Bodenrichtwert Waldems
Rheingau-Taunus-Kreis, Hessen. 5.314 Einwohner (Stand 31.12.2025). Bodenrichtwerte zu 4 Stichtagen, zuletzt 01.01.2026.
- Wohnbauland, typischer Wert (Median)
- 210€/m²
- Stichtag 01.01.2026, 14 Zonen
- Veränderung seit 2020
- +17 %gestiegen
- von 180 €/m² am 01.01.2020
- Mittlere Hälfte der Zonen
- 170–240€/m²
- Spanne Wohnbauland
- 160–290€/m²
- Zonen mit Wert
- 52
- alle Nutzungsarten
Typischer Wert (Median): Die Hälfte der Zonen liegt darüber, die andere Hälfte darunter. Einzelne sehr teure oder sehr billige Zonen ziehen ihn kaum mit, anders als einen Durchschnitt.
Verlauf: Bodenrichtwert Wohnbauland in Waldems
Median Wohnbauland in Waldems von 180 €/m² (01.01.2020) bis 210 €/m² (01.01.2026). Alle Werte in der Tabelle darunter.
Bodenrichtwertkarte Waldems
Bodenrichtwert Wohnbauland in €/m², Stichtag 01.01.2026
- 160(2 Zonen)
- 170(3 Zonen)
- 200 bis 210(3 Zonen)
- 220 bis 240(3 Zonen)
- 260 bis 290(3 Zonen)
Zonen: Bodenrichtwerte Hessen (Datenlizenz Deutschland – Zero – Version 2.0). Gemeindegrenzen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0. Zonen- und Gemeindegrenzen stark vereinfacht. Die Karte ersetzt keine Auskunft für ein Grundstück, den Wert für eine Adresse nennt BORIS Hessen.
Waldems in Zahlen
- Datenlage
- 4 Stichtage vom 01.01.2020 bis zum 01.01.2026. Zum 01.01.2026 haben 52 Bodenrichtwertzonen in Waldems einen Wert.
- Wohnbauland
- Zum 01.01.2026 von 160 €/m² bis 290 €/m² (baureifes Land). Median der 14 Zonen: 210 €/m²; die mittlere Hälfte liegt zwischen 170 €/m² und 240 €/m².
- Entwicklung
- Seit dem 01.01.2022 ist der Median für Wohnbauland unverändert geblieben, von 210 €/m² auf 210 €/m². Am ersten Stichtag mit Werten (01.01.2020) lag er bei 180 €/m².
- Weitere Nutzungsarten
- Zum 01.01.2026: Gemischte Bauflächen im Median 190 €/m² (8 Zonen, 150 €/m² bis 220 €/m²); Gewerbeflächen im Median 63 €/m² (2 Zonen, 50 €/m² bis 75 €/m²); Acker und Grünland im Median 1,00 €/m² (12 Zonen, 0,70 €/m² bis 1,50 €/m²).
- Nachbarorte
- Platz 6 von 7 beim Median für Wohnbauland, verglichen mit den 6 nächstgelegenen Gemeinden mit Daten. Den höchsten Median unter den Nachbarn hat Niedernhausen mit 410 €/m² (Stichtag 01.01.2026).
- Hessen
- Median aller Wohnbauland-Zonen im Land zum selben Stichtag: 160 €/m². Waldems liegt 31 % darüber.
Grundstück grob überschlagen
In Quadratmetern, z. B. 500. Gerechnet mit Wohnbauland in Waldems, Stichtag 01.01.2026.
Grobe Orientierung: kein Verkehrswert, kein Gutachten.
Nur der Boden, ohne Gebäude. Zuschnitt, Erschließung und Rechte können den Wert deutlich verschieben. Den Bodenrichtwert der Zone Ihres Grundstücks zeigt BORIS Hessen.
Alle Stichtage
| Stichtag | Zonen | Median | Mittlere Hälfte | Spanne |
|---|---|---|---|---|
| 01.01.2026 | 14 | 210 €/m² | 170 bis 240 | 160 bis 290 |
| 01.01.2024 | 14 | 210 €/m² | 170 bis 240 | 160 bis 290 |
| 01.01.2022 | 14 | 210 €/m² | 170 bis 240 | 160 bis 290 |
| 01.01.2020 | 13 | 180 €/m² | 150 bis 210 | 140 bis 230 |
Bodenrichtwerte nach Nutzungsart zum 01.01.2026
| Nutzungsart | Zonen | Median | Spanne |
|---|---|---|---|
| Wohnbauland | 14 | 210 €/m² | 160 bis 290 |
| Gemischte Bauflächen | 8 | 190 €/m² | 150 bis 220 |
| Gewerbeflächen | 2 | 63 €/m² | 50 bis 75 |
| Acker und Grünland | 12 | 1,00 €/m² | 0,70 bis 1,50 |
Vergleich mit den nächstgelegenen Gemeinden
- Niedernhausen410 €/m²
- Idstein380 €/m²
- Glashütten350 €/m²
- Bad Camberg260 €/m²
- Hünstetten250 €/m²
- Waldems210 €/m²
- Schmitten im Taunus205 €/m²
Was ein Bodenrichtwert ist und was nicht
Ein Bodenrichtwert ist ein durchschnittlicher Lagewert des Bodens in Euro je Quadratmeter für eine Zone mit im Wesentlichen gleichen Merkmalen, etwa Wohnbauland einer bestimmten Lage. Die Gutachterausschüsse für Grundstückswerte ermitteln ihn aus der Kaufpreissammlung und beschließen ihn zu einem Stichtag, in den meisten Ländern jährlich zum 1. Januar (§ 196 Baugesetzbuch, §§ 13 bis 17 Immobilienwertermittlungsverordnung).
Der Wert gilt für ein fiktives Grundstück mit den Merkmalen der Zone, ohne Gebäude. Er ist kein Verkehrswert eines bestimmten Grundstücks: Größe, Zuschnitt, Bebauung, Erschließung und Rechte am Grundstück können den Wert deutlich verschieben. Ein Gutachten ersetzt er nicht.
Auf dieser Seite fassen wir die Zonen einer Gemeinde zusammen: Zahl der Zonen, Median und Spanne je Nutzungsart. Den Wert für eine bestimmte Adresse und die genauen Merkmale der Zone zeigt das Portal der Gutachterausschüsse: BORIS Hessen.
Weitere Daten zu Waldems
- Bodenrichtwert für eine Adresse in Waldems: BORIS Hessen
- Grundstückspreise Rheingau-Taunus-Kreis: Kaufwert für baureifes Land 2025 331 €/m², Durchschnitt aus 45 Verkäufen im Kreis (Statistik der Kaufwerte für Bauland, kein Bodenrichtwert)
- Alle Gemeinden in Hessen