Bodenrichtwert Niedernhausen
Rheingau-Taunus-Kreis, Hessen. 14.216 Einwohner (Stand 31.12.2025). Bodenrichtwerte zu 4 Stichtagen, zuletzt 01.01.2026.
- Wohnbauland, typischer Wert (Median)
- 410€/m²
- Stichtag 01.01.2026, 27 Zonen
- Veränderung seit 2020
- +22 %gestiegen
- von 335 €/m² am 01.01.2020
- Mittlere Hälfte der Zonen
- 335–460€/m²
- Spanne Wohnbauland
- 240–530€/m²
- Zonen mit Wert
- 88
- alle Nutzungsarten
Typischer Wert (Median): Die Hälfte der Zonen liegt darüber, die andere Hälfte darunter. Einzelne sehr teure oder sehr billige Zonen ziehen ihn kaum mit, anders als einen Durchschnitt.
Verlauf: Bodenrichtwert Wohnbauland in Niedernhausen
Median Wohnbauland in Niedernhausen von 335 €/m² (01.01.2020) bis 410 €/m² (01.01.2026). Alle Werte in der Tabelle darunter.
Bodenrichtwertkarte Niedernhausen
Bodenrichtwert Wohnbauland in €/m², Stichtag 01.01.2026
- 240 bis 300(4 Zonen)
- 310 bis 360(6 Zonen)
- 370 bis 410(5 Zonen)
- 420 bis 440(3 Zonen)
- 460 bis 530(9 Zonen)
Zonen: Bodenrichtwerte Hessen (Datenlizenz Deutschland – Zero – Version 2.0). Gemeindegrenzen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0. Zonen- und Gemeindegrenzen stark vereinfacht. Die Karte ersetzt keine Auskunft für ein Grundstück, den Wert für eine Adresse nennt BORIS Hessen.
Niedernhausen in Zahlen
- Datenlage
- 4 Stichtage vom 01.01.2020 bis zum 01.01.2026. Zum 01.01.2026 haben 88 Bodenrichtwertzonen in Niedernhausen einen Wert.
- Wohnbauland
- Zum 01.01.2026 von 240 €/m² bis 530 €/m² (baureifes Land). Median der 27 Zonen: 410 €/m²; die mittlere Hälfte liegt zwischen 335 €/m² und 460 €/m².
- Entwicklung
- Seit dem 01.01.2022 ist der Median für Wohnbauland unverändert geblieben, von 410 €/m² auf 410 €/m². Am ersten Stichtag mit Werten (01.01.2020) lag er bei 335 €/m².
- Weitere Nutzungsarten
- Zum 01.01.2026: Gemischte Bauflächen im Median 280 €/m² (9 Zonen, 130 €/m² bis 380 €/m²); Gewerbeflächen im Median 90 €/m² (4 Zonen, 70 €/m² bis 120 €/m²); Acker und Grünland im Median 2,05 €/m² (20 Zonen, 1,40 €/m² bis 2,70 €/m²).
- Nachbarorte
- Platz 4 von 7 beim Median für Wohnbauland, verglichen mit den 6 nächstgelegenen Gemeinden mit Daten. Den höchsten Median unter den Nachbarn hat Wiesbaden mit 950 €/m² (Stichtag 01.01.2026).
- Hessen
- Median aller Wohnbauland-Zonen im Land zum selben Stichtag: 160 €/m². Niedernhausen liegt 156 % darüber.
Grundstück grob überschlagen
In Quadratmetern, z. B. 500. Gerechnet mit Wohnbauland in Niedernhausen, Stichtag 01.01.2026.
Grobe Orientierung: kein Verkehrswert, kein Gutachten.
Nur der Boden, ohne Gebäude. Zuschnitt, Erschließung und Rechte können den Wert deutlich verschieben. Den Bodenrichtwert der Zone Ihres Grundstücks zeigt BORIS Hessen.
Alle Stichtage
| Stichtag | Zonen | Median | Mittlere Hälfte | Spanne |
|---|---|---|---|---|
| 01.01.2026 | 27 | 410 €/m² | 335 bis 460 | 240 bis 530 |
| 01.01.2024 | 27 | 410 €/m² | 335 bis 460 | 240 bis 530 |
| 01.01.2022 | 27 | 410 €/m² | 335 bis 460 | 240 bis 530 |
| 01.01.2020 | 26 | 335 €/m² | 270 bis 380 | 200 bis 440 |
Bodenrichtwerte nach Nutzungsart zum 01.01.2026
| Nutzungsart | Zonen | Median | Spanne |
|---|---|---|---|
| Wohnbauland | 27 | 410 €/m² | 240 bis 530 |
| Gemischte Bauflächen | 9 | 280 €/m² | 130 bis 380 |
| Gewerbeflächen | 4 | 90 €/m² | 70 bis 120 |
| Acker und Grünland | 20 | 2,05 €/m² | 1,40 bis 2,70 |
Vergleich mit den nächstgelegenen Gemeinden
- Wiesbaden950 €/m²
- Kelkheim (Taunus)780 €/m²
- Eppstein500 €/m²
- Niedernhausen410 €/m²
- Idstein380 €/m²
- Glashütten350 €/m²
- Waldems210 €/m²
Was ein Bodenrichtwert ist und was nicht
Ein Bodenrichtwert ist ein durchschnittlicher Lagewert des Bodens in Euro je Quadratmeter für eine Zone mit im Wesentlichen gleichen Merkmalen, etwa Wohnbauland einer bestimmten Lage. Die Gutachterausschüsse für Grundstückswerte ermitteln ihn aus der Kaufpreissammlung und beschließen ihn zu einem Stichtag, in den meisten Ländern jährlich zum 1. Januar (§ 196 Baugesetzbuch, §§ 13 bis 17 Immobilienwertermittlungsverordnung).
Der Wert gilt für ein fiktives Grundstück mit den Merkmalen der Zone, ohne Gebäude. Er ist kein Verkehrswert eines bestimmten Grundstücks: Größe, Zuschnitt, Bebauung, Erschließung und Rechte am Grundstück können den Wert deutlich verschieben. Ein Gutachten ersetzt er nicht.
Auf dieser Seite fassen wir die Zonen einer Gemeinde zusammen: Zahl der Zonen, Median und Spanne je Nutzungsart. Den Wert für eine bestimmte Adresse und die genauen Merkmale der Zone zeigt das Portal der Gutachterausschüsse: BORIS Hessen.
Weitere Daten zu Niedernhausen
- Bodenrichtwert für eine Adresse in Niedernhausen: BORIS Hessen
- Grundstückspreise Rheingau-Taunus-Kreis: Kaufwert für baureifes Land 2025 331 €/m², Durchschnitt aus 45 Verkäufen im Kreis (Statistik der Kaufwerte für Bauland, kein Bodenrichtwert)
- Alle Gemeinden in Hessen