Bodenrichtwert Dessau-Roßlau
Kreisfreie Stadt, Sachsen-Anhalt. 75.035 Einwohner (Stand 31.12.2025). Bodenrichtwerte zu 13 Stichtagen, zuletzt 01.01.2026.
- Wohnbauland, typischer Wert (Median)
- 68€/m²
- Stichtag 01.01.2026, 222 Zonen
- Veränderung seit 2006
- +51 %gestiegen
- von 45 €/m² am 01.01.2006
- Mittlere Hälfte der Zonen
- 47–88€/m²
- Spanne Wohnbauland
- 12–182€/m²
- Zonen mit Wert
- 436
- alle Nutzungsarten
Typischer Wert (Median): Die Hälfte der Zonen liegt darüber, die andere Hälfte darunter. Einzelne sehr teure oder sehr billige Zonen ziehen ihn kaum mit, anders als einen Durchschnitt.
Verlauf: Bodenrichtwert Wohnbauland in Dessau-Roßlau
Median Wohnbauland in Dessau-Roßlau von 45 €/m² (01.01.2006) bis 68 €/m² (01.01.2026). Alle Werte in der Tabelle darunter.
Bodenrichtwertkarte Dessau-Roßlau
Bodenrichtwert Wohnbauland in €/m², Stichtag 01.01.2026
- 12 bis 40(44 Zonen)
- 41 bis 58(41 Zonen)
- 59 bis 78(47 Zonen)
- 79 bis 91(45 Zonen)
- 94 bis 182(45 Zonen)
Zonen: Bodenrichtwerte Sachsen-Anhalt (Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0). Gemeindegrenzen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0. Zonen- und Gemeindegrenzen stark vereinfacht. Die Karte ersetzt keine Auskunft für ein Grundstück, den Wert für eine Adresse nennt Bodenrichtwerte Sachsen-Anhalt (LVermGeo).
Dessau-Roßlau in Zahlen
- Datenlage
- 13 Stichtage vom 01.01.2006 bis zum 01.01.2026. Zum 01.01.2026 haben 436 Bodenrichtwertzonen in Dessau-Roßlau einen Wert.
- Wohnbauland
- Zum 01.01.2026 von 12 €/m² bis 182 €/m² (baureifes Land). Median der 222 Zonen: 68 €/m²; die mittlere Hälfte liegt zwischen 47 €/m² und 88 €/m².
- Entwicklung
- Seit dem 01.01.2022 ist der Median für Wohnbauland um 5 % gestiegen, von 65 €/m² auf 68 €/m². Am ersten Stichtag mit Werten (01.01.2006) lag er bei 45 €/m².
- Weitere Nutzungsarten
- Zum 01.01.2026: Gemischte Bauflächen im Median 41 €/m² (139 Zonen, 9,00 €/m² bis 315 €/m²); Gewerbeflächen im Median 24 €/m² (45 Zonen, 9,00 €/m² bis 46 €/m²); Acker und Grünland im Median 0,93 €/m² (2 Zonen, 0,65 €/m² bis 1,20 €/m²).
- Nachbarorte
- Platz 1 von 7 beim Median für Wohnbauland, verglichen mit den 6 nächstgelegenen Gemeinden mit Daten. Den höchsten Median unter den Nachbarn hat Zerbst/Anhalt mit 40 €/m² (Stichtag 01.01.2026).
- Sachsen-Anhalt
- Median aller Wohnbauland-Zonen im Land zum selben Stichtag: 45 €/m². Dessau-Roßlau liegt 51 % darüber.
Grundstück grob überschlagen
In Quadratmetern, z. B. 500. Gerechnet mit Wohnbauland in Dessau-Roßlau, Stichtag 01.01.2026.
Grobe Orientierung: kein Verkehrswert, kein Gutachten.
Nur der Boden, ohne Gebäude. Zuschnitt, Erschließung und Rechte können den Wert deutlich verschieben. Den Bodenrichtwert der Zone Ihres Grundstücks zeigt Bodenrichtwerte Sachsen-Anhalt (LVermGeo).
Alle Stichtage
| Stichtag | Zonen | Median | Mittlere Hälfte | Spanne |
|---|---|---|---|---|
| 01.01.2026 | 222 | 68 €/m² | 47 bis 88 | 12 bis 182 |
| 01.01.2024 | 220 | 65 €/m² | 43 bis 81 | 12 bis 180 |
| 01.01.2022 | 215 | 65 €/m² | 43 bis 80 | 12 bis 150 |
| 31.12.2020 | 214 | 60 €/m² | 40 bis 80 | 10 bis 140 |
| 31.12.2018 | 207 | 60 €/m² | 40 bis 80 | 10 bis 140 |
| 31.12.2016 | 125 | 50 €/m² | 35 bis 75 | 10 bis 150 |
| 31.12.2011 | 124 | 45 €/m² | 30 bis 70 | 10 bis 150 |
| 31.12.2010 | 123 | 48 €/m² | 31 bis 70 | 10 bis 150 |
| 31.12.2009 | 122 | 49 €/m² | 32 bis 70 | 10 bis 150 |
| 01.01.2009 | 116 | 45 €/m² | 30 bis 71 | 10 bis 150 |
| 01.01.2008 | 115 | 45 €/m² | 30 bis 73 | 10 bis 150 |
| 01.01.2007 | 112 | 45 €/m² | 30 bis 75 | 10 bis 150 |
| 01.01.2006 | 110 | 45 €/m² | 30 bis 74 | 10 bis 150 |
Bodenrichtwerte nach Nutzungsart zum 01.01.2026
| Nutzungsart | Zonen | Median | Spanne |
|---|---|---|---|
| Wohnbauland | 222 | 68 €/m² | 12 bis 182 |
| Gemischte Bauflächen | 139 | 41 €/m² | 9,00 bis 315 |
| Gewerbeflächen | 45 | 24 €/m² | 9,00 bis 46 |
| Acker und Grünland | 2 | 0,93 €/m² | 0,65 bis 1,20 |
Vergleich mit den nächstgelegenen Gemeinden
- Dessau-Roßlau68 €/m²
- Zerbst/Anhalt40 €/m²
- Aken (Elbe)34 €/m²
- Oranienbaum-Wörlitz31 €/m²
- Raguhn-Jeßnitz31 €/m²
- Coswig (Anhalt)30 €/m²
- Osternienburger Land21 €/m²
Was ein Bodenrichtwert ist und was nicht
Ein Bodenrichtwert ist ein durchschnittlicher Lagewert des Bodens in Euro je Quadratmeter für eine Zone mit im Wesentlichen gleichen Merkmalen, etwa Wohnbauland einer bestimmten Lage. Die Gutachterausschüsse für Grundstückswerte ermitteln ihn aus der Kaufpreissammlung und beschließen ihn zu einem Stichtag, in den meisten Ländern jährlich zum 1. Januar (§ 196 Baugesetzbuch, §§ 13 bis 17 Immobilienwertermittlungsverordnung).
Der Wert gilt für ein fiktives Grundstück mit den Merkmalen der Zone, ohne Gebäude. Er ist kein Verkehrswert eines bestimmten Grundstücks: Größe, Zuschnitt, Bebauung, Erschließung und Rechte am Grundstück können den Wert deutlich verschieben. Ein Gutachten ersetzt er nicht.
Auf dieser Seite fassen wir die Zonen einer Gemeinde zusammen: Zahl der Zonen, Median und Spanne je Nutzungsart. Den Wert für eine bestimmte Adresse und die genauen Merkmale der Zone zeigt das Portal der Gutachterausschüsse: Bodenrichtwerte Sachsen-Anhalt (LVermGeo).
Weitere Daten zu Dessau-Roßlau
- Bodenrichtwert für eine Adresse in Dessau-Roßlau: Bodenrichtwerte Sachsen-Anhalt (LVermGeo)
- Mietspiegel und Durchschnittsmiete Dessau-Roßlau
- Grundstückspreise Dessau-Roßlau: Kaufwert für baureifes Land 2025 65 €/m², Durchschnitt aus 68 Verkäufen im Stadtgebiet (Statistik der Kaufwerte für Bauland, kein Bodenrichtwert)
- Alle Gemeinden in Sachsen-Anhalt