Bodenrichtwert Nordharz
Landkreis Harz, Sachsen-Anhalt. 7.550 Einwohner (Stand 31.12.2025). Bodenrichtwerte zu 13 Stichtagen, zuletzt 01.01.2026.
- Wohnbauland, typischer Wert (Median)
- 75€/m²
- Stichtag 01.01.2026, 5 Zonen
- Veränderung seit 2006
- +95 %gestiegen
- von 39 €/m² am 01.01.2006
- Mittlere Hälfte der Zonen
- 50–80€/m²
- Spanne Wohnbauland
- 45–90€/m²
- Zonen mit Wert
- 25
- alle Nutzungsarten
Typischer Wert (Median): Die Hälfte der Zonen liegt darüber, die andere Hälfte darunter. Einzelne sehr teure oder sehr billige Zonen ziehen ihn kaum mit, anders als einen Durchschnitt.
Verlauf: Bodenrichtwert Wohnbauland in Nordharz
Median Wohnbauland in Nordharz von 39 €/m² (01.01.2006) bis 75 €/m² (01.01.2026). Alle Werte in der Tabelle darunter.
Bodenrichtwertkarte Nordharz
Bodenrichtwert Wohnbauland in €/m², Stichtag 01.01.2026
- 45(1 Zone)
- 50(1 Zone)
- 75(1 Zone)
- 80(1 Zone)
- 90(1 Zone)
Zonen: Bodenrichtwerte Sachsen-Anhalt (Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0), Nachbargemeinden in Niedersachsen (Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0). Gemeindegrenzen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0. Zonen- und Gemeindegrenzen stark vereinfacht. Die Karte ersetzt keine Auskunft für ein Grundstück, den Wert für eine Adresse nennt Bodenrichtwerte Sachsen-Anhalt (LVermGeo).
Nordharz in Zahlen
- Datenlage
- 13 Stichtage vom 01.01.2006 bis zum 01.01.2026. Zum 01.01.2026 haben 25 Bodenrichtwertzonen in Nordharz einen Wert.
- Wohnbauland
- Zum 01.01.2026 von 45 €/m² bis 90 €/m² (baureifes Land). Median der 5 Zonen: 75 €/m²; die mittlere Hälfte liegt zwischen 50 €/m² und 80 €/m².
- Entwicklung
- Seit dem 01.01.2022 ist der Median für Wohnbauland unverändert geblieben, von 75 €/m² auf 75 €/m². Am ersten Stichtag mit Werten (01.01.2006) lag er bei 39 €/m².
- Weitere Nutzungsarten
- Zum 01.01.2026: Gemischte Bauflächen im Median 35 €/m² (12 Zonen, 15 €/m² bis 60 €/m²); Gewerbeflächen im Median 10 €/m² (2 Zonen, 10 €/m² bis 10 €/m²).
- Nachbarorte
- Platz 4 von 7 beim Median für Wohnbauland, verglichen mit den 6 nächstgelegenen Gemeinden mit Daten. Den höchsten Median unter den Nachbarn hat Wernigerode mit 180 €/m² (Stichtag 01.01.2026).
- Sachsen-Anhalt
- Median aller Wohnbauland-Zonen im Land zum selben Stichtag: 45 €/m². Nordharz liegt 67 % darüber.
Grundstück grob überschlagen
In Quadratmetern, z. B. 500. Gerechnet mit Wohnbauland in Nordharz, Stichtag 01.01.2026.
Grobe Orientierung: kein Verkehrswert, kein Gutachten.
Nur der Boden, ohne Gebäude. Zuschnitt, Erschließung und Rechte können den Wert deutlich verschieben. Den Bodenrichtwert der Zone Ihres Grundstücks zeigt Bodenrichtwerte Sachsen-Anhalt (LVermGeo).
Alle Stichtage
| Stichtag | Zonen | Median | Mittlere Hälfte | Spanne |
|---|---|---|---|---|
| 01.01.2026 | 5 | 75 €/m² | 50 bis 80 | 45 bis 90 |
| 01.01.2024 | 5 | 75 €/m² | 50 bis 80 | 45 bis 90 |
| 01.01.2022 | 5 | 75 €/m² | 50 bis 80 | 45 bis 90 |
| 31.12.2020 | 5 | 70 €/m² | 45 bis 75 | 40 bis 80 |
| 31.12.2018 | 5 | 45 €/m² | 40 bis 68 | 35 bis 70 |
| 31.12.2016 | 5 | 35 €/m² | 33 bis 45 | 30 bis 67 |
| 31.12.2011 | 4 | 36 €/m² | 25 bis 41 | 8,00 bis 45 |
| 31.12.2010 | 4 | 36 €/m² | 25 bis 41 | 8,00 bis 45 |
| 31.12.2009 | 4 | 36 €/m² | 25 bis 41 | 8,00 bis 45 |
| 01.01.2009 | 4 | 36 €/m² | 25 bis 44 | 8,00 bis 55 |
| 01.01.2008 | 4 | 35 €/m² | 25 bis 42 | 8,00 bis 55 |
| 01.01.2007 | 4 | 36 €/m² | 25 bis 44 | 8,00 bis 56 |
| 01.01.2006 | 4 | 39 €/m² | 26 bis 48 | 8,00 bis 58 |
Bodenrichtwerte nach Nutzungsart zum 01.01.2026
| Nutzungsart | Zonen | Median | Spanne |
|---|---|---|---|
| Wohnbauland | 5 | 75 €/m² | 45 bis 90 |
| Gemischte Bauflächen | 12 | 35 €/m² | 15 bis 60 |
| Gewerbeflächen | 2 | 10 €/m² | 10 bis 10 |
Vergleich mit den nächstgelegenen Gemeinden
- Wernigerode180 €/m²
- Ilsenburg (Harz)98 €/m²
- Bad Harzburg87 €/m²
- Nordharz75 €/m²
- Osterwieck45 €/m²
- Roklum33 €/m²
- Winnigstedt30 €/m²
Was ein Bodenrichtwert ist und was nicht
Ein Bodenrichtwert ist ein durchschnittlicher Lagewert des Bodens in Euro je Quadratmeter für eine Zone mit im Wesentlichen gleichen Merkmalen, etwa Wohnbauland einer bestimmten Lage. Die Gutachterausschüsse für Grundstückswerte ermitteln ihn aus der Kaufpreissammlung und beschließen ihn zu einem Stichtag, in den meisten Ländern jährlich zum 1. Januar (§ 196 Baugesetzbuch, §§ 13 bis 17 Immobilienwertermittlungsverordnung).
Der Wert gilt für ein fiktives Grundstück mit den Merkmalen der Zone, ohne Gebäude. Er ist kein Verkehrswert eines bestimmten Grundstücks: Größe, Zuschnitt, Bebauung, Erschließung und Rechte am Grundstück können den Wert deutlich verschieben. Ein Gutachten ersetzt er nicht.
Auf dieser Seite fassen wir die Zonen einer Gemeinde zusammen: Zahl der Zonen, Median und Spanne je Nutzungsart. Den Wert für eine bestimmte Adresse und die genauen Merkmale der Zone zeigt das Portal der Gutachterausschüsse: Bodenrichtwerte Sachsen-Anhalt (LVermGeo).
Weitere Daten zu Nordharz
- Bodenrichtwert für eine Adresse in Nordharz: Bodenrichtwerte Sachsen-Anhalt (LVermGeo)
- Grundstückspreise Landkreis Harz: Kaufwert für baureifes Land 2025 63 €/m², Durchschnitt aus 105 Verkäufen im Kreis (Statistik der Kaufwerte für Bauland, kein Bodenrichtwert)
- Alle Gemeinden in Sachsen-Anhalt