Bodenrichtwert Bischofsheim
Landkreis Groß-Gerau, Hessen. 13.034 Einwohner (Stand 31.12.2025). Bodenrichtwerte zu 4 Stichtagen, zuletzt 01.01.2026.
- Wohnbauland, typischer Wert (Median)
- 650€/m²
- Stichtag 01.01.2026, 4 Zonen
- Veränderung seit 2020
- +27 %gestiegen
- von 510 €/m² am 01.01.2020
- Mittlere Hälfte der Zonen
- 570–663€/m²
- Spanne Wohnbauland
- 330–700€/m²
- Zonen mit Wert
- 18
- alle Nutzungsarten
Typischer Wert (Median): Die Hälfte der Zonen liegt darüber, die andere Hälfte darunter. Einzelne sehr teure oder sehr billige Zonen ziehen ihn kaum mit, anders als einen Durchschnitt.
Verlauf: Bodenrichtwert Wohnbauland in Bischofsheim
Median Wohnbauland in Bischofsheim von 510 €/m² (01.01.2020) bis 650 €/m² (01.01.2026). Alle Werte in der Tabelle darunter.
Bodenrichtwertkarte Bischofsheim
Bodenrichtwert Wohnbauland in €/m², Stichtag 01.01.2026
- 330(1 Zone)
- 650(2 Zonen)
- 700(1 Zone)
Zonen: Bodenrichtwerte Hessen (Datenlizenz Deutschland – Zero – Version 2.0), Nachbargemeinden in Rheinland-Pfalz (Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0). Gemeindegrenzen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0. Zonen- und Gemeindegrenzen stark vereinfacht. Die Karte ersetzt keine Auskunft für ein Grundstück, den Wert für eine Adresse nennt BORIS Hessen.
Bischofsheim in Zahlen
- Datenlage
- 4 Stichtage vom 01.01.2020 bis zum 01.01.2026. Zum 01.01.2026 haben 18 Bodenrichtwertzonen in Bischofsheim einen Wert.
- Wohnbauland
- Zum 01.01.2026 von 330 €/m² bis 700 €/m² (baureifes Land). Median der 4 Zonen: 650 €/m²; die mittlere Hälfte liegt zwischen 570 €/m² und 663 €/m².
- Entwicklung
- Seit dem 01.01.2022 ist der Median für Wohnbauland unverändert geblieben, von 650 €/m² auf 650 €/m². Am ersten Stichtag mit Werten (01.01.2020) lag er bei 510 €/m².
- Weitere Nutzungsarten
- Zum 01.01.2026: Gemischte Bauflächen 550 €/m² (eine Zone); Gewerbeflächen im Median 165 €/m² (6 Zonen, 140 €/m² bis 250 €/m²); Acker und Grünland 5,50 €/m² (eine Zone).
- Nachbarorte
- Platz 3 von 7 beim Median für Wohnbauland, verglichen mit den 6 nächstgelegenen Gemeinden mit Daten. Den höchsten Median unter den Nachbarn hat Mainz mit 1.198 €/m² (Stichtag 01.01.2026).
- Hessen
- Median aller Wohnbauland-Zonen im Land zum selben Stichtag: 160 €/m². Bischofsheim liegt 306 % darüber.
Grundstück grob überschlagen
In Quadratmetern, z. B. 500. Gerechnet mit Wohnbauland in Bischofsheim, Stichtag 01.01.2026.
Grobe Orientierung: kein Verkehrswert, kein Gutachten.
Nur der Boden, ohne Gebäude. Zuschnitt, Erschließung und Rechte können den Wert deutlich verschieben. Den Bodenrichtwert der Zone Ihres Grundstücks zeigt BORIS Hessen.
Alle Stichtage
| Stichtag | Zonen | Median | Mittlere Hälfte | Spanne |
|---|---|---|---|---|
| 01.01.2026 | 4 | 650 €/m² | 570 bis 663 | 330 bis 700 |
| 01.01.2024 | 4 | 675 €/m² | 594 bis 688 | 350 bis 725 |
| 01.01.2022 | 3 | 650 €/m² | 650 bis 675 | 650 bis 700 |
| 01.01.2020 | 3 | 510 €/m² | 510 bis 520 | 510 bis 530 |
Bodenrichtwerte nach Nutzungsart zum 01.01.2026
| Nutzungsart | Zonen | Median | Spanne |
|---|---|---|---|
| Wohnbauland | 4 | 650 €/m² | 330 bis 700 |
| Gemischte Bauflächen | 1 | 550 €/m² | – |
| Gewerbeflächen | 6 | 165 €/m² | 140 bis 250 |
| Acker und Grünland | 1 | 5,50 €/m² | – |
Vergleich mit den nächstgelegenen Gemeinden
- Mainz1.198 €/m²
- Hochheim am Main765 €/m²
- Bischofsheim650 €/m²
- Ginsheim-Gustavsburg588 €/m²
- Rüsselsheim am Main525 €/m²
- Raunheim500 €/m²
- Flörsheim am Main490 €/m²
Was ein Bodenrichtwert ist und was nicht
Ein Bodenrichtwert ist ein durchschnittlicher Lagewert des Bodens in Euro je Quadratmeter für eine Zone mit im Wesentlichen gleichen Merkmalen, etwa Wohnbauland einer bestimmten Lage. Die Gutachterausschüsse für Grundstückswerte ermitteln ihn aus der Kaufpreissammlung und beschließen ihn zu einem Stichtag, in den meisten Ländern jährlich zum 1. Januar (§ 196 Baugesetzbuch, §§ 13 bis 17 Immobilienwertermittlungsverordnung).
Der Wert gilt für ein fiktives Grundstück mit den Merkmalen der Zone, ohne Gebäude. Er ist kein Verkehrswert eines bestimmten Grundstücks: Größe, Zuschnitt, Bebauung, Erschließung und Rechte am Grundstück können den Wert deutlich verschieben. Ein Gutachten ersetzt er nicht.
Auf dieser Seite fassen wir die Zonen einer Gemeinde zusammen: Zahl der Zonen, Median und Spanne je Nutzungsart. Den Wert für eine bestimmte Adresse und die genauen Merkmale der Zone zeigt das Portal der Gutachterausschüsse: BORIS Hessen.
Weitere Daten zu Bischofsheim
- Bodenrichtwert für eine Adresse in Bischofsheim: BORIS Hessen
- Grundstückspreise Landkreis Groß-Gerau: Kaufwert für baureifes Land 2025 621 €/m², Durchschnitt aus 17 Verkäufen im Kreis (Statistik der Kaufwerte für Bauland, kein Bodenrichtwert)
- Alle Gemeinden in Hessen