Bodenrichtwert Wernigerode
Landkreis Harz, Sachsen-Anhalt. 31.835 Einwohner (Stand 31.12.2025). Bodenrichtwerte zu 13 Stichtagen, zuletzt 01.01.2026.
- Wohnbauland, typischer Wert (Median)
- 180€/m²
- Stichtag 01.01.2026, 55 Zonen
- Veränderung seit 2006
- +210 %gestiegen
- von 58 €/m² am 01.01.2006
- Mittlere Hälfte der Zonen
- 140–210€/m²
- Spanne Wohnbauland
- 60–350€/m²
- Zonen mit Wert
- 110
- alle Nutzungsarten
Typischer Wert (Median): Die Hälfte der Zonen liegt darüber, die andere Hälfte darunter. Einzelne sehr teure oder sehr billige Zonen ziehen ihn kaum mit, anders als einen Durchschnitt.
Verlauf: Bodenrichtwert Wohnbauland in Wernigerode
Median Wohnbauland in Wernigerode von 58 €/m² (01.01.2006) bis 180 €/m² (01.01.2026). Alle Werte in der Tabelle darunter.
Bodenrichtwertkarte Wernigerode
Bodenrichtwert Wohnbauland in €/m², Stichtag 01.01.2026
- 60 bis 120(10 Zonen)
- 130 bis 150(12 Zonen)
- 160 bis 170(5 Zonen)
- 180 bis 220(17 Zonen)
- 250 bis 350(11 Zonen)
Zonen: Bodenrichtwerte Sachsen-Anhalt (Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0), Nachbargemeinden in Niedersachsen (Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0). Gemeindegrenzen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0. Zonen- und Gemeindegrenzen stark vereinfacht. Die Karte ersetzt keine Auskunft für ein Grundstück, den Wert für eine Adresse nennt Bodenrichtwerte Sachsen-Anhalt (LVermGeo).
Wernigerode in Zahlen
- Datenlage
- 13 Stichtage vom 01.01.2006 bis zum 01.01.2026. Zum 01.01.2026 haben 110 Bodenrichtwertzonen in Wernigerode einen Wert.
- Wohnbauland
- Zum 01.01.2026 von 60 €/m² bis 350 €/m² (baureifes Land). Median der 55 Zonen: 180 €/m²; die mittlere Hälfte liegt zwischen 140 €/m² und 210 €/m².
- Entwicklung
- Seit dem 01.01.2022 ist der Median für Wohnbauland um 24 % gestiegen, von 145 €/m² auf 180 €/m². Am ersten Stichtag mit Werten (01.01.2006) lag er bei 58 €/m².
- Weitere Nutzungsarten
- Zum 01.01.2026: Gemischte Bauflächen im Median 100 €/m² (31 Zonen, 30 €/m² bis 400 €/m²); Gewerbeflächen im Median 20 €/m² (11 Zonen, 10 €/m² bis 70 €/m²); Acker und Grünland im Median 1,80 €/m² (2 Zonen, 1,35 €/m² bis 2,25 €/m²).
- Nachbarorte
- Platz 1 von 7 beim Median für Wohnbauland, verglichen mit den 6 nächstgelegenen Gemeinden mit Daten. Den höchsten Median unter den Nachbarn hat Ilsenburg (Harz) mit 98 €/m² (Stichtag 01.01.2026).
- Sachsen-Anhalt
- Median aller Wohnbauland-Zonen im Land zum selben Stichtag: 45 €/m². Wernigerode liegt 300 % darüber.
Grundstück grob überschlagen
In Quadratmetern, z. B. 500. Gerechnet mit Wohnbauland in Wernigerode, Stichtag 01.01.2026.
Grobe Orientierung: kein Verkehrswert, kein Gutachten.
Nur der Boden, ohne Gebäude. Zuschnitt, Erschließung und Rechte können den Wert deutlich verschieben. Den Bodenrichtwert der Zone Ihres Grundstücks zeigt Bodenrichtwerte Sachsen-Anhalt (LVermGeo).
Alle Stichtage
| Stichtag | Zonen | Median | Mittlere Hälfte | Spanne |
|---|---|---|---|---|
| 01.01.2026 | 55 | 180 €/m² | 140 bis 210 | 60 bis 350 |
| 01.01.2024 | 49 | 180 €/m² | 140 bis 220 | 60 bis 350 |
| 01.01.2022 | 41 | 145 €/m² | 100 bis 175 | 50 bis 300 |
| 31.12.2020 | 36 | 125 €/m² | 90 bis 141 | 45 bis 260 |
| 31.12.2018 | 37 | 110 €/m² | 80 bis 130 | 35 bis 220 |
| 31.12.2016 | 43 | 90 €/m² | 60 bis 100 | 10 bis 150 |
| 31.12.2011 | 39 | 65 €/m² | 42 bis 82 | 25 bis 118 |
| 31.12.2010 | 38 | 60 €/m² | 40 bis 82 | 25 bis 117 |
| 31.12.2009 | 36 | 60 €/m² | 43 bis 81 | 25 bis 117 |
| 01.01.2009 | 34 | 60 €/m² | 44 bis 78 | 25 bis 117 |
| 01.01.2008 | 34 | 60 €/m² | 45 bis 78 | 22 bis 117 |
| 01.01.2007 | 32 | 59 €/m² | 44 bis 72 | 22 bis 116 |
| 01.01.2006 | 32 | 58 €/m² | 44 bis 71 | 22 bis 115 |
Bodenrichtwerte nach Nutzungsart zum 01.01.2026
| Nutzungsart | Zonen | Median | Spanne |
|---|---|---|---|
| Wohnbauland | 55 | 180 €/m² | 60 bis 350 |
| Gemischte Bauflächen | 31 | 100 €/m² | 30 bis 400 |
| Gewerbeflächen | 11 | 20 €/m² | 10 bis 70 |
| Acker und Grünland | 2 | 1,80 €/m² | 1,35 bis 2,25 |
Vergleich mit den nächstgelegenen Gemeinden
- Wernigerode180 €/m²
- Ilsenburg (Harz)98 €/m²
- Bad Harzburg87 €/m²
- Nordharz75 €/m²
- Blankenburg (Harz)73 €/m²
- Osterwieck45 €/m²
- Oberharz am Brocken35 €/m²
Was ein Bodenrichtwert ist und was nicht
Ein Bodenrichtwert ist ein durchschnittlicher Lagewert des Bodens in Euro je Quadratmeter für eine Zone mit im Wesentlichen gleichen Merkmalen, etwa Wohnbauland einer bestimmten Lage. Die Gutachterausschüsse für Grundstückswerte ermitteln ihn aus der Kaufpreissammlung und beschließen ihn zu einem Stichtag, in den meisten Ländern jährlich zum 1. Januar (§ 196 Baugesetzbuch, §§ 13 bis 17 Immobilienwertermittlungsverordnung).
Der Wert gilt für ein fiktives Grundstück mit den Merkmalen der Zone, ohne Gebäude. Er ist kein Verkehrswert eines bestimmten Grundstücks: Größe, Zuschnitt, Bebauung, Erschließung und Rechte am Grundstück können den Wert deutlich verschieben. Ein Gutachten ersetzt er nicht.
Auf dieser Seite fassen wir die Zonen einer Gemeinde zusammen: Zahl der Zonen, Median und Spanne je Nutzungsart. Den Wert für eine bestimmte Adresse und die genauen Merkmale der Zone zeigt das Portal der Gutachterausschüsse: Bodenrichtwerte Sachsen-Anhalt (LVermGeo).
Weitere Daten zu Wernigerode
- Bodenrichtwert für eine Adresse in Wernigerode: Bodenrichtwerte Sachsen-Anhalt (LVermGeo)
- Grundstückspreise Landkreis Harz: Kaufwert für baureifes Land 2025 63 €/m², Durchschnitt aus 105 Verkäufen im Kreis (Statistik der Kaufwerte für Bauland, kein Bodenrichtwert)
- Alle Gemeinden in Sachsen-Anhalt