Bodenrichtwert Heidesee
Landkreis Dahme-Spreewald, Brandenburg. 7.464 Einwohner (Stand 31.12.2025). Bodenrichtwerte zu 17 Stichtagen, zuletzt 01.01.2026.
- Wohnbauland, typischer Wert (Median)
- 190€/m²
- Stichtag 01.01.2026, 10 Zonen
- Veränderung seit 2010
- +660 %gestiegen
- von 25 €/m² am 01.01.2010
- Mittlere Hälfte der Zonen
- 165–325€/m²
- Spanne Wohnbauland
- 150–350€/m²
- Zonen mit Wert
- 32
- alle Nutzungsarten
Typischer Wert (Median): Die Hälfte der Zonen liegt darüber, die andere Hälfte darunter. Einzelne sehr teure oder sehr billige Zonen ziehen ihn kaum mit, anders als einen Durchschnitt.
Verlauf: Bodenrichtwert Wohnbauland in Heidesee
Median Wohnbauland in Heidesee von 25 €/m² (01.01.2010) bis 190 €/m² (01.01.2026). Alle Werte in der Tabelle darunter.
Bodenrichtwertkarte Heidesee
Bodenrichtwert Wohnbauland in €/m², Stichtag 01.01.2026
- 150(2 Zonen)
- 160 bis 180(2 Zonen)
- 190(2 Zonen)
- 250(1 Zone)
- 350(3 Zonen)
Zonen: Bodenrichtwerte Brandenburg (Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0). Gemeindegrenzen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0. Zonen- und Gemeindegrenzen stark vereinfacht. Die Karte ersetzt keine Auskunft für ein Grundstück, den Wert für eine Adresse nennt BORIS Brandenburg.
Heidesee in Zahlen
- Datenlage
- 17 Stichtage vom 01.01.2010 bis zum 01.01.2026. Zum 01.01.2026 haben 32 Bodenrichtwertzonen in Heidesee einen Wert.
- Wohnbauland
- Zum 01.01.2026 von 150 €/m² bis 350 €/m² (baureifes Land). Median der 10 Zonen: 190 €/m²; die mittlere Hälfte liegt zwischen 165 €/m² und 325 €/m².
- Entwicklung
- Seit dem 01.01.2022 ist der Median für Wohnbauland um 27 % gestiegen, von 150 €/m² auf 190 €/m². Am ersten Stichtag mit Werten (01.01.2010) lag er bei 25 €/m².
- Weitere Nutzungsarten
- Zum 01.01.2026: Gemischte Bauflächen im Median 135 €/m² (18 Zonen, 50 €/m² bis 350 €/m²).
- Nachbarorte
- Platz 5 von 7 beim Median für Wohnbauland, verglichen mit den 6 nächstgelegenen Gemeinden mit Daten. Den höchsten Median unter den Nachbarn hat Königs Wusterhausen mit 325 €/m² (Stichtag 01.01.2026).
- Brandenburg
- Median aller Wohnbauland-Zonen im Land zum selben Stichtag: 120 €/m². Heidesee liegt 58 % darüber.
Grundstück grob überschlagen
In Quadratmetern, z. B. 500. Gerechnet mit Wohnbauland in Heidesee, Stichtag 01.01.2026.
Grobe Orientierung: kein Verkehrswert, kein Gutachten.
Nur der Boden, ohne Gebäude. Zuschnitt, Erschließung und Rechte können den Wert deutlich verschieben. Den Bodenrichtwert der Zone Ihres Grundstücks zeigt BORIS Brandenburg.
Alle Stichtage
| Stichtag | Zonen | Median | Mittlere Hälfte | Spanne |
|---|---|---|---|---|
| 01.01.2026 | 10 | 190 €/m² | 165 bis 325 | 150 bis 350 |
| 01.01.2025 | 10 | 180 €/m² | 158 bis 325 | 120 bis 350 |
| 01.01.2024 | 10 | 180 €/m² | 158 bis 325 | 100 bis 350 |
| 01.01.2023 | 10 | 200 €/m² | 163 bis 325 | 100 bis 350 |
| 01.01.2022 | 10 | 150 €/m² | 130 bis 288 | 80 bis 350 |
| 31.12.2020 | 6 | 100 €/m² | 89 bis 108 | 60 bis 150 |
| 31.12.2019 | 6 | 60 €/m² | 60 bis 68 | 50 bis 110 |
| 31.12.2018 | 6 | 50 €/m² | 43 bis 73 | 40 bis 100 |
| 31.12.2017 | 6 | 40 €/m² | 35 bis 49 | 30 bis 75 |
| 31.12.2016 | 6 | 33 €/m² | 30 bis 43 | 25 bis 50 |
| 31.12.2015 | 7 | 30 €/m² | 25 bis 38 | 25 bis 45 |
| 31.12.2014 | 7 | 30 €/m² | 25 bis 35 | 18 bis 45 |
| 31.12.2013 | 7 | 25 €/m² | 25 bis 35 | 15 bis 40 |
| 31.12.2012 | 7 | 25 €/m² | 25 bis 33 | 18 bis 40 |
| 01.01.2012 | 10 | 25 €/m² | 25 bis 30 | 18 bis 45 |
| 01.01.2011 | 10 | 25 €/m² | 25 bis 30 | 18 bis 45 |
| 01.01.2010 | 10 | 25 €/m² | 25 bis 31 | 18 bis 45 |
Bodenrichtwerte nach Nutzungsart zum 01.01.2026
| Nutzungsart | Zonen | Median | Spanne |
|---|---|---|---|
| Wohnbauland | 10 | 190 €/m² | 150 bis 350 |
| Gemischte Bauflächen | 18 | 135 €/m² | 50 bis 350 |
Vergleich mit den nächstgelegenen Gemeinden
- Königs Wusterhausen325 €/m²
- Wildau315 €/m²
- Bestensee280 €/m²
- Storkow (Mark)240 €/m²
- Heidesee190 €/m²
- Gosen-Neu Zittau183 €/m²
- Spreenhagen170 €/m²
Was ein Bodenrichtwert ist und was nicht
Ein Bodenrichtwert ist ein durchschnittlicher Lagewert des Bodens in Euro je Quadratmeter für eine Zone mit im Wesentlichen gleichen Merkmalen, etwa Wohnbauland einer bestimmten Lage. Die Gutachterausschüsse für Grundstückswerte ermitteln ihn aus der Kaufpreissammlung und beschließen ihn zu einem Stichtag, in den meisten Ländern jährlich zum 1. Januar (§ 196 Baugesetzbuch, §§ 13 bis 17 Immobilienwertermittlungsverordnung).
Der Wert gilt für ein fiktives Grundstück mit den Merkmalen der Zone, ohne Gebäude. Er ist kein Verkehrswert eines bestimmten Grundstücks: Größe, Zuschnitt, Bebauung, Erschließung und Rechte am Grundstück können den Wert deutlich verschieben. Ein Gutachten ersetzt er nicht.
Auf dieser Seite fassen wir die Zonen einer Gemeinde zusammen: Zahl der Zonen, Median und Spanne je Nutzungsart. Den Wert für eine bestimmte Adresse und die genauen Merkmale der Zone zeigt das Portal der Gutachterausschüsse: BORIS Brandenburg.
Weitere Daten zu Heidesee
- Bodenrichtwert für eine Adresse in Heidesee: BORIS Brandenburg
- Grundstückspreise Landkreis Dahme-Spreewald: Kaufwert für baureifes Land 2025 144 €/m², Durchschnitt aus 191 Verkäufen im Kreis (Statistik der Kaufwerte für Bauland, kein Bodenrichtwert)
- Alle Gemeinden in Brandenburg