Bodenrichtwert Cottbus
Kreisfreie Stadt, Brandenburg. 95.140 Einwohner (Stand 31.12.2025). Bodenrichtwerte zu 17 Stichtagen, zuletzt 01.01.2026.
- Wohnbauland, typischer Wert (Median)
- 85€/m²
- Stichtag 01.01.2026, 52 Zonen
- Veränderung seit 2010
- +60 %gestiegen
- von 53 €/m² am 01.01.2010
- Mittlere Hälfte der Zonen
- 69–130€/m²
- Spanne Wohnbauland
- 15–350€/m²
- Zonen mit Wert
- 109
- alle Nutzungsarten
Typischer Wert (Median): Die Hälfte der Zonen liegt darüber, die andere Hälfte darunter. Einzelne sehr teure oder sehr billige Zonen ziehen ihn kaum mit, anders als einen Durchschnitt.
Verlauf: Bodenrichtwert Wohnbauland in Cottbus
Median Wohnbauland in Cottbus von 53 €/m² (01.01.2010) bis 85 €/m² (01.01.2026). Alle Werte in der Tabelle darunter.
Bodenrichtwertkarte Cottbus
Bodenrichtwert Wohnbauland in €/m², Stichtag 01.01.2026
- 15 bis 60(7 Zonen)
- 65 bis 75(9 Zonen)
- 80 bis 95(15 Zonen)
- 110 bis 120(6 Zonen)
- 130 bis 350(15 Zonen)
Zonen: Bodenrichtwerte Brandenburg (Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0). Gemeindegrenzen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0. Zonen- und Gemeindegrenzen stark vereinfacht. Die Karte ersetzt keine Auskunft für ein Grundstück, den Wert für eine Adresse nennt BORIS Brandenburg.
Cottbus in Zahlen
- Datenlage
- 17 Stichtage vom 01.01.2010 bis zum 01.01.2026. Zum 01.01.2026 haben 109 Bodenrichtwertzonen in Cottbus einen Wert.
- Wohnbauland
- Zum 01.01.2026 von 15 €/m² bis 350 €/m² (baureifes Land). Median der 52 Zonen: 85 €/m²; die mittlere Hälfte liegt zwischen 69 €/m² und 130 €/m².
- Entwicklung
- Seit dem 01.01.2022 ist der Median für Wohnbauland unverändert geblieben, von 85 €/m² auf 85 €/m². Am ersten Stichtag mit Werten (01.01.2010) lag er bei 53 €/m².
- Weitere Nutzungsarten
- Zum 01.01.2026: Gemischte Bauflächen im Median 110 €/m² (28 Zonen, 14 €/m² bis 490 €/m²); Gewerbeflächen im Median 25 €/m² (19 Zonen, 15 €/m² bis 60 €/m²); Acker und Grünland im Median 0,68 €/m² (2 Zonen, 0,61 €/m² bis 0,75 €/m²).
- Nachbarorte
- Platz 1 von 7 beim Median für Wohnbauland, verglichen mit den 6 nächstgelegenen Gemeinden mit Daten. Den höchsten Median unter den Nachbarn hat Werben/Wjerbno mit 75 €/m² (Stichtag 01.01.2026).
- Brandenburg
- Median aller Wohnbauland-Zonen im Land zum selben Stichtag: 120 €/m². Cottbus liegt 29 % darunter.
Grundstück grob überschlagen
In Quadratmetern, z. B. 500. Gerechnet mit Wohnbauland in Cottbus, Stichtag 01.01.2026.
Grobe Orientierung: kein Verkehrswert, kein Gutachten.
Nur der Boden, ohne Gebäude. Zuschnitt, Erschließung und Rechte können den Wert deutlich verschieben. Den Bodenrichtwert der Zone Ihres Grundstücks zeigt BORIS Brandenburg.
Alle Stichtage
| Stichtag | Zonen | Median | Mittlere Hälfte | Spanne |
|---|---|---|---|---|
| 01.01.2026 | 52 | 85 €/m² | 69 bis 130 | 15 bis 350 |
| 01.01.2025 | 51 | 85 €/m² | 65 bis 130 | 15 bis 350 |
| 01.01.2024 | 50 | 85 €/m² | 65 bis 120 | 15 bis 320 |
| 01.01.2023 | 50 | 85 €/m² | 65 bis 120 | 15 bis 300 |
| 01.01.2022 | 50 | 85 €/m² | 65 bis 115 | 15 bis 300 |
| 31.12.2020 | 46 | 80 €/m² | 60 bis 100 | 10 bis 260 |
| 31.12.2019 | 45 | 68 €/m² | 52 bis 84 | 8,00 bis 240 |
| 31.12.2018 | 45 | 60 €/m² | 50 bis 75 | 8,00 bis 230 |
| 31.12.2017 | 45 | 60 €/m² | 50 bis 73 | 8,00 bis 220 |
| 31.12.2016 | 45 | 58 €/m² | 48 bis 70 | 7,00 bis 200 |
| 31.12.2015 | 52 | 55 €/m² | 50 bis 66 | 7,00 bis 200 |
| 31.12.2014 | 52 | 55 €/m² | 50 bis 65 | 7,00 bis 200 |
| 31.12.2013 | 51 | 55 €/m² | 49 bis 65 | 7,00 bis 200 |
| 31.12.2012 | 51 | 53 €/m² | 47 bis 64 | 7,00 bis 200 |
| 01.01.2012 | 51 | 53 €/m² | 46 bis 64 | 7,00 bis 200 |
| 01.01.2011 | 52 | 53 €/m² | 46 bis 65 | 7,00 bis 195 |
| 01.01.2010 | 51 | 53 €/m² | 47 bis 64 | 6,00 bis 170 |
Bodenrichtwerte nach Nutzungsart zum 01.01.2026
| Nutzungsart | Zonen | Median | Spanne |
|---|---|---|---|
| Wohnbauland | 52 | 85 €/m² | 15 bis 350 |
| Gemischte Bauflächen | 28 | 110 €/m² | 14 bis 490 |
| Gewerbeflächen | 19 | 25 €/m² | 15 bis 60 |
| Acker und Grünland | 2 | 0,68 €/m² | 0,61 bis 0,75 |
Vergleich mit den nächstgelegenen Gemeinden
- Cottbus85 €/m²
- Werben/Wjerbno75 €/m²
- Neuhausen/Spree / Kopańce/Sprjewja60 €/m²
- Teichland/Gatojce50 €/m²
- Kolkwitz43 €/m²
- Peitz/Picnjo38 €/m²
- Briesen/Brjazyna(Ende 2016)32 €/m²
Was ein Bodenrichtwert ist und was nicht
Ein Bodenrichtwert ist ein durchschnittlicher Lagewert des Bodens in Euro je Quadratmeter für eine Zone mit im Wesentlichen gleichen Merkmalen, etwa Wohnbauland einer bestimmten Lage. Die Gutachterausschüsse für Grundstückswerte ermitteln ihn aus der Kaufpreissammlung und beschließen ihn zu einem Stichtag, in den meisten Ländern jährlich zum 1. Januar (§ 196 Baugesetzbuch, §§ 13 bis 17 Immobilienwertermittlungsverordnung).
Der Wert gilt für ein fiktives Grundstück mit den Merkmalen der Zone, ohne Gebäude. Er ist kein Verkehrswert eines bestimmten Grundstücks: Größe, Zuschnitt, Bebauung, Erschließung und Rechte am Grundstück können den Wert deutlich verschieben. Ein Gutachten ersetzt er nicht.
Auf dieser Seite fassen wir die Zonen einer Gemeinde zusammen: Zahl der Zonen, Median und Spanne je Nutzungsart. Den Wert für eine bestimmte Adresse und die genauen Merkmale der Zone zeigt das Portal der Gutachterausschüsse: BORIS Brandenburg.
Weitere Daten zu Cottbus
- Bodenrichtwert für eine Adresse in Cottbus: BORIS Brandenburg
- Mietspiegel und Durchschnittsmiete Cottbus
- Grundstückspreise Cottbus: Kaufwert für baureifes Land 2025 142 €/m², Durchschnitt aus 27 Verkäufen im Stadtgebiet (Statistik der Kaufwerte für Bauland, kein Bodenrichtwert)
- Alle Gemeinden in Brandenburg