Bodenrichtwert Neuhausen/Spree / Kopańce/Sprjewja
Landkreis Spree-Neiße, Brandenburg. 4.762 Einwohner (Stand 31.12.2025). Bodenrichtwerte zu 17 Stichtagen, zuletzt 01.01.2026.
- Wohnbauland, typischer Wert (Median)
- 60€/m²
- Stichtag 01.01.2026, 3 Zonen
- Veränderung seit Ende 2016
- +67 %gestiegen
- von 36 €/m² am 31.12.2016
- Mittlere Hälfte der Zonen
- 54–73€/m²
- Spanne Wohnbauland
- 48–85€/m²
- Zonen mit Wert
- 41
- alle Nutzungsarten
Typischer Wert (Median): Die Hälfte der Zonen liegt darüber, die andere Hälfte darunter. Einzelne sehr teure oder sehr billige Zonen ziehen ihn kaum mit, anders als einen Durchschnitt.
Verlauf: Bodenrichtwert Wohnbauland in Neuhausen/Spree / Kopańce/Sprjewja
Median Wohnbauland in Neuhausen/Spree / Kopańce/Sprjewja von 36 €/m² (31.12.2016) bis 60 €/m² (01.01.2026). Alle Werte in der Tabelle darunter.
Bodenrichtwertkarte Neuhausen/Spree / Kopańce/Sprjewja
Bodenrichtwert Wohnbauland in €/m², Stichtag 01.01.2026
- 48(1 Zone)
- 60(1 Zone)
- 85(1 Zone)
Zonen: Bodenrichtwerte Brandenburg (Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0). Gemeindegrenzen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0. Zonen- und Gemeindegrenzen stark vereinfacht. Die Karte ersetzt keine Auskunft für ein Grundstück, den Wert für eine Adresse nennt BORIS Brandenburg.
Neuhausen/Spree / Kopańce/Sprjewja in Zahlen
- Datenlage
- 17 Stichtage vom 01.01.2010 bis zum 01.01.2026. Zum 01.01.2026 haben 41 Bodenrichtwertzonen in Neuhausen/Spree / Kopańce/Sprjewja einen Wert.
- Wohnbauland
- Zum 01.01.2026 von 48 €/m² bis 85 €/m² (baureifes Land). Median der 3 Zonen: 60 €/m²; die mittlere Hälfte liegt zwischen 54 €/m² und 73 €/m².
- Entwicklung
- Seit dem 01.01.2022 ist der Median für Wohnbauland um 24 % gestiegen, von 49 €/m² auf 60 €/m². Am ersten Stichtag mit Werten (31.12.2016) lag er bei 36 €/m².
- Weitere Nutzungsarten
- Zum 01.01.2026: Gemischte Bauflächen im Median 14 €/m² (34 Zonen, 5,00 €/m² bis 45 €/m²).
- Nachbarorte
- Platz 2 von 7 beim Median für Wohnbauland, verglichen mit den 6 nächstgelegenen Gemeinden mit Daten. Den höchsten Median unter den Nachbarn hat Cottbus mit 85 €/m² (Stichtag 01.01.2026).
- Brandenburg
- Median aller Wohnbauland-Zonen im Land zum selben Stichtag: 120 €/m². Neuhausen/Spree / Kopańce/Sprjewja liegt 50 % darunter.
Grundstück grob überschlagen
In Quadratmetern, z. B. 500. Gerechnet mit Wohnbauland in Neuhausen/Spree / Kopańce/Sprjewja, Stichtag 01.01.2026.
Grobe Orientierung: kein Verkehrswert, kein Gutachten.
Nur der Boden, ohne Gebäude. Zuschnitt, Erschließung und Rechte können den Wert deutlich verschieben. Den Bodenrichtwert der Zone Ihres Grundstücks zeigt BORIS Brandenburg.
Alle Stichtage
| Stichtag | Zonen | Median | Mittlere Hälfte | Spanne |
|---|---|---|---|---|
| 01.01.2026 | 3 | 60 €/m² | 54 bis 73 | 48 bis 85 |
| 01.01.2025 | 3 | 60 €/m² | 53 bis 70 | 45 bis 80 |
| 01.01.2024 | 3 | 60 €/m² | 53 bis 70 | 45 bis 80 |
| 01.01.2023 | 3 | 55 €/m² | 50 bis 65 | 45 bis 75 |
| 01.01.2022 | 2 | 49 €/m² | 45 bis 52 | 42 bis 55 |
| 31.12.2020 | 1 | 52 €/m² | – | – |
| 31.12.2019 | 1 | 46 €/m² | – | – |
| 31.12.2018 | 1 | 44 €/m² | – | – |
| 31.12.2017 | 1 | 38 €/m² | – | – |
| 31.12.2016 | 1 | 36 €/m² | – | – |
Bodenrichtwerte nach Nutzungsart zum 01.01.2026
| Nutzungsart | Zonen | Median | Spanne |
|---|---|---|---|
| Wohnbauland | 3 | 60 €/m² | 48 bis 85 |
| Gemischte Bauflächen | 34 | 14 €/m² | 5,00 bis 45 |
Vergleich mit den nächstgelegenen Gemeinden
- Cottbus85 €/m²
- Neuhausen/Spree / Kopańce/Sprjewja60 €/m²
- Spremberg/Grodk45 €/m²
- Kolkwitz43 €/m²
- Drebkau/Drjowk27 €/m²
- Felixsee/Feliksowy Jazor22 €/m²
- Döbern/Derbno22 €/m²
Was ein Bodenrichtwert ist und was nicht
Ein Bodenrichtwert ist ein durchschnittlicher Lagewert des Bodens in Euro je Quadratmeter für eine Zone mit im Wesentlichen gleichen Merkmalen, etwa Wohnbauland einer bestimmten Lage. Die Gutachterausschüsse für Grundstückswerte ermitteln ihn aus der Kaufpreissammlung und beschließen ihn zu einem Stichtag, in den meisten Ländern jährlich zum 1. Januar (§ 196 Baugesetzbuch, §§ 13 bis 17 Immobilienwertermittlungsverordnung).
Der Wert gilt für ein fiktives Grundstück mit den Merkmalen der Zone, ohne Gebäude. Er ist kein Verkehrswert eines bestimmten Grundstücks: Größe, Zuschnitt, Bebauung, Erschließung und Rechte am Grundstück können den Wert deutlich verschieben. Ein Gutachten ersetzt er nicht.
Auf dieser Seite fassen wir die Zonen einer Gemeinde zusammen: Zahl der Zonen, Median und Spanne je Nutzungsart. Den Wert für eine bestimmte Adresse und die genauen Merkmale der Zone zeigt das Portal der Gutachterausschüsse: BORIS Brandenburg.
Weitere Daten zu Neuhausen/Spree / Kopańce/Sprjewja
- Bodenrichtwert für eine Adresse in Neuhausen/Spree / Kopańce/Sprjewja: BORIS Brandenburg
- Grundstückspreise Landkreis Spree-Neiße: Kaufwert für baureifes Land 2025 28 €/m², Durchschnitt aus 74 Verkäufen im Kreis (Statistik der Kaufwerte für Bauland, kein Bodenrichtwert)
- Alle Gemeinden in Brandenburg