Bodenrichtwert Nieste
Landkreis Kassel, Hessen. 1.979 Einwohner (Stand 31.12.2025). Bodenrichtwerte zu 4 Stichtagen, zuletzt 01.01.2026.
- Wohnbauland, typischer Wert (Median)
- 110€/m²
- Stichtag 01.01.2026, 6 Zonen
- Veränderung seit 2020
- +38 %gestiegen
- von 80 €/m² am 01.01.2020
- Mittlere Hälfte der Zonen
- 110–121€/m²
- Spanne Wohnbauland
- 70–130€/m²
- Zonen mit Wert
- 20
- alle Nutzungsarten
Typischer Wert (Median): Die Hälfte der Zonen liegt darüber, die andere Hälfte darunter. Einzelne sehr teure oder sehr billige Zonen ziehen ihn kaum mit, anders als einen Durchschnitt.
Verlauf: Bodenrichtwert Wohnbauland in Nieste
Median Wohnbauland in Nieste von 80 €/m² (01.01.2020) bis 110 €/m² (01.01.2026). Alle Werte in der Tabelle darunter.
Bodenrichtwertkarte Nieste
Bodenrichtwert Wohnbauland in €/m², Stichtag 01.01.2026
- 70(1 Zone)
- 110(3 Zonen)
- 125(1 Zone)
- 130(1 Zone)
Zonen: Bodenrichtwerte Hessen (Datenlizenz Deutschland – Zero – Version 2.0), Nachbargemeinden in Niedersachsen (Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0). Gemeindegrenzen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0. Zonen- und Gemeindegrenzen stark vereinfacht. Die Karte ersetzt keine Auskunft für ein Grundstück, den Wert für eine Adresse nennt BORIS Hessen.
Nieste in Zahlen
- Datenlage
- 4 Stichtage vom 01.01.2020 bis zum 01.01.2026. Zum 01.01.2026 haben 20 Bodenrichtwertzonen in Nieste einen Wert.
- Wohnbauland
- Zum 01.01.2026 von 70 €/m² bis 130 €/m² (baureifes Land). Median der 6 Zonen: 110 €/m²; die mittlere Hälfte liegt zwischen 110 €/m² und 121 €/m².
- Entwicklung
- Seit dem 01.01.2022 ist der Median für Wohnbauland um 10 % gestiegen, von 100 €/m² auf 110 €/m². Am ersten Stichtag mit Werten (01.01.2020) lag er bei 80 €/m².
- Weitere Nutzungsarten
- Zum 01.01.2026: Gemischte Bauflächen 115 €/m² (eine Zone); Gewerbeflächen 35 €/m² (eine Zone); Acker und Grünland im Median 1,58 €/m² (6 Zonen, 1,10 €/m² bis 2,05 €/m²).
- Nachbarorte
- Platz 4 von 7 beim Median für Wohnbauland, verglichen mit den 6 nächstgelegenen Gemeinden mit Daten. Den höchsten Median unter den Nachbarn hat Niestetal mit 240 €/m² (Stichtag 01.01.2026).
- Hessen
- Median aller Wohnbauland-Zonen im Land zum selben Stichtag: 160 €/m². Nieste liegt 31 % darunter.
Grundstück grob überschlagen
In Quadratmetern, z. B. 500. Gerechnet mit Wohnbauland in Nieste, Stichtag 01.01.2026.
Grobe Orientierung: kein Verkehrswert, kein Gutachten.
Nur der Boden, ohne Gebäude. Zuschnitt, Erschließung und Rechte können den Wert deutlich verschieben. Den Bodenrichtwert der Zone Ihres Grundstücks zeigt BORIS Hessen.
Alle Stichtage
| Stichtag | Zonen | Median | Mittlere Hälfte | Spanne |
|---|---|---|---|---|
| 01.01.2026 | 6 | 110 €/m² | 110 bis 121 | 70 bis 130 |
| 01.01.2024 | 7 | 110 €/m² | 100 bis 115 | 65 bis 125 |
| 01.01.2022 | 7 | 100 €/m² | 90 bis 105 | 60 bis 125 |
| 01.01.2020 | 7 | 80 €/m² | 80 bis 90 | 50 bis 100 |
Bodenrichtwerte nach Nutzungsart zum 01.01.2026
| Nutzungsart | Zonen | Median | Spanne |
|---|---|---|---|
| Wohnbauland | 6 | 110 €/m² | 70 bis 130 |
| Gemischte Bauflächen | 1 | 115 €/m² | – |
| Gewerbeflächen | 1 | 35 €/m² | – |
| Acker und Grünland | 6 | 1,58 €/m² | 1,10 bis 2,05 |
Vergleich mit den nächstgelegenen Gemeinden
- Niestetal240 €/m²
- Kaufungen175 €/m²
- Lohfelden165 €/m²
- Nieste110 €/m²
- Helsa75 €/m²
- Staufenberg75 €/m²
- Großalmerode42 €/m²
Was ein Bodenrichtwert ist und was nicht
Ein Bodenrichtwert ist ein durchschnittlicher Lagewert des Bodens in Euro je Quadratmeter für eine Zone mit im Wesentlichen gleichen Merkmalen, etwa Wohnbauland einer bestimmten Lage. Die Gutachterausschüsse für Grundstückswerte ermitteln ihn aus der Kaufpreissammlung und beschließen ihn zu einem Stichtag, in den meisten Ländern jährlich zum 1. Januar (§ 196 Baugesetzbuch, §§ 13 bis 17 Immobilienwertermittlungsverordnung).
Der Wert gilt für ein fiktives Grundstück mit den Merkmalen der Zone, ohne Gebäude. Er ist kein Verkehrswert eines bestimmten Grundstücks: Größe, Zuschnitt, Bebauung, Erschließung und Rechte am Grundstück können den Wert deutlich verschieben. Ein Gutachten ersetzt er nicht.
Auf dieser Seite fassen wir die Zonen einer Gemeinde zusammen: Zahl der Zonen, Median und Spanne je Nutzungsart. Den Wert für eine bestimmte Adresse und die genauen Merkmale der Zone zeigt das Portal der Gutachterausschüsse: BORIS Hessen.
Weitere Daten zu Nieste
- Bodenrichtwert für eine Adresse in Nieste: BORIS Hessen
- Grundstückspreise Landkreis Kassel: Kaufwert für baureifes Land 2025 135 €/m², Durchschnitt aus 85 Verkäufen im Kreis (Statistik der Kaufwerte für Bauland, kein Bodenrichtwert)
- Alle Gemeinden in Hessen