Bodenrichtwert Osterwieck
Landkreis Harz, Sachsen-Anhalt. 10.949 Einwohner (Stand 31.12.2025). Bodenrichtwerte zu 13 Stichtagen, zuletzt 01.01.2026.
- Wohnbauland, typischer Wert (Median)
- 45€/m²
- Stichtag 01.01.2026, 12 Zonen
- Veränderung seit 2006
- +50 %gestiegen
- von 30 €/m² am 01.01.2006
- Mittlere Hälfte der Zonen
- 38–51€/m²
- Spanne Wohnbauland
- 12–65€/m²
- Zonen mit Wert
- 52
- alle Nutzungsarten
Typischer Wert (Median): Die Hälfte der Zonen liegt darüber, die andere Hälfte darunter. Einzelne sehr teure oder sehr billige Zonen ziehen ihn kaum mit, anders als einen Durchschnitt.
Verlauf: Bodenrichtwert Wohnbauland in Osterwieck
Median Wohnbauland in Osterwieck von 30 €/m² (01.01.2006) bis 45 €/m² (01.01.2026). Alle Werte in der Tabelle darunter.
Bodenrichtwertkarte Osterwieck
Bodenrichtwert Wohnbauland in €/m², Stichtag 01.01.2026
- 12 bis 15(2 Zonen)
- 30(1 Zone)
- 40(3 Zonen)
- 50(3 Zonen)
- 55 bis 65(3 Zonen)
Zonen: Bodenrichtwerte Sachsen-Anhalt (Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0), Nachbargemeinden in Niedersachsen (Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0). Gemeindegrenzen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0. Zonen- und Gemeindegrenzen stark vereinfacht. Die Karte ersetzt keine Auskunft für ein Grundstück, den Wert für eine Adresse nennt Bodenrichtwerte Sachsen-Anhalt (LVermGeo).
Osterwieck in Zahlen
- Datenlage
- 13 Stichtage vom 01.01.2006 bis zum 01.01.2026. Zum 01.01.2026 haben 52 Bodenrichtwertzonen in Osterwieck einen Wert.
- Wohnbauland
- Zum 01.01.2026 von 12 €/m² bis 65 €/m² (baureifes Land). Median der 12 Zonen: 45 €/m²; die mittlere Hälfte liegt zwischen 38 €/m² und 51 €/m².
- Entwicklung
- Seit dem 01.01.2022 ist der Median für Wohnbauland um 13 % gestiegen, von 40 €/m² auf 45 €/m². Am ersten Stichtag mit Werten (01.01.2006) lag er bei 30 €/m².
- Weitere Nutzungsarten
- Zum 01.01.2026: Gemischte Bauflächen im Median 20 €/m² (24 Zonen, 10 €/m² bis 53 €/m²); Gewerbeflächen im Median 8,00 €/m² (11 Zonen, 8,00 €/m² bis 12 €/m²); Acker und Grünland im Median 2,80 €/m² (3 Zonen, 1,30 €/m² bis 2,85 €/m²).
- Nachbarorte
- Platz 4 von 7 beim Median für Wohnbauland, verglichen mit den 6 nächstgelegenen Gemeinden mit Daten. Den höchsten Median unter den Nachbarn hat Ilsenburg (Harz) mit 98 €/m² (Stichtag 01.01.2026).
- Sachsen-Anhalt
- Median aller Wohnbauland-Zonen im Land zum selben Stichtag: 45 €/m², also etwa das Niveau von Osterwieck.
Grundstück grob überschlagen
In Quadratmetern, z. B. 500. Gerechnet mit Wohnbauland in Osterwieck, Stichtag 01.01.2026.
Grobe Orientierung: kein Verkehrswert, kein Gutachten.
Nur der Boden, ohne Gebäude. Zuschnitt, Erschließung und Rechte können den Wert deutlich verschieben. Den Bodenrichtwert der Zone Ihres Grundstücks zeigt Bodenrichtwerte Sachsen-Anhalt (LVermGeo).
Alle Stichtage
| Stichtag | Zonen | Median | Mittlere Hälfte | Spanne |
|---|---|---|---|---|
| 01.01.2026 | 12 | 45 €/m² | 38 bis 51 | 12 bis 65 |
| 01.01.2024 | 11 | 40 €/m² | 35 bis 50 | 12 bis 65 |
| 01.01.2022 | 11 | 40 €/m² | 28 bis 43 | 12 bis 55 |
| 31.12.2020 | 10 | 38 €/m² | 31 bis 44 | 15 bis 55 |
| 31.12.2018 | 9 | 35 €/m² | 30 bis 40 | 15 bis 53 |
| 31.12.2016 | 13 | 35 €/m² | 29 bis 39 | 15 bis 53 |
| 31.12.2011 | 18 | 32 €/m² | 17 bis 41 | 11 bis 46 |
| 31.12.2010 | 18 | 32 €/m² | 17 bis 41 | 11 bis 46 |
| 31.12.2009 | 18 | 32 €/m² | 17 bis 41 | 11 bis 46 |
| 01.01.2009 | 18 | 32 €/m² | 17 bis 41 | 11 bis 46 |
| 01.01.2008 | 18 | 32 €/m² | 17 bis 41 | 11 bis 46 |
| 01.01.2007 | 18 | 32 €/m² | 17 bis 41 | 11 bis 46 |
| 01.01.2006 | 17 | 30 €/m² | 15 bis 40 | 11 bis 46 |
Bodenrichtwerte nach Nutzungsart zum 01.01.2026
| Nutzungsart | Zonen | Median | Spanne |
|---|---|---|---|
| Wohnbauland | 12 | 45 €/m² | 12 bis 65 |
| Gemischte Bauflächen | 24 | 20 €/m² | 10 bis 53 |
| Gewerbeflächen | 11 | 8,00 €/m² | 8,00 bis 12 |
| Acker und Grünland | 3 | 2,80 €/m² | 1,30 bis 2,85 |
Vergleich mit den nächstgelegenen Gemeinden
- Ilsenburg (Harz)98 €/m²
- Nordharz75 €/m²
- Schladen-Werla58 €/m²
- Osterwieck45 €/m²
- Hedeper35 €/m²
- Roklum33 €/m²
- Winnigstedt30 €/m²
Was ein Bodenrichtwert ist und was nicht
Ein Bodenrichtwert ist ein durchschnittlicher Lagewert des Bodens in Euro je Quadratmeter für eine Zone mit im Wesentlichen gleichen Merkmalen, etwa Wohnbauland einer bestimmten Lage. Die Gutachterausschüsse für Grundstückswerte ermitteln ihn aus der Kaufpreissammlung und beschließen ihn zu einem Stichtag, in den meisten Ländern jährlich zum 1. Januar (§ 196 Baugesetzbuch, §§ 13 bis 17 Immobilienwertermittlungsverordnung).
Der Wert gilt für ein fiktives Grundstück mit den Merkmalen der Zone, ohne Gebäude. Er ist kein Verkehrswert eines bestimmten Grundstücks: Größe, Zuschnitt, Bebauung, Erschließung und Rechte am Grundstück können den Wert deutlich verschieben. Ein Gutachten ersetzt er nicht.
Auf dieser Seite fassen wir die Zonen einer Gemeinde zusammen: Zahl der Zonen, Median und Spanne je Nutzungsart. Den Wert für eine bestimmte Adresse und die genauen Merkmale der Zone zeigt das Portal der Gutachterausschüsse: Bodenrichtwerte Sachsen-Anhalt (LVermGeo).
Weitere Daten zu Osterwieck
- Bodenrichtwert für eine Adresse in Osterwieck: Bodenrichtwerte Sachsen-Anhalt (LVermGeo)
- Grundstückspreise Landkreis Harz: Kaufwert für baureifes Land 2025 63 €/m², Durchschnitt aus 105 Verkäufen im Kreis (Statistik der Kaufwerte für Bauland, kein Bodenrichtwert)
- Alle Gemeinden in Sachsen-Anhalt