Bodenrichtwert Wiesbaden
Kreisfreie Stadt, Hessen. 288.584 Einwohner (Stand 31.12.2025). Bodenrichtwerte zu 4 Stichtagen, zuletzt 01.01.2026.
- Wohnbauland, typischer Wert (Median)
- 950€/m²
- Stichtag 01.01.2026, 155 Zonen
- Veränderung seit 2020
- +15 %gestiegen
- von 825 €/m² am 01.01.2020
- Mittlere Hälfte der Zonen
- 850–1.150€/m²
- Spanne Wohnbauland
- 500–1.900€/m²
- Zonen mit Wert
- 322
- alle Nutzungsarten
Typischer Wert (Median): Die Hälfte der Zonen liegt darüber, die andere Hälfte darunter. Einzelne sehr teure oder sehr billige Zonen ziehen ihn kaum mit, anders als einen Durchschnitt.
Verlauf: Bodenrichtwert Wohnbauland in Wiesbaden
Median Wohnbauland in Wiesbaden von 825 €/m² (01.01.2020) bis 950 €/m² (01.01.2026). Alle Werte in der Tabelle darunter.
Bodenrichtwertkarte Wiesbaden
Bodenrichtwert Wohnbauland in €/m², Stichtag 01.01.2026
- 500 bis 825(31 Zonen)
- 850 bis 925(23 Zonen)
- 950 bis 975(36 Zonen)
- 1.000 bis 1.175(43 Zonen)
- 1.200 bis 1.900(22 Zonen)
Zonen: Bodenrichtwerte Hessen (Datenlizenz Deutschland – Zero – Version 2.0), Nachbargemeinden in Rheinland-Pfalz (Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0). Gemeindegrenzen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0. Zonen- und Gemeindegrenzen stark vereinfacht. Die Karte ersetzt keine Auskunft für ein Grundstück, den Wert für eine Adresse nennt BORIS Hessen.
Wiesbaden in Zahlen
- Datenlage
- 4 Stichtage vom 01.01.2020 bis zum 01.01.2026. Zum 01.01.2026 haben 322 Bodenrichtwertzonen in Wiesbaden einen Wert.
- Wohnbauland
- Zum 01.01.2026 von 500 €/m² bis 1.900 €/m² (baureifes Land). Median der 155 Zonen: 950 €/m²; die mittlere Hälfte liegt zwischen 850 €/m² und 1.150 €/m².
- Entwicklung
- Seit dem 01.01.2022 ist der Median für Wohnbauland um 5 % gesunken, von 1.000 €/m² auf 950 €/m². Am ersten Stichtag mit Werten (01.01.2020) lag er bei 825 €/m².
- Weitere Nutzungsarten
- Zum 01.01.2026: Gemischte Bauflächen im Median 900 €/m² (45 Zonen, 180 €/m² bis 6.750 €/m²); Gewerbeflächen im Median 210 €/m² (29 Zonen, 130 €/m² bis 440 €/m²); Acker und Grünland im Median 4,30 €/m² (37 Zonen, 2,00 €/m² bis 7,00 €/m²).
- Nachbarorte
- Platz 2 von 7 beim Median für Wohnbauland, verglichen mit den 6 nächstgelegenen Gemeinden mit Daten. Den höchsten Median unter den Nachbarn hat Mainz mit 1.198 €/m² (Stichtag 01.01.2026).
- Hessen
- Median aller Wohnbauland-Zonen im Land zum selben Stichtag: 160 €/m². Wiesbaden liegt 494 % darüber.
Grundstück grob überschlagen
In Quadratmetern, z. B. 500. Gerechnet mit Wohnbauland in Wiesbaden, Stichtag 01.01.2026.
Grobe Orientierung: kein Verkehrswert, kein Gutachten.
Nur der Boden, ohne Gebäude. Zuschnitt, Erschließung und Rechte können den Wert deutlich verschieben. Den Bodenrichtwert der Zone Ihres Grundstücks zeigt BORIS Hessen.
Alle Stichtage
| Stichtag | Zonen | Median | Mittlere Hälfte | Spanne |
|---|---|---|---|---|
| 01.01.2026 | 155 | 950 €/m² | 850 bis 1.150 | 500 bis 1.900 |
| 01.01.2024 | 155 | 1.000 €/m² | 850 bis 1.200 | 500 bis 2.100 |
| 01.01.2022 | 155 | 1.000 €/m² | 850 bis 1.200 | 500 bis 2.100 |
| 01.01.2020 | 151 | 825 €/m² | 700 bis 1.000 | 420 bis 1.900 |
Bodenrichtwerte nach Nutzungsart zum 01.01.2026
| Nutzungsart | Zonen | Median | Spanne |
|---|---|---|---|
| Wohnbauland | 155 | 950 €/m² | 500 bis 1.900 |
| Gemischte Bauflächen | 45 | 900 €/m² | 180 bis 6.750 |
| Gewerbeflächen | 29 | 210 €/m² | 130 bis 440 |
| Acker und Grünland | 37 | 4,30 €/m² | 2,00 bis 7,00 |
Vergleich mit den nächstgelegenen Gemeinden
- Mainz1.198 €/m²
- Wiesbaden950 €/m²
- Budenheim640 €/m²
- Walluf610 €/m²
- Niedernhausen410 €/m²
- Taunusstein370 €/m²
- Schlangenbad240 €/m²
Was ein Bodenrichtwert ist und was nicht
Ein Bodenrichtwert ist ein durchschnittlicher Lagewert des Bodens in Euro je Quadratmeter für eine Zone mit im Wesentlichen gleichen Merkmalen, etwa Wohnbauland einer bestimmten Lage. Die Gutachterausschüsse für Grundstückswerte ermitteln ihn aus der Kaufpreissammlung und beschließen ihn zu einem Stichtag, in den meisten Ländern jährlich zum 1. Januar (§ 196 Baugesetzbuch, §§ 13 bis 17 Immobilienwertermittlungsverordnung).
Der Wert gilt für ein fiktives Grundstück mit den Merkmalen der Zone, ohne Gebäude. Er ist kein Verkehrswert eines bestimmten Grundstücks: Größe, Zuschnitt, Bebauung, Erschließung und Rechte am Grundstück können den Wert deutlich verschieben. Ein Gutachten ersetzt er nicht.
Auf dieser Seite fassen wir die Zonen einer Gemeinde zusammen: Zahl der Zonen, Median und Spanne je Nutzungsart. Den Wert für eine bestimmte Adresse und die genauen Merkmale der Zone zeigt das Portal der Gutachterausschüsse: BORIS Hessen.
Weitere Daten zu Wiesbaden
- Bodenrichtwert für eine Adresse in Wiesbaden: BORIS Hessen
- Mietspiegel und Durchschnittsmiete Wiesbaden
- Grundstückspreise Wiesbaden: Kaufwert für baureifes Land 2025 1.126 €/m², Durchschnitt aus 26 Verkäufen im Stadtgebiet (Statistik der Kaufwerte für Bauland, kein Bodenrichtwert)
- Alle Gemeinden in Hessen