Bodenrichtwert Eltville am Rhein
Rheingau-Taunus-Kreis, Hessen. 16.939 Einwohner (Stand 31.12.2025). Bodenrichtwerte zu 4 Stichtagen, zuletzt 01.01.2026.
- Wohnbauland, typischer Wert (Median)
- 500€/m²
- Stichtag 01.01.2026, 52 Zonen
- Veränderung seit 2020
- +12 %gestiegen
- von 445 €/m² am 01.01.2020
- Mittlere Hälfte der Zonen
- 460–568€/m²
- Spanne Wohnbauland
- 360–760€/m²
- Zonen mit Wert
- 143
- alle Nutzungsarten
Typischer Wert (Median): Die Hälfte der Zonen liegt darüber, die andere Hälfte darunter. Einzelne sehr teure oder sehr billige Zonen ziehen ihn kaum mit, anders als einen Durchschnitt.
Verlauf: Bodenrichtwert Wohnbauland in Eltville am Rhein
Median Wohnbauland in Eltville am Rhein von 445 €/m² (01.01.2020) bis 500 €/m² (01.01.2026). Alle Werte in der Tabelle darunter.
Bodenrichtwertkarte Eltville am Rhein
Bodenrichtwert Wohnbauland in €/m², Stichtag 01.01.2026
- 360 bis 450(9 Zonen)
- 460 bis 470(10 Zonen)
- 480 bis 520(11 Zonen)
- 530 bis 560(9 Zonen)
- 590 bis 760(13 Zonen)
Zonen: Bodenrichtwerte Hessen (Datenlizenz Deutschland – Zero – Version 2.0), Nachbargemeinden in Rheinland-Pfalz (Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0). Gemeindegrenzen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0. Zonen- und Gemeindegrenzen stark vereinfacht. Die Karte ersetzt keine Auskunft für ein Grundstück, den Wert für eine Adresse nennt BORIS Hessen.
Eltville am Rhein in Zahlen
- Datenlage
- 4 Stichtage vom 01.01.2020 bis zum 01.01.2026. Zum 01.01.2026 haben 143 Bodenrichtwertzonen in Eltville am Rhein einen Wert.
- Wohnbauland
- Zum 01.01.2026 von 360 €/m² bis 760 €/m² (baureifes Land). Median der 52 Zonen: 500 €/m²; die mittlere Hälfte liegt zwischen 460 €/m² und 568 €/m².
- Entwicklung
- Seit dem 01.01.2022 ist der Median für Wohnbauland unverändert geblieben, von 500 €/m² auf 500 €/m². Am ersten Stichtag mit Werten (01.01.2020) lag er bei 445 €/m².
- Weitere Nutzungsarten
- Zum 01.01.2026: Gemischte Bauflächen im Median 410 €/m² (11 Zonen, 195 €/m² bis 540 €/m²); Gewerbeflächen im Median 100 €/m² (10 Zonen, 75 €/m² bis 160 €/m²); Acker und Grünland im Median 4,00 €/m² (11 Zonen, 2,00 €/m² bis 4,50 €/m²).
- Nachbarorte
- Platz 5 von 7 beim Median für Wohnbauland, verglichen mit den 6 nächstgelegenen Gemeinden mit Daten. Den höchsten Median unter den Nachbarn hat Budenheim mit 640 €/m² (Stichtag 01.01.2026).
- Hessen
- Median aller Wohnbauland-Zonen im Land zum selben Stichtag: 160 €/m². Eltville am Rhein liegt 213 % darüber.
Grundstück grob überschlagen
In Quadratmetern, z. B. 500. Gerechnet mit Wohnbauland in Eltville am Rhein, Stichtag 01.01.2026.
Grobe Orientierung: kein Verkehrswert, kein Gutachten.
Nur der Boden, ohne Gebäude. Zuschnitt, Erschließung und Rechte können den Wert deutlich verschieben. Den Bodenrichtwert der Zone Ihres Grundstücks zeigt BORIS Hessen.
Alle Stichtage
| Stichtag | Zonen | Median | Mittlere Hälfte | Spanne |
|---|---|---|---|---|
| 01.01.2026 | 52 | 500 €/m² | 460 bis 568 | 360 bis 760 |
| 01.01.2024 | 52 | 500 €/m² | 460 bis 568 | 360 bis 760 |
| 01.01.2022 | 52 | 500 €/m² | 460 bis 568 | 360 bis 760 |
| 01.01.2020 | 52 | 445 €/m² | 400 bis 510 | 320 bis 660 |
Bodenrichtwerte nach Nutzungsart zum 01.01.2026
| Nutzungsart | Zonen | Median | Spanne |
|---|---|---|---|
| Wohnbauland | 52 | 500 €/m² | 360 bis 760 |
| Gemischte Bauflächen | 11 | 410 €/m² | 195 bis 540 |
| Gewerbeflächen | 10 | 100 €/m² | 75 bis 160 |
| Acker und Grünland | 11 | 4,00 €/m² | 2,00 bis 4,50 |
Vergleich mit den nächstgelegenen Gemeinden
- Budenheim640 €/m²
- Walluf610 €/m²
- Kiedrich515 €/m²
- Ingelheim am Rhein505 €/m²
- Eltville am Rhein500 €/m²
- Oestrich-Winkel400 €/m²
- Schlangenbad240 €/m²
Was ein Bodenrichtwert ist und was nicht
Ein Bodenrichtwert ist ein durchschnittlicher Lagewert des Bodens in Euro je Quadratmeter für eine Zone mit im Wesentlichen gleichen Merkmalen, etwa Wohnbauland einer bestimmten Lage. Die Gutachterausschüsse für Grundstückswerte ermitteln ihn aus der Kaufpreissammlung und beschließen ihn zu einem Stichtag, in den meisten Ländern jährlich zum 1. Januar (§ 196 Baugesetzbuch, §§ 13 bis 17 Immobilienwertermittlungsverordnung).
Der Wert gilt für ein fiktives Grundstück mit den Merkmalen der Zone, ohne Gebäude. Er ist kein Verkehrswert eines bestimmten Grundstücks: Größe, Zuschnitt, Bebauung, Erschließung und Rechte am Grundstück können den Wert deutlich verschieben. Ein Gutachten ersetzt er nicht.
Auf dieser Seite fassen wir die Zonen einer Gemeinde zusammen: Zahl der Zonen, Median und Spanne je Nutzungsart. Den Wert für eine bestimmte Adresse und die genauen Merkmale der Zone zeigt das Portal der Gutachterausschüsse: BORIS Hessen.
Weitere Daten zu Eltville am Rhein
- Bodenrichtwert für eine Adresse in Eltville am Rhein: BORIS Hessen
- Grundstückspreise Rheingau-Taunus-Kreis: Kaufwert für baureifes Land 2025 331 €/m², Durchschnitt aus 45 Verkäufen im Kreis (Statistik der Kaufwerte für Bauland, kein Bodenrichtwert)
- Alle Gemeinden in Hessen