Bodenrichtwert Gelnhausen
Main-Kinzig-Kreis, Hessen. 23.401 Einwohner (Stand 31.12.2025). Bodenrichtwerte zu 4 Stichtagen, zuletzt 01.01.2026.
- Wohnbauland, typischer Wert (Median)
- 265€/m²
- Stichtag 01.01.2026, 28 Zonen
- Veränderung seit 2020
- +39 %gestiegen
- von 190 €/m² am 01.01.2020
- Mittlere Hälfte der Zonen
- 230–289€/m²
- Spanne Wohnbauland
- 200–505€/m²
- Zonen mit Wert
- 129
- alle Nutzungsarten
Typischer Wert (Median): Die Hälfte der Zonen liegt darüber, die andere Hälfte darunter. Einzelne sehr teure oder sehr billige Zonen ziehen ihn kaum mit, anders als einen Durchschnitt.
Verlauf: Bodenrichtwert Wohnbauland in Gelnhausen
Median Wohnbauland in Gelnhausen von 190 €/m² (01.01.2020) bis 265 €/m² (01.01.2026). Alle Werte in der Tabelle darunter.
Bodenrichtwertkarte Gelnhausen
Bodenrichtwert Wohnbauland in €/m², Stichtag 01.01.2026
- 200 bis 220(5 Zonen)
- 230(6 Zonen)
- 250 bis 275(10 Zonen)
- 330 bis 505(7 Zonen)
Zonen: Bodenrichtwerte Hessen (Datenlizenz Deutschland – Zero – Version 2.0). Gemeindegrenzen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0. Zonen- und Gemeindegrenzen stark vereinfacht. Die Karte ersetzt keine Auskunft für ein Grundstück, den Wert für eine Adresse nennt BORIS Hessen.
Gelnhausen in Zahlen
- Datenlage
- 4 Stichtage vom 01.01.2020 bis zum 01.01.2026. Zum 01.01.2026 haben 129 Bodenrichtwertzonen in Gelnhausen einen Wert.
- Wohnbauland
- Zum 01.01.2026 von 200 €/m² bis 505 €/m² (baureifes Land). Median der 28 Zonen: 265 €/m²; die mittlere Hälfte liegt zwischen 230 €/m² und 289 €/m².
- Entwicklung
- Seit dem 01.01.2022 ist der Median für Wohnbauland um 10 % gestiegen, von 240 €/m² auf 265 €/m². Am ersten Stichtag mit Werten (01.01.2020) lag er bei 190 €/m².
- Weitere Nutzungsarten
- Zum 01.01.2026: Gemischte Bauflächen im Median 210 €/m² (28 Zonen, 130 €/m² bis 315 €/m²); Gewerbeflächen im Median 103 €/m² (14 Zonen, 45 €/m² bis 145 €/m²); Acker und Grünland im Median 2,00 €/m² (20 Zonen, 1,30 €/m² bis 2,70 €/m²).
- Nachbarorte
- Platz 1 von 7 beim Median für Wohnbauland, verglichen mit den 6 nächstgelegenen Gemeinden mit Daten. Den höchsten Median unter den Nachbarn hat Gründau mit 205 €/m² (Stichtag 01.01.2026).
- Hessen
- Median aller Wohnbauland-Zonen im Land zum selben Stichtag: 160 €/m². Gelnhausen liegt 66 % darüber.
Grundstück grob überschlagen
In Quadratmetern, z. B. 500. Gerechnet mit Wohnbauland in Gelnhausen, Stichtag 01.01.2026.
Grobe Orientierung: kein Verkehrswert, kein Gutachten.
Nur der Boden, ohne Gebäude. Zuschnitt, Erschließung und Rechte können den Wert deutlich verschieben. Den Bodenrichtwert der Zone Ihres Grundstücks zeigt BORIS Hessen.
Alle Stichtage
| Stichtag | Zonen | Median | Mittlere Hälfte | Spanne |
|---|---|---|---|---|
| 01.01.2026 | 28 | 265 €/m² | 230 bis 289 | 200 bis 505 |
| 01.01.2024 | 28 | 265 €/m² | 230 bis 289 | 200 bis 505 |
| 01.01.2022 | 28 | 240 €/m² | 210 bis 270 | 180 bis 460 |
| 01.01.2020 | 28 | 190 €/m² | 170 bis 215 | 140 bis 360 |
Bodenrichtwerte nach Nutzungsart zum 01.01.2026
| Nutzungsart | Zonen | Median | Spanne |
|---|---|---|---|
| Wohnbauland | 28 | 265 €/m² | 200 bis 505 |
| Gemischte Bauflächen | 28 | 210 €/m² | 130 bis 315 |
| Gewerbeflächen | 14 | 103 €/m² | 45 bis 145 |
| Acker und Grünland | 20 | 2,00 €/m² | 1,30 bis 2,70 |
Vergleich mit den nächstgelegenen Gemeinden
- Gelnhausen265 €/m²
- Gründau205 €/m²
- Freigericht205 €/m²
- Hasselroth200 €/m²
- Linsengericht178 €/m²
- Wächtersbach120 €/m²
- Biebergemünd115 €/m²
Was ein Bodenrichtwert ist und was nicht
Ein Bodenrichtwert ist ein durchschnittlicher Lagewert des Bodens in Euro je Quadratmeter für eine Zone mit im Wesentlichen gleichen Merkmalen, etwa Wohnbauland einer bestimmten Lage. Die Gutachterausschüsse für Grundstückswerte ermitteln ihn aus der Kaufpreissammlung und beschließen ihn zu einem Stichtag, in den meisten Ländern jährlich zum 1. Januar (§ 196 Baugesetzbuch, §§ 13 bis 17 Immobilienwertermittlungsverordnung).
Der Wert gilt für ein fiktives Grundstück mit den Merkmalen der Zone, ohne Gebäude. Er ist kein Verkehrswert eines bestimmten Grundstücks: Größe, Zuschnitt, Bebauung, Erschließung und Rechte am Grundstück können den Wert deutlich verschieben. Ein Gutachten ersetzt er nicht.
Auf dieser Seite fassen wir die Zonen einer Gemeinde zusammen: Zahl der Zonen, Median und Spanne je Nutzungsart. Den Wert für eine bestimmte Adresse und die genauen Merkmale der Zone zeigt das Portal der Gutachterausschüsse: BORIS Hessen.
Weitere Daten zu Gelnhausen
- Bodenrichtwert für eine Adresse in Gelnhausen: BORIS Hessen
- Grundstückspreise Main-Kinzig-Kreis: Kaufwert für baureifes Land 2025 205 €/m², Durchschnitt aus 69 Verkäufen im Kreis (Statistik der Kaufwerte für Bauland, kein Bodenrichtwert)
- Alle Gemeinden in Hessen