Bodenrichtwert Jänschwalde
Landkreis Spree-Neiße, Brandenburg. 1.572 Einwohner (Stand 31.12.2025). Bodenrichtwerte zu 17 Stichtagen, zuletzt 01.01.2026.
- Wohnbauland, typischer Wert (Median)
- 20€/m²
- Stichtag 01.01.2026, 1 Zone
- Veränderung seit 2011
- +25 %gestiegen
- von 16 €/m² am 01.01.2011
- Zonen mit Wert
- 9
- alle Nutzungsarten
Typischer Wert (Median): Die Hälfte der Zonen liegt darüber, die andere Hälfte darunter. Einzelne sehr teure oder sehr billige Zonen ziehen ihn kaum mit, anders als einen Durchschnitt.
Verlauf: Bodenrichtwert Wohnbauland in Jänschwalde
Median Wohnbauland in Jänschwalde von 16 €/m² (01.01.2011) bis 20 €/m² (01.01.2026). Alle Werte in der Tabelle darunter.
Bodenrichtwertkarte Jänschwalde
Bodenrichtwert Wohnbauland in €/m², Stichtag 01.01.2026
- 20(1 Zone)
Zonen: Bodenrichtwerte Brandenburg (Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0). Gemeindegrenzen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0. Zonen- und Gemeindegrenzen stark vereinfacht. Die Karte ersetzt keine Auskunft für ein Grundstück, den Wert für eine Adresse nennt BORIS Brandenburg.
Jänschwalde in Zahlen
- Datenlage
- 17 Stichtage vom 01.01.2010 bis zum 01.01.2026. Zum 01.01.2026 haben 9 Bodenrichtwertzonen in Jänschwalde einen Wert.
- Wohnbauland
- Eine Zone für baureifes Wohnbauland mit 20 €/m² zum 01.01.2026.
- Entwicklung
- Seit dem 01.01.2022 ist der Median für Wohnbauland um 5 % gestiegen, von 19 €/m² auf 20 €/m². Am ersten Stichtag mit Werten (01.01.2011) lag er bei 16 €/m².
- Weitere Nutzungsarten
- Zum 01.01.2026: Gemischte Bauflächen im Median 9,50 €/m² (6 Zonen, 5,00 €/m² bis 23 €/m²); Gewerbeflächen im Median 5,00 €/m² (2 Zonen, 5,00 €/m² bis 5,00 €/m²).
- Nachbarorte
- Platz 6 von 7 beim Median für Wohnbauland, verglichen mit den 6 nächstgelegenen Gemeinden mit Daten. Den höchsten Median unter den Nachbarn hat Cottbus mit 85 €/m² (Stichtag 01.01.2026).
- Brandenburg
- Median aller Wohnbauland-Zonen im Land zum selben Stichtag: 120 €/m². Jänschwalde liegt 83 % darunter.
Grundstück grob überschlagen
In Quadratmetern, z. B. 500. Gerechnet mit Wohnbauland in Jänschwalde, Stichtag 01.01.2026.
Grobe Orientierung: kein Verkehrswert, kein Gutachten.
Nur der Boden, ohne Gebäude. Zuschnitt, Erschließung und Rechte können den Wert deutlich verschieben. Den Bodenrichtwert der Zone Ihres Grundstücks zeigt BORIS Brandenburg.
Alle Stichtage
| Stichtag | Zonen | Median | Mittlere Hälfte | Spanne |
|---|---|---|---|---|
| 01.01.2026 | 1 | 20 €/m² | – | – |
| 01.01.2025 | 1 | 20 €/m² | – | – |
| 01.01.2024 | 1 | 20 €/m² | – | – |
| 01.01.2023 | 1 | 20 €/m² | – | – |
| 01.01.2022 | 1 | 19 €/m² | – | – |
| 31.12.2020 | 1 | 17 €/m² | – | – |
| 31.12.2019 | 1 | 16 €/m² | – | – |
| 31.12.2018 | 1 | 16 €/m² | – | – |
| 31.12.2017 | 1 | 16 €/m² | – | – |
| 31.12.2016 | 1 | 16 €/m² | – | – |
| 31.12.2015 | 1 | 16 €/m² | – | – |
| 31.12.2014 | 1 | 16 €/m² | – | – |
| 31.12.2013 | 1 | 16 €/m² | – | – |
| 31.12.2012 | 1 | 16 €/m² | – | – |
| 01.01.2012 | 1 | 16 €/m² | – | – |
| 01.01.2011 | 1 | 16 €/m² | – | – |
Bodenrichtwerte nach Nutzungsart zum 01.01.2026
| Nutzungsart | Zonen | Median | Spanne |
|---|---|---|---|
| Wohnbauland | 1 | 20 €/m² | – |
| Gemischte Bauflächen | 6 | 9,50 €/m² | 5,00 bis 23 |
| Gewerbeflächen | 2 | 5,00 €/m² | 5,00 bis 5,00 |
Vergleich mit den nächstgelegenen Gemeinden
- Cottbus85 €/m²
- Teichland/Gatojce50 €/m²
- Peitz/Picnjo38 €/m²
- Turnow-Preilack35 €/m²
- Tauer/Turjej32 €/m²
- Jänschwalde20 €/m²
- Schenkendöbern/Derbno(2010)16 €/m²
Was ein Bodenrichtwert ist und was nicht
Ein Bodenrichtwert ist ein durchschnittlicher Lagewert des Bodens in Euro je Quadratmeter für eine Zone mit im Wesentlichen gleichen Merkmalen, etwa Wohnbauland einer bestimmten Lage. Die Gutachterausschüsse für Grundstückswerte ermitteln ihn aus der Kaufpreissammlung und beschließen ihn zu einem Stichtag, in den meisten Ländern jährlich zum 1. Januar (§ 196 Baugesetzbuch, §§ 13 bis 17 Immobilienwertermittlungsverordnung).
Der Wert gilt für ein fiktives Grundstück mit den Merkmalen der Zone, ohne Gebäude. Er ist kein Verkehrswert eines bestimmten Grundstücks: Größe, Zuschnitt, Bebauung, Erschließung und Rechte am Grundstück können den Wert deutlich verschieben. Ein Gutachten ersetzt er nicht.
Auf dieser Seite fassen wir die Zonen einer Gemeinde zusammen: Zahl der Zonen, Median und Spanne je Nutzungsart. Den Wert für eine bestimmte Adresse und die genauen Merkmale der Zone zeigt das Portal der Gutachterausschüsse: BORIS Brandenburg.
Weitere Daten zu Jänschwalde
- Bodenrichtwert für eine Adresse in Jänschwalde: BORIS Brandenburg
- Grundstückspreise Landkreis Spree-Neiße: Kaufwert für baureifes Land 2025 28 €/m², Durchschnitt aus 74 Verkäufen im Kreis (Statistik der Kaufwerte für Bauland, kein Bodenrichtwert)
- Alle Gemeinden in Brandenburg