Bodenrichtwert Oberharz am Brocken
Landkreis Harz, Sachsen-Anhalt. 9.391 Einwohner (Stand 31.12.2025). Bodenrichtwerte zu 13 Stichtagen, zuletzt 01.01.2026.
- Wohnbauland, typischer Wert (Median)
- 35€/m²
- Stichtag 01.01.2026, 23 Zonen
- Veränderung seit 2006
- +11 %gestiegen
- von 32 €/m² am 01.01.2006
- Mittlere Hälfte der Zonen
- 25–40€/m²
- Spanne Wohnbauland
- 12–75€/m²
- Zonen mit Wert
- 59
- alle Nutzungsarten
Typischer Wert (Median): Die Hälfte der Zonen liegt darüber, die andere Hälfte darunter. Einzelne sehr teure oder sehr billige Zonen ziehen ihn kaum mit, anders als einen Durchschnitt.
Verlauf: Bodenrichtwert Wohnbauland in Oberharz am Brocken
Median Wohnbauland in Oberharz am Brocken von 32 €/m² (01.01.2006) bis 35 €/m² (01.01.2026). Alle Werte in der Tabelle darunter.
Bodenrichtwertkarte Oberharz am Brocken
Bodenrichtwert Wohnbauland in €/m², Stichtag 01.01.2026
- 12(3 Zonen)
- 20 bis 25(4 Zonen)
- 30(4 Zonen)
- 35 bis 40(7 Zonen)
- 60 bis 75(5 Zonen)
Zonen: Bodenrichtwerte Sachsen-Anhalt (Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0), Nachbargemeinden in Niedersachsen (Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0) und Thüringen (Creative Commons Namensnennung 4.0 International (CC BY 4.0)). Gemeindegrenzen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0. Zonen- und Gemeindegrenzen stark vereinfacht. Die Karte ersetzt keine Auskunft für ein Grundstück, den Wert für eine Adresse nennt Bodenrichtwerte Sachsen-Anhalt (LVermGeo).
Oberharz am Brocken in Zahlen
- Datenlage
- 13 Stichtage vom 01.01.2006 bis zum 01.01.2026. Zum 01.01.2026 haben 59 Bodenrichtwertzonen in Oberharz am Brocken einen Wert.
- Wohnbauland
- Zum 01.01.2026 von 12 €/m² bis 75 €/m² (baureifes Land). Median der 23 Zonen: 35 €/m²; die mittlere Hälfte liegt zwischen 25 €/m² und 40 €/m².
- Entwicklung
- Seit dem 01.01.2022 ist der Median für Wohnbauland um 9 % gestiegen, von 32 €/m² auf 35 €/m². Am ersten Stichtag mit Werten (01.01.2006) lag er bei 32 €/m².
- Weitere Nutzungsarten
- Zum 01.01.2026: Gemischte Bauflächen im Median 20 €/m² (15 Zonen, 10 €/m² bis 45 €/m²); Gewerbeflächen im Median 10 €/m² (7 Zonen, 6,00 €/m² bis 15 €/m²); Acker und Grünland im Median 0,65 €/m² (2 Zonen, 0,55 €/m² bis 0,75 €/m²).
- Nachbarorte
- Platz 7 von 7 beim Median für Wohnbauland, verglichen mit den 6 nächstgelegenen Gemeinden mit Daten. Den höchsten Median unter den Nachbarn hat Wernigerode mit 180 €/m² (Stichtag 01.01.2026).
- Sachsen-Anhalt
- Median aller Wohnbauland-Zonen im Land zum selben Stichtag: 45 €/m². Oberharz am Brocken liegt 22 % darunter.
Grundstück grob überschlagen
In Quadratmetern, z. B. 500. Gerechnet mit Wohnbauland in Oberharz am Brocken, Stichtag 01.01.2026.
Grobe Orientierung: kein Verkehrswert, kein Gutachten.
Nur der Boden, ohne Gebäude. Zuschnitt, Erschließung und Rechte können den Wert deutlich verschieben. Den Bodenrichtwert der Zone Ihres Grundstücks zeigt Bodenrichtwerte Sachsen-Anhalt (LVermGeo).
Alle Stichtage
| Stichtag | Zonen | Median | Mittlere Hälfte | Spanne |
|---|---|---|---|---|
| 01.01.2026 | 23 | 35 €/m² | 25 bis 40 | 12 bis 75 |
| 01.01.2024 | 23 | 35 €/m² | 30 bis 40 | 10 bis 75 |
| 01.01.2022 | 22 | 32 €/m² | 30 bis 40 | 10 bis 75 |
| 31.12.2020 | 21 | 28 €/m² | 28 bis 40 | 10 bis 75 |
| 31.12.2018 | 20 | 29 €/m² | 28 bis 40 | 10 bis 75 |
| 31.12.2016 | 11 | 35 €/m² | 30 bis 40 | 20 bis 61 |
| 31.12.2011 | 12 | 34 €/m² | 21 bis 41 | 10 bis 64 |
| 31.12.2010 | 12 | 34 €/m² | 21 bis 43 | 10 bis 64 |
| 31.12.2009 | 12 | 34 €/m² | 21 bis 43 | 10 bis 64 |
| 01.01.2009 | 12 | 34 €/m² | 21 bis 44 | 10 bis 64 |
| 01.01.2008 | 10 | 32 €/m² | 21 bis 42 | 10 bis 61 |
| 01.01.2007 | 10 | 32 €/m² | 21 bis 42 | 10 bis 61 |
| 01.01.2006 | 10 | 32 €/m² | 21 bis 43 | 10 bis 60 |
Bodenrichtwerte nach Nutzungsart zum 01.01.2026
| Nutzungsart | Zonen | Median | Spanne |
|---|---|---|---|
| Wohnbauland | 23 | 35 €/m² | 12 bis 75 |
| Gemischte Bauflächen | 15 | 20 €/m² | 10 bis 45 |
| Gewerbeflächen | 7 | 10 €/m² | 6,00 bis 15 |
| Acker und Grünland | 2 | 0,65 €/m² | 0,55 bis 0,75 |
Vergleich mit den nächstgelegenen Gemeinden
- Wernigerode180 €/m²
- Ilsenburg (Harz)98 €/m²
- Nordharz75 €/m²
- Blankenburg (Harz)73 €/m²
- Thale55 €/m²
- Braunlage51 €/m²
- Oberharz am Brocken35 €/m²
Was ein Bodenrichtwert ist und was nicht
Ein Bodenrichtwert ist ein durchschnittlicher Lagewert des Bodens in Euro je Quadratmeter für eine Zone mit im Wesentlichen gleichen Merkmalen, etwa Wohnbauland einer bestimmten Lage. Die Gutachterausschüsse für Grundstückswerte ermitteln ihn aus der Kaufpreissammlung und beschließen ihn zu einem Stichtag, in den meisten Ländern jährlich zum 1. Januar (§ 196 Baugesetzbuch, §§ 13 bis 17 Immobilienwertermittlungsverordnung).
Der Wert gilt für ein fiktives Grundstück mit den Merkmalen der Zone, ohne Gebäude. Er ist kein Verkehrswert eines bestimmten Grundstücks: Größe, Zuschnitt, Bebauung, Erschließung und Rechte am Grundstück können den Wert deutlich verschieben. Ein Gutachten ersetzt er nicht.
Auf dieser Seite fassen wir die Zonen einer Gemeinde zusammen: Zahl der Zonen, Median und Spanne je Nutzungsart. Den Wert für eine bestimmte Adresse und die genauen Merkmale der Zone zeigt das Portal der Gutachterausschüsse: Bodenrichtwerte Sachsen-Anhalt (LVermGeo).
Weitere Daten zu Oberharz am Brocken
- Bodenrichtwert für eine Adresse in Oberharz am Brocken: Bodenrichtwerte Sachsen-Anhalt (LVermGeo)
- Grundstückspreise Landkreis Harz: Kaufwert für baureifes Land 2025 63 €/m², Durchschnitt aus 105 Verkäufen im Kreis (Statistik der Kaufwerte für Bauland, kein Bodenrichtwert)
- Alle Gemeinden in Sachsen-Anhalt