Bodenrichtwert Helsa
Landkreis Kassel, Hessen. 5.341 Einwohner (Stand 31.12.2025). Bodenrichtwerte zu 4 Stichtagen, zuletzt 01.01.2026.
- Wohnbauland, typischer Wert (Median)
- 75€/m²
- Stichtag 01.01.2026, 16 Zonen
- Veränderung seit 2020
- +36 %gestiegen
- von 55 €/m² am 01.01.2020
- Mittlere Hälfte der Zonen
- 59–95€/m²
- Spanne Wohnbauland
- 45–120€/m²
- Zonen mit Wert
- 68
- alle Nutzungsarten
Typischer Wert (Median): Die Hälfte der Zonen liegt darüber, die andere Hälfte darunter. Einzelne sehr teure oder sehr billige Zonen ziehen ihn kaum mit, anders als einen Durchschnitt.
Verlauf: Bodenrichtwert Wohnbauland in Helsa
Median Wohnbauland in Helsa von 55 €/m² (01.01.2020) bis 75 €/m² (01.01.2026). Alle Werte in der Tabelle darunter.
Bodenrichtwertkarte Helsa
Bodenrichtwert Wohnbauland in €/m², Stichtag 01.01.2026
- 45 bis 50(2 Zonen)
- 55 bis 65(4 Zonen)
- 70(2 Zonen)
- 80 bis 90(3 Zonen)
- 95 bis 120(5 Zonen)
Zonen: Bodenrichtwerte Hessen (Datenlizenz Deutschland – Zero – Version 2.0). Gemeindegrenzen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0. Zonen- und Gemeindegrenzen stark vereinfacht. Die Karte ersetzt keine Auskunft für ein Grundstück, den Wert für eine Adresse nennt BORIS Hessen.
Helsa in Zahlen
- Datenlage
- 4 Stichtage vom 01.01.2020 bis zum 01.01.2026. Zum 01.01.2026 haben 68 Bodenrichtwertzonen in Helsa einen Wert.
- Wohnbauland
- Zum 01.01.2026 von 45 €/m² bis 120 €/m² (baureifes Land). Median der 16 Zonen: 75 €/m²; die mittlere Hälfte liegt zwischen 59 €/m² und 95 €/m².
- Entwicklung
- Seit dem 01.01.2022 ist der Median für Wohnbauland unverändert geblieben, von 75 €/m² auf 75 €/m². Am ersten Stichtag mit Werten (01.01.2020) lag er bei 55 €/m².
- Weitere Nutzungsarten
- Zum 01.01.2026: Gemischte Bauflächen im Median 50 €/m² (9 Zonen, 40 €/m² bis 95 €/m²); Gewerbeflächen im Median 33 €/m² (4 Zonen, 30 €/m² bis 35 €/m²); Acker und Grünland im Median 0,90 €/m² (16 Zonen, 0,75 €/m² bis 1,05 €/m²).
- Nachbarorte
- Platz 4 von 7 beim Median für Wohnbauland, verglichen mit den 6 nächstgelegenen Gemeinden mit Daten. Den höchsten Median unter den Nachbarn hat Kaufungen mit 175 €/m² (Stichtag 01.01.2026).
- Hessen
- Median aller Wohnbauland-Zonen im Land zum selben Stichtag: 160 €/m². Helsa liegt 53 % darunter.
Grundstück grob überschlagen
In Quadratmetern, z. B. 500. Gerechnet mit Wohnbauland in Helsa, Stichtag 01.01.2026.
Grobe Orientierung: kein Verkehrswert, kein Gutachten.
Nur der Boden, ohne Gebäude. Zuschnitt, Erschließung und Rechte können den Wert deutlich verschieben. Den Bodenrichtwert der Zone Ihres Grundstücks zeigt BORIS Hessen.
Alle Stichtage
| Stichtag | Zonen | Median | Mittlere Hälfte | Spanne |
|---|---|---|---|---|
| 01.01.2026 | 16 | 75 €/m² | 59 bis 95 | 45 bis 120 |
| 01.01.2024 | 16 | 75 €/m² | 59 bis 95 | 45 bis 120 |
| 01.01.2022 | 16 | 75 €/m² | 59 bis 95 | 45 bis 120 |
| 01.01.2020 | 15 | 55 €/m² | 43 bis 65 | 35 bis 80 |
Bodenrichtwerte nach Nutzungsart zum 01.01.2026
| Nutzungsart | Zonen | Median | Spanne |
|---|---|---|---|
| Wohnbauland | 16 | 75 €/m² | 45 bis 120 |
| Gemischte Bauflächen | 9 | 50 €/m² | 40 bis 95 |
| Gewerbeflächen | 4 | 33 €/m² | 30 bis 35 |
| Acker und Grünland | 16 | 0,90 €/m² | 0,75 bis 1,05 |
Vergleich mit den nächstgelegenen Gemeinden
- Kaufungen175 €/m²
- Lohfelden165 €/m²
- Nieste110 €/m²
- Helsa75 €/m²
- Söhrewald75 €/m²
- Hessisch Lichtenau44 €/m²
- Großalmerode42 €/m²
Was ein Bodenrichtwert ist und was nicht
Ein Bodenrichtwert ist ein durchschnittlicher Lagewert des Bodens in Euro je Quadratmeter für eine Zone mit im Wesentlichen gleichen Merkmalen, etwa Wohnbauland einer bestimmten Lage. Die Gutachterausschüsse für Grundstückswerte ermitteln ihn aus der Kaufpreissammlung und beschließen ihn zu einem Stichtag, in den meisten Ländern jährlich zum 1. Januar (§ 196 Baugesetzbuch, §§ 13 bis 17 Immobilienwertermittlungsverordnung).
Der Wert gilt für ein fiktives Grundstück mit den Merkmalen der Zone, ohne Gebäude. Er ist kein Verkehrswert eines bestimmten Grundstücks: Größe, Zuschnitt, Bebauung, Erschließung und Rechte am Grundstück können den Wert deutlich verschieben. Ein Gutachten ersetzt er nicht.
Auf dieser Seite fassen wir die Zonen einer Gemeinde zusammen: Zahl der Zonen, Median und Spanne je Nutzungsart. Den Wert für eine bestimmte Adresse und die genauen Merkmale der Zone zeigt das Portal der Gutachterausschüsse: BORIS Hessen.
Weitere Daten zu Helsa
- Bodenrichtwert für eine Adresse in Helsa: BORIS Hessen
- Grundstückspreise Landkreis Kassel: Kaufwert für baureifes Land 2025 135 €/m², Durchschnitt aus 85 Verkäufen im Kreis (Statistik der Kaufwerte für Bauland, kein Bodenrichtwert)
- Alle Gemeinden in Hessen