Bodenrichtwert Ilsenburg (Harz)
Landkreis Harz, Sachsen-Anhalt. 9.455 Einwohner (Stand 31.12.2025). Bodenrichtwerte zu 13 Stichtagen, zuletzt 01.01.2026.
- Wohnbauland, typischer Wert (Median)
- 98€/m²
- Stichtag 01.01.2026, 24 Zonen
- Veränderung seit 2006
- +141 %gestiegen
- von 41 €/m² am 01.01.2006
- Mittlere Hälfte der Zonen
- 84–120€/m²
- Spanne Wohnbauland
- 35–130€/m²
- Zonen mit Wert
- 42
- alle Nutzungsarten
Typischer Wert (Median): Die Hälfte der Zonen liegt darüber, die andere Hälfte darunter. Einzelne sehr teure oder sehr billige Zonen ziehen ihn kaum mit, anders als einen Durchschnitt.
Verlauf: Bodenrichtwert Wohnbauland in Ilsenburg (Harz)
Median Wohnbauland in Ilsenburg (Harz) von 41 €/m² (01.01.2006) bis 98 €/m² (01.01.2026). Alle Werte in der Tabelle darunter.
Bodenrichtwertkarte Ilsenburg (Harz)
Bodenrichtwert Wohnbauland in €/m², Stichtag 01.01.2026
- 35 bis 70(4 Zonen)
- 80 bis 85(3 Zonen)
- 90 bis 95(5 Zonen)
- 100 bis 125(8 Zonen)
- 130(4 Zonen)
Zonen: Bodenrichtwerte Sachsen-Anhalt (Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0), Nachbargemeinden in Niedersachsen (Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0). Gemeindegrenzen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0. Zonen- und Gemeindegrenzen stark vereinfacht. Die Karte ersetzt keine Auskunft für ein Grundstück, den Wert für eine Adresse nennt Bodenrichtwerte Sachsen-Anhalt (LVermGeo).
Ilsenburg (Harz) in Zahlen
- Datenlage
- 13 Stichtage vom 01.01.2006 bis zum 01.01.2026. Zum 01.01.2026 haben 42 Bodenrichtwertzonen in Ilsenburg (Harz) einen Wert.
- Wohnbauland
- Zum 01.01.2026 von 35 €/m² bis 130 €/m² (baureifes Land). Median der 24 Zonen: 98 €/m²; die mittlere Hälfte liegt zwischen 84 €/m² und 120 €/m².
- Entwicklung
- Seit dem 01.01.2022 ist der Median für Wohnbauland um 18 % gestiegen, von 83 €/m² auf 98 €/m². Am ersten Stichtag mit Werten (01.01.2006) lag er bei 41 €/m².
- Weitere Nutzungsarten
- Zum 01.01.2026: Gemischte Bauflächen im Median 93 €/m² (8 Zonen, 60 €/m² bis 130 €/m²); Gewerbeflächen im Median 11 €/m² (6 Zonen, 8,00 €/m² bis 18 €/m²).
- Nachbarorte
- Platz 2 von 7 beim Median für Wohnbauland, verglichen mit den 6 nächstgelegenen Gemeinden mit Daten. Den höchsten Median unter den Nachbarn hat Wernigerode mit 180 €/m² (Stichtag 01.01.2026).
- Sachsen-Anhalt
- Median aller Wohnbauland-Zonen im Land zum selben Stichtag: 45 €/m². Ilsenburg (Harz) liegt 117 % darüber.
Grundstück grob überschlagen
In Quadratmetern, z. B. 500. Gerechnet mit Wohnbauland in Ilsenburg (Harz), Stichtag 01.01.2026.
Grobe Orientierung: kein Verkehrswert, kein Gutachten.
Nur der Boden, ohne Gebäude. Zuschnitt, Erschließung und Rechte können den Wert deutlich verschieben. Den Bodenrichtwert der Zone Ihres Grundstücks zeigt Bodenrichtwerte Sachsen-Anhalt (LVermGeo).
Alle Stichtage
| Stichtag | Zonen | Median | Mittlere Hälfte | Spanne |
|---|---|---|---|---|
| 01.01.2026 | 24 | 98 €/m² | 84 bis 120 | 35 bis 130 |
| 01.01.2024 | 24 | 93 €/m² | 80 bis 116 | 35 bis 130 |
| 01.01.2022 | 24 | 83 €/m² | 69 bis 100 | 35 bis 125 |
| 31.12.2020 | 22 | 65 €/m² | 56 bis 85 | 30 bis 120 |
| 31.12.2018 | 21 | 55 €/m² | 50 bis 70 | 20 bis 85 |
| 31.12.2016 | 19 | 55 €/m² | 45 bis 65 | 20 bis 85 |
| 31.12.2011 | 12 | 41 €/m² | 16 bis 58 | 9,00 bis 66 |
| 31.12.2010 | 12 | 41 €/m² | 16 bis 58 | 9,00 bis 66 |
| 31.12.2009 | 12 | 41 €/m² | 16 bis 56 | 9,00 bis 66 |
| 01.01.2009 | 12 | 41 €/m² | 16 bis 56 | 9,00 bis 66 |
| 01.01.2008 | 12 | 41 €/m² | 16 bis 56 | 9,00 bis 66 |
| 01.01.2007 | 12 | 41 €/m² | 16 bis 53 | 9,00 bis 65 |
| 01.01.2006 | 12 | 41 €/m² | 16 bis 55 | 9,00 bis 65 |
Bodenrichtwerte nach Nutzungsart zum 01.01.2026
| Nutzungsart | Zonen | Median | Spanne |
|---|---|---|---|
| Wohnbauland | 24 | 98 €/m² | 35 bis 130 |
| Gemischte Bauflächen | 8 | 93 €/m² | 60 bis 130 |
| Gewerbeflächen | 6 | 11 €/m² | 8,00 bis 18 |
Vergleich mit den nächstgelegenen Gemeinden
- Wernigerode180 €/m²
- Ilsenburg (Harz)98 €/m²
- Bad Harzburg87 €/m²
- Nordharz75 €/m²
- Braunlage51 €/m²
- Osterwieck45 €/m²
- Oberharz am Brocken35 €/m²
Was ein Bodenrichtwert ist und was nicht
Ein Bodenrichtwert ist ein durchschnittlicher Lagewert des Bodens in Euro je Quadratmeter für eine Zone mit im Wesentlichen gleichen Merkmalen, etwa Wohnbauland einer bestimmten Lage. Die Gutachterausschüsse für Grundstückswerte ermitteln ihn aus der Kaufpreissammlung und beschließen ihn zu einem Stichtag, in den meisten Ländern jährlich zum 1. Januar (§ 196 Baugesetzbuch, §§ 13 bis 17 Immobilienwertermittlungsverordnung).
Der Wert gilt für ein fiktives Grundstück mit den Merkmalen der Zone, ohne Gebäude. Er ist kein Verkehrswert eines bestimmten Grundstücks: Größe, Zuschnitt, Bebauung, Erschließung und Rechte am Grundstück können den Wert deutlich verschieben. Ein Gutachten ersetzt er nicht.
Auf dieser Seite fassen wir die Zonen einer Gemeinde zusammen: Zahl der Zonen, Median und Spanne je Nutzungsart. Den Wert für eine bestimmte Adresse und die genauen Merkmale der Zone zeigt das Portal der Gutachterausschüsse: Bodenrichtwerte Sachsen-Anhalt (LVermGeo).
Weitere Daten zu Ilsenburg (Harz)
- Bodenrichtwert für eine Adresse in Ilsenburg (Harz): Bodenrichtwerte Sachsen-Anhalt (LVermGeo)
- Grundstückspreise Landkreis Harz: Kaufwert für baureifes Land 2025 63 €/m², Durchschnitt aus 105 Verkäufen im Kreis (Statistik der Kaufwerte für Bauland, kein Bodenrichtwert)
- Alle Gemeinden in Sachsen-Anhalt