Bodenrichtwert Spreenhagen
Landkreis Oder-Spree, Brandenburg. 3.392 Einwohner (Stand 31.12.2025). Bodenrichtwerte zu 17 Stichtagen, zuletzt 01.01.2026.
- Wohnbauland, typischer Wert (Median)
- 170€/m²
- Stichtag 01.01.2026, 3 Zonen
- Veränderung seit 2010
- +278 %gestiegen
- von 45 €/m² am 01.01.2010
- Mittlere Hälfte der Zonen
- 160–170€/m²
- Spanne Wohnbauland
- 150–170€/m²
- Zonen mit Wert
- 19
- alle Nutzungsarten
Typischer Wert (Median): Die Hälfte der Zonen liegt darüber, die andere Hälfte darunter. Einzelne sehr teure oder sehr billige Zonen ziehen ihn kaum mit, anders als einen Durchschnitt.
Verlauf: Bodenrichtwert Wohnbauland in Spreenhagen
Median Wohnbauland in Spreenhagen von 45 €/m² (01.01.2010) bis 170 €/m² (01.01.2026). Alle Werte in der Tabelle darunter.
Bodenrichtwertkarte Spreenhagen
Bodenrichtwert Wohnbauland in €/m², Stichtag 01.01.2026
- 150(1 Zone)
- 170(2 Zonen)
Zonen: Bodenrichtwerte Brandenburg (Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0), Nachbargemeinden in Berlin (Datenlizenz Deutschland – Zero – Version 2.0). Gemeindegrenzen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0. Zonen- und Gemeindegrenzen stark vereinfacht. Die Karte ersetzt keine Auskunft für ein Grundstück, den Wert für eine Adresse nennt BORIS Brandenburg.
Spreenhagen in Zahlen
- Datenlage
- 17 Stichtage vom 01.01.2010 bis zum 01.01.2026. Zum 01.01.2026 haben 19 Bodenrichtwertzonen in Spreenhagen einen Wert.
- Wohnbauland
- Zum 01.01.2026 von 150 €/m² bis 170 €/m² (baureifes Land). Median der 3 Zonen: 170 €/m²; die mittlere Hälfte liegt zwischen 160 €/m² und 170 €/m².
- Entwicklung
- Seit dem 01.01.2022 ist der Median für Wohnbauland um 100 % gestiegen, von 85 €/m² auf 170 €/m². Am ersten Stichtag mit Werten (01.01.2010) lag er bei 45 €/m².
- Weitere Nutzungsarten
- Zum 01.01.2026: Gemischte Bauflächen im Median 30 €/m² (10 Zonen, 10 €/m² bis 220 €/m²); Gewerbeflächen im Median 98 €/m² (2 Zonen, 60 €/m² bis 135 €/m²).
- Nachbarorte
- Platz 5 von 7 beim Median für Wohnbauland, verglichen mit den 6 nächstgelegenen Gemeinden mit Daten. Den höchsten Median unter den Nachbarn hat Grünheide (Mark) mit 300 €/m² (Stichtag 01.01.2026).
- Brandenburg
- Median aller Wohnbauland-Zonen im Land zum selben Stichtag: 120 €/m². Spreenhagen liegt 42 % darüber.
Grundstück grob überschlagen
In Quadratmetern, z. B. 500. Gerechnet mit Wohnbauland in Spreenhagen, Stichtag 01.01.2026.
Grobe Orientierung: kein Verkehrswert, kein Gutachten.
Nur der Boden, ohne Gebäude. Zuschnitt, Erschließung und Rechte können den Wert deutlich verschieben. Den Bodenrichtwert der Zone Ihres Grundstücks zeigt BORIS Brandenburg.
Alle Stichtage
| Stichtag | Zonen | Median | Mittlere Hälfte | Spanne |
|---|---|---|---|---|
| 01.01.2026 | 3 | 170 €/m² | 160 bis 170 | 150 bis 170 |
| 01.01.2025 | 3 | 170 €/m² | 125 bis 170 | 80 bis 170 |
| 01.01.2024 | 3 | 160 €/m² | 120 bis 165 | 80 bis 170 |
| 01.01.2023 | 3 | 170 €/m² | 128 bis 173 | 85 bis 175 |
| 01.01.2022 | 3 | 85 €/m² | 80 bis 128 | 75 bis 170 |
| 31.12.2020 | 3 | 75 €/m² | 73 bis 108 | 70 bis 140 |
| 31.12.2019 | 3 | 60 €/m² | 58 bis 88 | 55 bis 115 |
| 31.12.2018 | 2 | 40 €/m² | 35 bis 45 | 30 bis 50 |
| 31.12.2017 | 2 | 40 €/m² | 35 bis 45 | 30 bis 50 |
| 31.12.2016 | 2 | 39 €/m² | 35 bis 43 | 31 bis 47 |
| 31.12.2015 | 2 | 35 €/m² | 30 bis 40 | 25 bis 45 |
| 31.12.2014 | 2 | 34 €/m² | 28 bis 39 | 22 bis 45 |
| 31.12.2013 | 2 | 34 €/m² | 28 bis 39 | 22 bis 45 |
| 31.12.2012 | 1 | 45 €/m² | – | – |
| 01.01.2012 | 1 | 45 €/m² | – | – |
| 01.01.2011 | 1 | 40 €/m² | – | – |
| 01.01.2010 | 1 | 45 €/m² | – | – |
Bodenrichtwerte nach Nutzungsart zum 01.01.2026
| Nutzungsart | Zonen | Median | Spanne |
|---|---|---|---|
| Wohnbauland | 3 | 170 €/m² | 150 bis 170 |
| Gemischte Bauflächen | 10 | 30 €/m² | 10 bis 220 |
| Gewerbeflächen | 2 | 98 €/m² | 60 bis 135 |
Vergleich mit den nächstgelegenen Gemeinden
- Grünheide (Mark)300 €/m²
- Storkow (Mark)240 €/m²
- Heidesee190 €/m²
- Gosen-Neu Zittau183 €/m²
- Spreenhagen170 €/m²
- Reichenwalde153 €/m²
- Rauen140 €/m²
Was ein Bodenrichtwert ist und was nicht
Ein Bodenrichtwert ist ein durchschnittlicher Lagewert des Bodens in Euro je Quadratmeter für eine Zone mit im Wesentlichen gleichen Merkmalen, etwa Wohnbauland einer bestimmten Lage. Die Gutachterausschüsse für Grundstückswerte ermitteln ihn aus der Kaufpreissammlung und beschließen ihn zu einem Stichtag, in den meisten Ländern jährlich zum 1. Januar (§ 196 Baugesetzbuch, §§ 13 bis 17 Immobilienwertermittlungsverordnung).
Der Wert gilt für ein fiktives Grundstück mit den Merkmalen der Zone, ohne Gebäude. Er ist kein Verkehrswert eines bestimmten Grundstücks: Größe, Zuschnitt, Bebauung, Erschließung und Rechte am Grundstück können den Wert deutlich verschieben. Ein Gutachten ersetzt er nicht.
Auf dieser Seite fassen wir die Zonen einer Gemeinde zusammen: Zahl der Zonen, Median und Spanne je Nutzungsart. Den Wert für eine bestimmte Adresse und die genauen Merkmale der Zone zeigt das Portal der Gutachterausschüsse: BORIS Brandenburg.
Weitere Daten zu Spreenhagen
- Bodenrichtwert für eine Adresse in Spreenhagen: BORIS Brandenburg
- Grundstückspreise Landkreis Oder-Spree: Kaufwert für baureifes Land 2025 129 €/m², Durchschnitt aus 208 Verkäufen im Kreis (Statistik der Kaufwerte für Bauland, kein Bodenrichtwert)
- Alle Gemeinden in Brandenburg