Bodenrichtwert Fernwald
Landkreis Gießen, Hessen. 7.160 Einwohner (Stand 31.12.2025). Bodenrichtwerte zu 4 Stichtagen, zuletzt 01.01.2026.
- Wohnbauland, typischer Wert (Median)
- 190€/m²
- Stichtag 01.01.2026, 20 Zonen
- Veränderung seit 2020
- +31 %gestiegen
- von 145 €/m² am 01.01.2020
- Mittlere Hälfte der Zonen
- 154–230€/m²
- Spanne Wohnbauland
- 130–300€/m²
- Zonen mit Wert
- 65
- alle Nutzungsarten
Typischer Wert (Median): Die Hälfte der Zonen liegt darüber, die andere Hälfte darunter. Einzelne sehr teure oder sehr billige Zonen ziehen ihn kaum mit, anders als einen Durchschnitt.
Verlauf: Bodenrichtwert Wohnbauland in Fernwald
Median Wohnbauland in Fernwald von 145 €/m² (01.01.2020) bis 190 €/m² (01.01.2026). Alle Werte in der Tabelle darunter.
Bodenrichtwertkarte Fernwald
Bodenrichtwert Wohnbauland in €/m², Stichtag 01.01.2026
- 130 bis 145(4 Zonen)
- 150 bis 185(5 Zonen)
- 190 bis 195(4 Zonen)
- 205 bis 235(5 Zonen)
- 245 bis 300(2 Zonen)
Zonen: Bodenrichtwerte Hessen (Datenlizenz Deutschland – Zero – Version 2.0). Gemeindegrenzen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0. Zonen- und Gemeindegrenzen stark vereinfacht. Die Karte ersetzt keine Auskunft für ein Grundstück, den Wert für eine Adresse nennt BORIS Hessen.
Fernwald in Zahlen
- Datenlage
- 4 Stichtage vom 01.01.2020 bis zum 01.01.2026. Zum 01.01.2026 haben 65 Bodenrichtwertzonen in Fernwald einen Wert.
- Wohnbauland
- Zum 01.01.2026 von 130 €/m² bis 300 €/m² (baureifes Land). Median der 20 Zonen: 190 €/m²; die mittlere Hälfte liegt zwischen 154 €/m² und 230 €/m².
- Entwicklung
- Seit dem 01.01.2022 ist der Median für Wohnbauland um 15 % gestiegen, von 165 €/m² auf 190 €/m². Am ersten Stichtag mit Werten (01.01.2020) lag er bei 145 €/m².
- Weitere Nutzungsarten
- Zum 01.01.2026: Gemischte Bauflächen im Median 90 €/m² (10 Zonen, 60 €/m² bis 125 €/m²); Gewerbeflächen im Median 46 €/m² (7 Zonen, 36 €/m² bis 60 €/m²); Acker und Grünland im Median 0,93 €/m² (6 Zonen, 0,80 €/m² bis 1,00 €/m²).
- Nachbarorte
- Platz 3 von 7 beim Median für Wohnbauland, verglichen mit den 6 nächstgelegenen Gemeinden mit Daten. Den höchsten Median unter den Nachbarn hat Gießen mit 465 €/m² (Stichtag 01.01.2026).
- Hessen
- Median aller Wohnbauland-Zonen im Land zum selben Stichtag: 160 €/m². Fernwald liegt 19 % darüber.
Grundstück grob überschlagen
In Quadratmetern, z. B. 500. Gerechnet mit Wohnbauland in Fernwald, Stichtag 01.01.2026.
Grobe Orientierung: kein Verkehrswert, kein Gutachten.
Nur der Boden, ohne Gebäude. Zuschnitt, Erschließung und Rechte können den Wert deutlich verschieben. Den Bodenrichtwert der Zone Ihres Grundstücks zeigt BORIS Hessen.
Alle Stichtage
| Stichtag | Zonen | Median | Mittlere Hälfte | Spanne |
|---|---|---|---|---|
| 01.01.2026 | 20 | 190 €/m² | 154 bis 230 | 130 bis 300 |
| 01.01.2024 | 20 | 175 €/m² | 144 bis 215 | 120 bis 285 |
| 01.01.2022 | 19 | 165 €/m² | 135 bis 190 | 115 bis 210 |
| 01.01.2020 | 19 | 145 €/m² | 120 bis 165 | 100 bis 185 |
Bodenrichtwerte nach Nutzungsart zum 01.01.2026
| Nutzungsart | Zonen | Median | Spanne |
|---|---|---|---|
| Wohnbauland | 20 | 190 €/m² | 130 bis 300 |
| Gemischte Bauflächen | 10 | 90 €/m² | 60 bis 125 |
| Gewerbeflächen | 7 | 46 €/m² | 36 bis 60 |
| Acker und Grünland | 6 | 0,93 €/m² | 0,80 bis 1,00 |
Vergleich mit den nächstgelegenen Gemeinden
- Gießen465 €/m²
- Linden235 €/m²
- Fernwald190 €/m²
- Lich165 €/m²
- Buseck160 €/m²
- Pohlheim155 €/m²
- Reiskirchen95 €/m²
Was ein Bodenrichtwert ist und was nicht
Ein Bodenrichtwert ist ein durchschnittlicher Lagewert des Bodens in Euro je Quadratmeter für eine Zone mit im Wesentlichen gleichen Merkmalen, etwa Wohnbauland einer bestimmten Lage. Die Gutachterausschüsse für Grundstückswerte ermitteln ihn aus der Kaufpreissammlung und beschließen ihn zu einem Stichtag, in den meisten Ländern jährlich zum 1. Januar (§ 196 Baugesetzbuch, §§ 13 bis 17 Immobilienwertermittlungsverordnung).
Der Wert gilt für ein fiktives Grundstück mit den Merkmalen der Zone, ohne Gebäude. Er ist kein Verkehrswert eines bestimmten Grundstücks: Größe, Zuschnitt, Bebauung, Erschließung und Rechte am Grundstück können den Wert deutlich verschieben. Ein Gutachten ersetzt er nicht.
Auf dieser Seite fassen wir die Zonen einer Gemeinde zusammen: Zahl der Zonen, Median und Spanne je Nutzungsart. Den Wert für eine bestimmte Adresse und die genauen Merkmale der Zone zeigt das Portal der Gutachterausschüsse: BORIS Hessen.
Weitere Daten zu Fernwald
- Bodenrichtwert für eine Adresse in Fernwald: BORIS Hessen
- Grundstückspreise Landkreis Gießen: Kaufwert für baureifes Land 2025 258 €/m², Durchschnitt aus 52 Verkäufen im Kreis (Statistik der Kaufwerte für Bauland, kein Bodenrichtwert)
- Alle Gemeinden in Hessen