Bodenrichtwert Güsten
Salzlandkreis, Sachsen-Anhalt. 3.744 Einwohner (Stand 31.12.2025). Bodenrichtwerte zu 13 Stichtagen, zuletzt 01.01.2026.
- Wohnbauland, typischer Wert (Median)
- 28€/m²
- Stichtag 01.01.2026, 12 Zonen
- Veränderung seit 2006
- +83 %gestiegen
- von 15 €/m² am 01.01.2006
- Mittlere Hälfte der Zonen
- 25–30€/m²
- Spanne Wohnbauland
- 12–75€/m²
- Zonen mit Wert
- 40
- alle Nutzungsarten
Typischer Wert (Median): Die Hälfte der Zonen liegt darüber, die andere Hälfte darunter. Einzelne sehr teure oder sehr billige Zonen ziehen ihn kaum mit, anders als einen Durchschnitt.
Verlauf: Bodenrichtwert Wohnbauland in Güsten
Median Wohnbauland in Güsten von 15 €/m² (01.01.2006) bis 28 €/m² (01.01.2026). Alle Werte in der Tabelle darunter.
Bodenrichtwertkarte Güsten
Bodenrichtwert Wohnbauland in €/m², Stichtag 01.01.2026
- 12(1 Zone)
- 25(5 Zonen)
- 30(4 Zonen)
- 60(1 Zone)
- 75(1 Zone)
Zonen: Bodenrichtwerte Sachsen-Anhalt (Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0). Gemeindegrenzen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0. Zonen- und Gemeindegrenzen stark vereinfacht. Die Karte ersetzt keine Auskunft für ein Grundstück, den Wert für eine Adresse nennt Bodenrichtwerte Sachsen-Anhalt (LVermGeo).
Güsten in Zahlen
- Datenlage
- 13 Stichtage vom 01.01.2006 bis zum 01.01.2026. Zum 01.01.2026 haben 40 Bodenrichtwertzonen in Güsten einen Wert.
- Wohnbauland
- Zum 01.01.2026 von 12 €/m² bis 75 €/m² (baureifes Land). Median der 12 Zonen: 28 €/m²; die mittlere Hälfte liegt zwischen 25 €/m² und 30 €/m².
- Entwicklung
- Seit dem 01.01.2022 ist der Median für Wohnbauland um 83 % gestiegen, von 15 €/m² auf 28 €/m². Am ersten Stichtag mit Werten (01.01.2006) lag er bei 15 €/m².
- Weitere Nutzungsarten
- Zum 01.01.2026: Gemischte Bauflächen im Median 25 €/m² (21 Zonen, 12 €/m² bis 35 €/m²); Gewerbeflächen im Median 10 €/m² (5 Zonen, 7,00 €/m² bis 10 €/m²).
- Nachbarorte
- Platz 5 von 7 beim Median für Wohnbauland, verglichen mit den 6 nächstgelegenen Gemeinden mit Daten. Den höchsten Median unter den Nachbarn hat Bernburg (Saale) mit 50 €/m² (Stichtag 01.01.2026).
- Sachsen-Anhalt
- Median aller Wohnbauland-Zonen im Land zum selben Stichtag: 45 €/m². Güsten liegt 39 % darunter.
Grundstück grob überschlagen
In Quadratmetern, z. B. 500. Gerechnet mit Wohnbauland in Güsten, Stichtag 01.01.2026.
Grobe Orientierung: kein Verkehrswert, kein Gutachten.
Nur der Boden, ohne Gebäude. Zuschnitt, Erschließung und Rechte können den Wert deutlich verschieben. Den Bodenrichtwert der Zone Ihres Grundstücks zeigt Bodenrichtwerte Sachsen-Anhalt (LVermGeo).
Alle Stichtage
| Stichtag | Zonen | Median | Mittlere Hälfte | Spanne |
|---|---|---|---|---|
| 01.01.2026 | 12 | 28 €/m² | 25 bis 30 | 12 bis 75 |
| 01.01.2024 | 13 | 20 €/m² | 20 bis 25 | 10 bis 70 |
| 01.01.2022 | 12 | 15 €/m² | 15 bis 20 | 10 bis 45 |
| 31.12.2020 | 11 | 15 €/m² | 15 bis 20 | 15 bis 45 |
| 31.12.2018 | 11 | 15 €/m² | 15 bis 20 | 15 bis 45 |
| 31.12.2016 | 11 | 15 €/m² | 15 bis 15 | 13 bis 35 |
| 31.12.2011 | 11 | 15 €/m² | 15 bis 15 | 13 bis 35 |
| 31.12.2010 | 11 | 15 €/m² | 15 bis 15 | 13 bis 35 |
| 31.12.2009 | 11 | 15 €/m² | 15 bis 15 | 13 bis 35 |
| 01.01.2009 | 11 | 15 €/m² | 15 bis 15 | 13 bis 35 |
| 01.01.2008 | 11 | 15 €/m² | 15 bis 15 | 13 bis 35 |
| 01.01.2007 | 11 | 15 €/m² | 15 bis 15 | 13 bis 35 |
| 01.01.2006 | 10 | 15 €/m² | 15 bis 15 | 13 bis 50 |
Bodenrichtwerte nach Nutzungsart zum 01.01.2026
| Nutzungsart | Zonen | Median | Spanne |
|---|---|---|---|
| Wohnbauland | 12 | 28 €/m² | 12 bis 75 |
| Gemischte Bauflächen | 21 | 25 €/m² | 12 bis 35 |
| Gewerbeflächen | 5 | 10 €/m² | 7,00 bis 10 |
Vergleich mit den nächstgelegenen Gemeinden
- Bernburg (Saale)50 €/m²
- Hecklingen43 €/m²
- Staßfurt30 €/m²
- Ilberstedt(Ende 2011)28 €/m²
- Güsten28 €/m²
- Giersleben15 €/m²
- Plötzkau(Ende 2011)14 €/m²
Was ein Bodenrichtwert ist und was nicht
Ein Bodenrichtwert ist ein durchschnittlicher Lagewert des Bodens in Euro je Quadratmeter für eine Zone mit im Wesentlichen gleichen Merkmalen, etwa Wohnbauland einer bestimmten Lage. Die Gutachterausschüsse für Grundstückswerte ermitteln ihn aus der Kaufpreissammlung und beschließen ihn zu einem Stichtag, in den meisten Ländern jährlich zum 1. Januar (§ 196 Baugesetzbuch, §§ 13 bis 17 Immobilienwertermittlungsverordnung).
Der Wert gilt für ein fiktives Grundstück mit den Merkmalen der Zone, ohne Gebäude. Er ist kein Verkehrswert eines bestimmten Grundstücks: Größe, Zuschnitt, Bebauung, Erschließung und Rechte am Grundstück können den Wert deutlich verschieben. Ein Gutachten ersetzt er nicht.
Auf dieser Seite fassen wir die Zonen einer Gemeinde zusammen: Zahl der Zonen, Median und Spanne je Nutzungsart. Den Wert für eine bestimmte Adresse und die genauen Merkmale der Zone zeigt das Portal der Gutachterausschüsse: Bodenrichtwerte Sachsen-Anhalt (LVermGeo).
Weitere Daten zu Güsten
- Bodenrichtwert für eine Adresse in Güsten: Bodenrichtwerte Sachsen-Anhalt (LVermGeo)
- Grundstückspreise Salzlandkreis: Kaufwert für baureifes Land 2025 35 €/m², Durchschnitt aus 75 Verkäufen im Kreis (Statistik der Kaufwerte für Bauland, kein Bodenrichtwert)
- Alle Gemeinden in Sachsen-Anhalt