks zeigt Bodenrichtwerte Sachsen-Anhalt (LVermGeo).
Alle Stichtage
| Stichtag | Zonen | Median | Mittlere Hälfte | Spanne |
|---|---|---|---|---|
| 01.01.2026 | 53 | 31 €/m² | 26 bis 36 | 17 bis 90 |
| 01.01.2024 | 51 | 31 €/m² | 26 bis 36 | 17 bis 52 |
| 01.01.2022 | 50 | 30 €/m² | 25 bis 35 | 17 bis 50 |
| 31.12.2020 | 39 | 30 €/m² | 20 bis 33 | 15 bis 50 |
| 31.12.2018 | 46 | 23 €/m² | 20 bis 30 | 15 bis 45 |
| 31.12.2016 | 50 | 22 €/m² | 18 bis 30 | 7,00 bis 40 |
| 31.12.2011 | 51 | 23 €/m² | 18 bis 30 | 7,00 bis 40 |
| 31.12.2010 | 51 | 23 €/m² | 18 bis 30 | 7,00 bis 40 |
| 31.12.2009 | 51 | 23 €/m² | 18 bis 30 | 7,00 bis 40 |
| 01.01.2009 | 42 | 25 €/m² | 19 bis 30 | 15 bis 40 |
| 01.01.2008 | 15 | 25 €/m² | 24 bis 30 | 15 bis 41 |
| 01.01.2007 | 15 | 25 €/m² | 24 bis 30 | 15 bis 41 |
| 01.01.2006 | 15 | 25 €/m² | 24 bis 30 | 15 bis 41 |
Bodenrichtwerte nach Nutzungsart zum 01.01.2026
| Nutzungsart | Zonen | Median | Spanne |
|---|---|---|---|
| Wohnbauland | 53 | 31 €/m² | 17 bis 90 |
| Gemischte Bauflächen | 46 | 23 €/m² | 9,00 bis 84 |
| Gewerbeflächen | 19 | 10 €/m² | 8,00 bis 15 |
| Acker und Grünland | 1 | 0,80 €/m² | – |
Vergleich mit den nächstgelegenen Gemeinden
- Muldestausee47 €/m²
- Bitterfeld-Wolfen44 €/m²
- Gräfenhainichen31 €/m²
- Oranienbaum-Wörlitz31 €/m²
- Raguhn-Jeßnitz31 €/m²
- Coswig (Anhalt)30 €/m²
- Kemberg26 €/m²
Was ein Bodenrichtwert ist und was nicht
Ein Bodenrichtwert ist ein durchschnittlicher Lagewert des Bodens in Euro je Quadratmeter für eine Zone mit im Wesentlichen gleichen Merkmalen, etwa Wohnbauland einer bestimmten Lage. Die Gutachterausschüsse für Grundstückswerte ermitteln ihn aus der Kaufpreissammlung und beschließen ihn zu einem Stichtag, in den meisten Ländern jährlich zum 1. Januar (§ 196 Baugesetzbuch, §§ 13 bis 17 Immobilienwertermittlungsverordnung).
Der Wert gilt für ein fiktives Grundstück mit den Merkmalen der Zone, ohne Gebäude. Er ist kein Verkehrswert eines bestimmten Grundstücks: Größe, Zuschnitt, Bebauung, Erschließung und Rechte am Grundstück können den Wert deutlich verschieben. Ein Gutachten ersetzt er nicht.
Auf dieser Seite fassen wir die Zonen einer Gemeinde zusammen: Zahl der Zonen, Median und Spanne je Nutzungsart. Den Wert für eine bestimmte Adresse und die genauen Merkmale der Zone zeigt das Portal der Gutachterausschüsse: Bodenrichtwerte Sachsen-Anhalt (LVermGeo).
Weitere Daten zu Gräfenhainichen
- Bodenrichtwert für eine Adresse in Gräfenhainichen: Bodenrichtwerte Sachsen-Anhalt (LVermGeo)
- Grundstückspreise Landkreis Wittenberg: Kaufwert für baureifes Land 2025 29 €/m², Durchschnitt aus 79 Verkäufen im Kreis (Statistik der Kaufwerte für Bauland, kein Bodenrichtwert)
- Alle Gemeinden in Sachsen-Anhalt