Bodenrichtwert Walluf
Rheingau-Taunus-Kreis, Hessen. 5.494 Einwohner (Stand 31.12.2025). Bodenrichtwerte zu 4 Stichtagen, zuletzt 01.01.2026.
- Wohnbauland, typischer Wert (Median)
- 610€/m²
- Stichtag 01.01.2026, 11 Zonen
- Veränderung seit 2020
- +5 %gestiegen
- von 580 €/m² am 01.01.2020
- Mittlere Hälfte der Zonen
- 550–625€/m²
- Spanne Wohnbauland
- 460–680€/m²
- Zonen mit Wert
- 51
- alle Nutzungsarten
Typischer Wert (Median): Die Hälfte der Zonen liegt darüber, die andere Hälfte darunter. Einzelne sehr teure oder sehr billige Zonen ziehen ihn kaum mit, anders als einen Durchschnitt.
Verlauf: Bodenrichtwert Wohnbauland in Walluf
Median Wohnbauland in Walluf von 580 €/m² (01.01.2020) bis 610 €/m² (01.01.2026). Alle Werte in der Tabelle darunter.
Bodenrichtwertkarte Walluf
Bodenrichtwert Wohnbauland in €/m², Stichtag 01.01.2026
- 460 bis 480(2 Zonen)
- 530(1 Zone)
- 570(2 Zonen)
- 610 bis 620(3 Zonen)
- 630 bis 680(3 Zonen)
Zonen: Bodenrichtwerte Hessen (Datenlizenz Deutschland – Zero – Version 2.0), Nachbargemeinden in Rheinland-Pfalz (Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0). Gemeindegrenzen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0. Zonen- und Gemeindegrenzen stark vereinfacht. Die Karte ersetzt keine Auskunft für ein Grundstück, den Wert für eine Adresse nennt BORIS Hessen.
Walluf in Zahlen
- Datenlage
- 4 Stichtage vom 01.01.2020 bis zum 01.01.2026. Zum 01.01.2026 haben 51 Bodenrichtwertzonen in Walluf einen Wert.
- Wohnbauland
- Zum 01.01.2026 von 460 €/m² bis 680 €/m² (baureifes Land). Median der 11 Zonen: 610 €/m²; die mittlere Hälfte liegt zwischen 550 €/m² und 625 €/m².
- Entwicklung
- Seit dem 01.01.2022 ist der Median für Wohnbauland unverändert geblieben, von 610 €/m² auf 610 €/m². Am ersten Stichtag mit Werten (01.01.2020) lag er bei 580 €/m².
- Weitere Nutzungsarten
- Zum 01.01.2026: Gemischte Bauflächen im Median 430 €/m² (8 Zonen, 380 €/m² bis 450 €/m²); Gewerbeflächen im Median 160 €/m² (7 Zonen, 130 €/m² bis 220 €/m²); Acker und Grünland im Median 4,00 €/m² (7 Zonen, 3,50 €/m² bis 4,00 €/m²).
- Nachbarorte
- Platz 4 von 7 beim Median für Wohnbauland, verglichen mit den 6 nächstgelegenen Gemeinden mit Daten. Den höchsten Median unter den Nachbarn hat Mainz mit 1.198 €/m² (Stichtag 01.01.2026).
- Hessen
- Median aller Wohnbauland-Zonen im Land zum selben Stichtag: 160 €/m². Walluf liegt 281 % darüber.
Grundstück grob überschlagen
In Quadratmetern, z. B. 500. Gerechnet mit Wohnbauland in Walluf, Stichtag 01.01.2026.
Grobe Orientierung: kein Verkehrswert, kein Gutachten.
Nur der Boden, ohne Gebäude. Zuschnitt, Erschließung und Rechte können den Wert deutlich verschieben. Den Bodenrichtwert der Zone Ihres Grundstücks zeigt BORIS Hessen.
Alle Stichtage
| Stichtag | Zonen | Median | Mittlere Hälfte | Spanne |
|---|---|---|---|---|
| 01.01.2026 | 11 | 610 €/m² | 550 bis 625 | 460 bis 680 |
| 01.01.2024 | 11 | 610 €/m² | 550 bis 625 | 460 bis 680 |
| 01.01.2022 | 11 | 610 €/m² | 550 bis 625 | 460 bis 680 |
| 01.01.2020 | 11 | 580 €/m² | 520 bis 595 | 440 bis 650 |
Bodenrichtwerte nach Nutzungsart zum 01.01.2026
| Nutzungsart | Zonen | Median | Spanne |
|---|---|---|---|
| Wohnbauland | 11 | 610 €/m² | 460 bis 680 |
| Gemischte Bauflächen | 8 | 430 €/m² | 380 bis 450 |
| Gewerbeflächen | 7 | 160 €/m² | 130 bis 220 |
| Acker und Grünland | 7 | 4,00 €/m² | 3,50 bis 4,00 |
Vergleich mit den nächstgelegenen Gemeinden
- Mainz1.198 €/m²
- Wiesbaden950 €/m²
- Budenheim640 €/m²
- Walluf610 €/m²
- Kiedrich515 €/m²
- Eltville am Rhein500 €/m²
- Schlangenbad240 €/m²
Was ein Bodenrichtwert ist und was nicht
Ein Bodenrichtwert ist ein durchschnittlicher Lagewert des Bodens in Euro je Quadratmeter für eine Zone mit im Wesentlichen gleichen Merkmalen, etwa Wohnbauland einer bestimmten Lage. Die Gutachterausschüsse für Grundstückswerte ermitteln ihn aus der Kaufpreissammlung und beschließen ihn zu einem Stichtag, in den meisten Ländern jährlich zum 1. Januar (§ 196 Baugesetzbuch, §§ 13 bis 17 Immobilienwertermittlungsverordnung).
Der Wert gilt für ein fiktives Grundstück mit den Merkmalen der Zone, ohne Gebäude. Er ist kein Verkehrswert eines bestimmten Grundstücks: Größe, Zuschnitt, Bebauung, Erschließung und Rechte am Grundstück können den Wert deutlich verschieben. Ein Gutachten ersetzt er nicht.
Auf dieser Seite fassen wir die Zonen einer Gemeinde zusammen: Zahl der Zonen, Median und Spanne je Nutzungsart. Den Wert für eine bestimmte Adresse und die genauen Merkmale der Zone zeigt das Portal der Gutachterausschüsse: BORIS Hessen.
Weitere Daten zu Walluf
- Bodenrichtwert für eine Adresse in Walluf: BORIS Hessen
- Grundstückspreise Rheingau-Taunus-Kreis: Kaufwert für baureifes Land 2025 331 €/m², Durchschnitt aus 45 Verkäufen im Kreis (Statistik der Kaufwerte für Bauland, kein Bodenrichtwert)
- Alle Gemeinden in Hessen