Bodenrichtwert Bestensee
Landkreis Dahme-Spreewald, Brandenburg. 9.388 Einwohner (Stand 31.12.2025). Bodenrichtwerte zu 17 Stichtagen, zuletzt 01.01.2026.
- Wohnbauland, typischer Wert (Median)
- 280€/m²
- Stichtag 01.01.2026, 9 Zonen
- Veränderung seit 2010
- +460 %gestiegen
- von 50 €/m² am 01.01.2010
- Mittlere Hälfte der Zonen
- 250–340€/m²
- Spanne Wohnbauland
- 190–350€/m²
- Zonen mit Wert
- 16
- alle Nutzungsarten
Typischer Wert (Median): Die Hälfte der Zonen liegt darüber, die andere Hälfte darunter. Einzelne sehr teure oder sehr billige Zonen ziehen ihn kaum mit, anders als einen Durchschnitt.
Verlauf: Bodenrichtwert Wohnbauland in Bestensee
Median Wohnbauland in Bestensee von 50 €/m² (01.01.2010) bis 280 €/m² (01.01.2026). Alle Werte in der Tabelle darunter.
Bodenrichtwertkarte Bestensee
Bodenrichtwert Wohnbauland in €/m², Stichtag 01.01.2026
- 190(1 Zone)
- 230 bis 250(2 Zonen)
- 280(2 Zonen)
- 340(2 Zonen)
- 350(2 Zonen)
Zonen: Bodenrichtwerte Brandenburg (Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0). Gemeindegrenzen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0. Zonen- und Gemeindegrenzen stark vereinfacht. Die Karte ersetzt keine Auskunft für ein Grundstück, den Wert für eine Adresse nennt BORIS Brandenburg.
Bestensee in Zahlen
- Datenlage
- 17 Stichtage vom 01.01.2010 bis zum 01.01.2026. Zum 01.01.2026 haben 16 Bodenrichtwertzonen in Bestensee einen Wert.
- Wohnbauland
- Zum 01.01.2026 von 190 €/m² bis 350 €/m² (baureifes Land). Median der 9 Zonen: 280 €/m²; die mittlere Hälfte liegt zwischen 250 €/m² und 340 €/m².
- Entwicklung
- Seit dem 01.01.2022 ist der Median für Wohnbauland um 26 % gesunken, von 380 €/m² auf 280 €/m². Am ersten Stichtag mit Werten (01.01.2010) lag er bei 50 €/m².
- Weitere Nutzungsarten
- Zum 01.01.2026: Gemischte Bauflächen im Median 180 €/m² (2 Zonen, 80 €/m² bis 280 €/m²); Acker und Grünland im Median 1,00 €/m² (2 Zonen, 0,90 €/m² bis 1,10 €/m²).
- Nachbarorte
- Platz 5 von 7 beim Median für Wohnbauland, verglichen mit den 6 nächstgelegenen Gemeinden mit Daten. Den höchsten Median unter den Nachbarn hat Schwerin mit 500 €/m² (Stichtag 01.01.2026).
- Brandenburg
- Median aller Wohnbauland-Zonen im Land zum selben Stichtag: 120 €/m². Bestensee liegt 133 % darüber.
Grundstück grob überschlagen
In Quadratmetern, z. B. 500. Gerechnet mit Wohnbauland in Bestensee, Stichtag 01.01.2026.
Grobe Orientierung: kein Verkehrswert, kein Gutachten.
Nur der Boden, ohne Gebäude. Zuschnitt, Erschließung und Rechte können den Wert deutlich verschieben. Den Bodenrichtwert der Zone Ihres Grundstücks zeigt BORIS Brandenburg.
Alle Stichtage
| Stichtag | Zonen | Median | Mittlere Hälfte | Spanne |
|---|---|---|---|---|
| 01.01.2026 | 9 | 280 €/m² | 250 bis 340 | 190 bis 350 |
| 01.01.2025 | 9 | 280 €/m² | 230 bis 340 | 180 bis 450 |
| 01.01.2024 | 9 | 300 €/m² | 270 bis 360 | 200 bis 500 |
| 01.01.2023 | 9 | 350 €/m² | 300 bis 400 | 220 bis 500 |
| 01.01.2022 | 9 | 380 €/m² | 300 bis 390 | 220 bis 600 |
| 31.12.2020 | 6 | 235 €/m² | 205 bis 250 | 130 bis 270 |
| 31.12.2019 | 7 | 160 €/m² | 135 bis 200 | 90 bis 200 |
| 31.12.2018 | 6 | 150 €/m² | 105 bis 150 | 80 bis 150 |
| 31.12.2017 | 6 | 100 €/m² | 81 bis 100 | 60 bis 100 |
| 31.12.2016 | 6 | 80 €/m² | 65 bis 88 | 50 bis 100 |
| 31.12.2015 | 6 | 68 €/m² | 54 bis 74 | 45 bis 75 |
| 31.12.2014 | 5 | 55 €/m² | 45 bis 65 | 45 bis 75 |
| 31.12.2013 | 5 | 55 €/m² | 45 bis 65 | 45 bis 75 |
| 31.12.2012 | 5 | 55 €/m² | 45 bis 70 | 45 bis 75 |
| 01.01.2012 | 5 | 55 €/m² | 45 bis 70 | 45 bis 75 |
| 01.01.2011 | 5 | 50 €/m² | 45 bis 65 | 45 bis 75 |
| 01.01.2010 | 5 | 50 €/m² | 45 bis 60 | 45 bis 75 |
Bodenrichtwerte nach Nutzungsart zum 01.01.2026
| Nutzungsart | Zonen | Median | Spanne |
|---|---|---|---|
| Wohnbauland | 9 | 280 €/m² | 190 bis 350 |
| Gemischte Bauflächen | 2 | 180 €/m² | 80 bis 280 |
| Acker und Grünland | 2 | 1,00 €/m² | 0,90 bis 1,10 |
Vergleich mit den nächstgelegenen Gemeinden
- Schwerin500 €/m²
- Königs Wusterhausen325 €/m²
- Wildau315 €/m²
- Groß Köris285 €/m²
- Bestensee280 €/m²
- Mittenwalde200 €/m²
- Teupitz155 €/m²
Was ein Bodenrichtwert ist und was nicht
Ein Bodenrichtwert ist ein durchschnittlicher Lagewert des Bodens in Euro je Quadratmeter für eine Zone mit im Wesentlichen gleichen Merkmalen, etwa Wohnbauland einer bestimmten Lage. Die Gutachterausschüsse für Grundstückswerte ermitteln ihn aus der Kaufpreissammlung und beschließen ihn zu einem Stichtag, in den meisten Ländern jährlich zum 1. Januar (§ 196 Baugesetzbuch, §§ 13 bis 17 Immobilienwertermittlungsverordnung).
Der Wert gilt für ein fiktives Grundstück mit den Merkmalen der Zone, ohne Gebäude. Er ist kein Verkehrswert eines bestimmten Grundstücks: Größe, Zuschnitt, Bebauung, Erschließung und Rechte am Grundstück können den Wert deutlich verschieben. Ein Gutachten ersetzt er nicht.
Auf dieser Seite fassen wir die Zonen einer Gemeinde zusammen: Zahl der Zonen, Median und Spanne je Nutzungsart. Den Wert für eine bestimmte Adresse und die genauen Merkmale der Zone zeigt das Portal der Gutachterausschüsse: BORIS Brandenburg.
Weitere Daten zu Bestensee
- Bodenrichtwert für eine Adresse in Bestensee: BORIS Brandenburg
- Grundstückspreise Landkreis Dahme-Spreewald: Kaufwert für baureifes Land 2025 144 €/m², Durchschnitt aus 191 Verkäufen im Kreis (Statistik der Kaufwerte für Bauland, kein Bodenrichtwert)
- Alle Gemeinden in Brandenburg