Bodenrichtwert Idstein
Rheingau-Taunus-Kreis, Hessen. 25.724 Einwohner (Stand 31.12.2025). Bodenrichtwerte zu 4 Stichtagen, zuletzt 01.01.2026.
- Wohnbauland, typischer Wert (Median)
- 380€/m²
- Stichtag 01.01.2026, 35 Zonen
- Veränderung seit 2020
- +19 %gestiegen
- von 320 €/m² am 01.01.2020
- Mittlere Hälfte der Zonen
- 280–550€/m²
- Spanne Wohnbauland
- 230–680€/m²
- Zonen mit Wert
- 164
- alle Nutzungsarten
Typischer Wert (Median): Die Hälfte der Zonen liegt darüber, die andere Hälfte darunter. Einzelne sehr teure oder sehr billige Zonen ziehen ihn kaum mit, anders als einen Durchschnitt.
Verlauf: Bodenrichtwert Wohnbauland in Idstein
Median Wohnbauland in Idstein von 320 €/m² (01.01.2020) bis 380 €/m² (01.01.2026). Alle Werte in der Tabelle darunter.
Bodenrichtwertkarte Idstein
Bodenrichtwert Wohnbauland in €/m², Stichtag 01.01.2026
- 230 bis 240(6 Zonen)
- 250 bis 300(8 Zonen)
- 310 bis 420(7 Zonen)
- 440 bis 540(4 Zonen)
- 550 bis 680(10 Zonen)
Zonen: Bodenrichtwerte Hessen (Datenlizenz Deutschland – Zero – Version 2.0). Gemeindegrenzen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0. Zonen- und Gemeindegrenzen stark vereinfacht. Die Karte ersetzt keine Auskunft für ein Grundstück, den Wert für eine Adresse nennt BORIS Hessen.
Idstein in Zahlen
- Datenlage
- 4 Stichtage vom 01.01.2020 bis zum 01.01.2026. Zum 01.01.2026 haben 164 Bodenrichtwertzonen in Idstein einen Wert.
- Wohnbauland
- Zum 01.01.2026 von 230 €/m² bis 680 €/m² (baureifes Land). Median der 35 Zonen: 380 €/m²; die mittlere Hälfte liegt zwischen 280 €/m² und 550 €/m².
- Entwicklung
- Seit dem 01.01.2022 ist der Median für Wohnbauland unverändert geblieben, von 380 €/m² auf 380 €/m². Am ersten Stichtag mit Werten (01.01.2020) lag er bei 320 €/m².
- Weitere Nutzungsarten
- Zum 01.01.2026: Gemischte Bauflächen im Median 280 €/m² (33 Zonen, 180 €/m² bis 670 €/m²); Gewerbeflächen im Median 110 €/m² (13 Zonen, 45 €/m² bis 170 €/m²); Acker und Grünland im Median 1,10 €/m² (26 Zonen, 0,80 €/m² bis 2,20 €/m²).
- Nachbarorte
- Platz 2 von 7 beim Median für Wohnbauland, verglichen mit den 6 nächstgelegenen Gemeinden mit Daten. Den höchsten Median unter den Nachbarn hat Niedernhausen mit 410 €/m² (Stichtag 01.01.2026).
- Hessen
- Median aller Wohnbauland-Zonen im Land zum selben Stichtag: 160 €/m². Idstein liegt 138 % darüber.
Grundstück grob überschlagen
In Quadratmetern, z. B. 500. Gerechnet mit Wohnbauland in Idstein, Stichtag 01.01.2026.
Grobe Orientierung: kein Verkehrswert, kein Gutachten.
Nur der Boden, ohne Gebäude. Zuschnitt, Erschließung und Rechte können den Wert deutlich verschieben. Den Bodenrichtwert der Zone Ihres Grundstücks zeigt BORIS Hessen.
Alle Stichtage
| Stichtag | Zonen | Median | Mittlere Hälfte | Spanne |
|---|---|---|---|---|
| 01.01.2026 | 35 | 380 €/m² | 280 bis 550 | 230 bis 680 |
| 01.01.2024 | 35 | 380 €/m² | 280 bis 550 | 230 bis 680 |
| 01.01.2022 | 35 | 380 €/m² | 280 bis 550 | 230 bis 680 |
| 01.01.2020 | 35 | 320 €/m² | 230 bis 460 | 190 bis 570 |
Bodenrichtwerte nach Nutzungsart zum 01.01.2026
| Nutzungsart | Zonen | Median | Spanne |
|---|---|---|---|
| Wohnbauland | 35 | 380 €/m² | 230 bis 680 |
| Gemischte Bauflächen | 33 | 280 €/m² | 180 bis 670 |
| Gewerbeflächen | 13 | 110 €/m² | 45 bis 170 |
| Acker und Grünland | 26 | 1,10 €/m² | 0,80 bis 2,20 |
Vergleich mit den nächstgelegenen Gemeinden
- Niedernhausen410 €/m²
- Idstein380 €/m²
- Taunusstein370 €/m²
- Glashütten350 €/m²
- Bad Camberg260 €/m²
- Hünstetten250 €/m²
- Waldems210 €/m²
Was ein Bodenrichtwert ist und was nicht
Ein Bodenrichtwert ist ein durchschnittlicher Lagewert des Bodens in Euro je Quadratmeter für eine Zone mit im Wesentlichen gleichen Merkmalen, etwa Wohnbauland einer bestimmten Lage. Die Gutachterausschüsse für Grundstückswerte ermitteln ihn aus der Kaufpreissammlung und beschließen ihn zu einem Stichtag, in den meisten Ländern jährlich zum 1. Januar (§ 196 Baugesetzbuch, §§ 13 bis 17 Immobilienwertermittlungsverordnung).
Der Wert gilt für ein fiktives Grundstück mit den Merkmalen der Zone, ohne Gebäude. Er ist kein Verkehrswert eines bestimmten Grundstücks: Größe, Zuschnitt, Bebauung, Erschließung und Rechte am Grundstück können den Wert deutlich verschieben. Ein Gutachten ersetzt er nicht.
Auf dieser Seite fassen wir die Zonen einer Gemeinde zusammen: Zahl der Zonen, Median und Spanne je Nutzungsart. Den Wert für eine bestimmte Adresse und die genauen Merkmale der Zone zeigt das Portal der Gutachterausschüsse: BORIS Hessen.
Weitere Daten zu Idstein
- Bodenrichtwert für eine Adresse in Idstein: BORIS Hessen
- Grundstückspreise Rheingau-Taunus-Kreis: Kaufwert für baureifes Land 2025 331 €/m², Durchschnitt aus 45 Verkäufen im Kreis (Statistik der Kaufwerte für Bauland, kein Bodenrichtwert)
- Alle Gemeinden in Hessen