Bodenrichtwert Mainz
Kreisfreie Stadt, Rheinland-Pfalz. 223.888 Einwohner (Stand 31.12.2025). Bodenrichtwerte zu 3 Stichtagen, zuletzt 01.01.2026.
- Wohnbauland, typischer Wert (Median)
- 1.198€/m²
- Stichtag 01.01.2026, 190 Zonen
- Veränderung seit 2022
- +1 %gestiegen
- von 1.188 €/m² am 01.01.2022
- Mittlere Hälfte der Zonen
- 950–3.070€/m²
- Spanne Wohnbauland
- 350–4.790€/m²
- Zonen mit Wert
- 313
- alle Nutzungsarten
Typischer Wert (Median): Die Hälfte der Zonen liegt darüber, die andere Hälfte darunter. Einzelne sehr teure oder sehr billige Zonen ziehen ihn kaum mit, anders als einen Durchschnitt.
Verlauf: Bodenrichtwert Wohnbauland in Mainz
Median Wohnbauland in Mainz von 1.188 €/m² (01.01.2022) bis 1.198 €/m² (01.01.2026). Alle Werte in der Tabelle darunter.
Bodenrichtwertkarte Mainz
Bodenrichtwert Wohnbauland in €/m², Stichtag 01.01.2026
- 350 bis 915(39 Zonen)
- 920 bis 1.095(40 Zonen)
- 1.100 bis 2.290(35 Zonen)
- 2.355 bis 3.195(36 Zonen)
- 3.235 bis 4.790(38 Zonen)
Zonen: Bodenrichtwerte Rheinland-Pfalz (Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0), Nachbargemeinden in Hessen (Datenlizenz Deutschland – Zero – Version 2.0). Gemeindegrenzen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0. Zonen- und Gemeindegrenzen stark vereinfacht. Die Karte ersetzt keine Auskunft für ein Grundstück, den Wert für eine Adresse nennt VBORIS Rheinland-Pfalz.
Mainz in Zahlen
- Datenlage
- 3 Stichtage vom 01.01.2022 bis zum 01.01.2026. Zum 01.01.2026 haben 313 Bodenrichtwertzonen in Mainz einen Wert.
- Wohnbauland
- Zum 01.01.2026 von 350 €/m² bis 4.790 €/m² (baureifes Land). Median der 190 Zonen: 1.198 €/m²; die mittlere Hälfte liegt zwischen 950 €/m² und 3.070 €/m².
- Entwicklung
- Seit dem 01.01.2022 ist der Median für Wohnbauland um 1 % gestiegen, von 1.188 €/m² auf 1.198 €/m².
- Weitere Nutzungsarten
- Zum 01.01.2026: Gemischte Bauflächen im Median 2.805 €/m² (58 Zonen, 400 €/m² bis 8.045 €/m²); Gewerbeflächen im Median 298 €/m² (42 Zonen, 150 €/m² bis 660 €/m²).
- Nachbarorte
- Platz 1 von 7 beim Median für Wohnbauland, verglichen mit den 6 nächstgelegenen Gemeinden mit Daten. Den höchsten Median unter den Nachbarn hat Hochheim am Main mit 765 €/m² (Stichtag 01.01.2026).
- Rheinland-Pfalz
- Median aller Wohnbauland-Zonen im Land zum selben Stichtag: 160 €/m². Mainz liegt 648 % darüber.
Grundstück grob überschlagen
In Quadratmetern, z. B. 500. Gerechnet mit Wohnbauland in Mainz, Stichtag 01.01.2026.
Grobe Orientierung: kein Verkehrswert, kein Gutachten.
Nur der Boden, ohne Gebäude. Zuschnitt, Erschließung und Rechte können den Wert deutlich verschieben. Den Bodenrichtwert der Zone Ihres Grundstücks zeigt VBORIS Rheinland-Pfalz.
Alle Stichtage
| Stichtag | Zonen | Median | Mittlere Hälfte | Spanne |
|---|---|---|---|---|
| 01.01.2026 | 190 | 1.198 €/m² | 950 bis 3.070 | 350 bis 4.790 |
| 01.01.2024 | 190 | 1.153 €/m² | 935 bis 3.096 | 340 bis 4.790 |
| 01.01.2022 | 190 | 1.188 €/m² | 921 bis 3.265 | 325 bis 5.090 |
Bodenrichtwerte nach Nutzungsart zum 01.01.2026
| Nutzungsart | Zonen | Median | Spanne |
|---|---|---|---|
| Wohnbauland | 190 | 1.198 €/m² | 350 bis 4.790 |
| Gemischte Bauflächen | 58 | 2.805 €/m² | 400 bis 8.045 |
| Gewerbeflächen | 42 | 298 €/m² | 150 bis 660 |
Vergleich mit den nächstgelegenen Gemeinden
- Mainz1.198 €/m²
- Hochheim am Main765 €/m²
- Bischofsheim650 €/m²
- Budenheim640 €/m²
- Bodenheim600 €/m²
- Ginsheim-Gustavsburg588 €/m²
- Klein-Winternheim530 €/m²
Was ein Bodenrichtwert ist und was nicht
Ein Bodenrichtwert ist ein durchschnittlicher Lagewert des Bodens in Euro je Quadratmeter für eine Zone mit im Wesentlichen gleichen Merkmalen, etwa Wohnbauland einer bestimmten Lage. Die Gutachterausschüsse für Grundstückswerte ermitteln ihn aus der Kaufpreissammlung und beschließen ihn zu einem Stichtag, in den meisten Ländern jährlich zum 1. Januar (§ 196 Baugesetzbuch, §§ 13 bis 17 Immobilienwertermittlungsverordnung).
Der Wert gilt für ein fiktives Grundstück mit den Merkmalen der Zone, ohne Gebäude. Er ist kein Verkehrswert eines bestimmten Grundstücks: Größe, Zuschnitt, Bebauung, Erschließung und Rechte am Grundstück können den Wert deutlich verschieben. Ein Gutachten ersetzt er nicht.
Auf dieser Seite fassen wir die Zonen einer Gemeinde zusammen: Zahl der Zonen, Median und Spanne je Nutzungsart. Den Wert für eine bestimmte Adresse und die genauen Merkmale der Zone zeigt das Portal der Gutachterausschüsse: VBORIS Rheinland-Pfalz.
Weitere Daten zu Mainz
- Bodenrichtwert für eine Adresse in Mainz: VBORIS Rheinland-Pfalz
- Mietspiegel und Durchschnittsmiete Mainz
- Grundstückspreise Mainz: Kaufwert für baureifes Land 2025 1.338 €/m², Durchschnitt aus 14 Verkäufen im Stadtgebiet (Statistik der Kaufwerte für Bauland, kein Bodenrichtwert)
- Alle Gemeinden in Rheinland-Pfalz