Bodenrichtwert Oestrich-Winkel
Rheingau-Taunus-Kreis, Hessen. 11.386 Einwohner (Stand 31.12.2025). Bodenrichtwerte zu 4 Stichtagen, zuletzt 01.01.2026.
- Wohnbauland, typischer Wert (Median)
- 400€/m²
- Stichtag 01.01.2026, 15 Zonen
- Veränderung seit 2020
- +14 %gestiegen
- von 350 €/m² am 01.01.2020
- Mittlere Hälfte der Zonen
- 390–470€/m²
- Spanne Wohnbauland
- 340–650€/m²
- Zonen mit Wert
- 65
- alle Nutzungsarten
Typischer Wert (Median): Die Hälfte der Zonen liegt darüber, die andere Hälfte darunter. Einzelne sehr teure oder sehr billige Zonen ziehen ihn kaum mit, anders als einen Durchschnitt.
Verlauf: Bodenrichtwert Wohnbauland in Oestrich-Winkel
Median Wohnbauland in Oestrich-Winkel von 350 €/m² (01.01.2020) bis 400 €/m² (01.01.2026). Alle Werte in der Tabelle darunter.
Bodenrichtwertkarte Oestrich-Winkel
Bodenrichtwert Wohnbauland in €/m², Stichtag 01.01.2026
- 340 bis 350(2 Zonen)
- 390(4 Zonen)
- 400(2 Zonen)
- 430 bis 440(3 Zonen)
- 500 bis 650(4 Zonen)
Zonen: Bodenrichtwerte Hessen (Datenlizenz Deutschland – Zero – Version 2.0), Nachbargemeinden in Rheinland-Pfalz (Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0). Gemeindegrenzen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0. Zonen- und Gemeindegrenzen stark vereinfacht. Die Karte ersetzt keine Auskunft für ein Grundstück, den Wert für eine Adresse nennt BORIS Hessen.
Oestrich-Winkel in Zahlen
- Datenlage
- 4 Stichtage vom 01.01.2020 bis zum 01.01.2026. Zum 01.01.2026 haben 65 Bodenrichtwertzonen in Oestrich-Winkel einen Wert.
- Wohnbauland
- Zum 01.01.2026 von 340 €/m² bis 650 €/m² (baureifes Land). Median der 15 Zonen: 400 €/m²; die mittlere Hälfte liegt zwischen 390 €/m² und 470 €/m².
- Entwicklung
- Seit dem 01.01.2022 ist der Median für Wohnbauland unverändert geblieben, von 400 €/m² auf 400 €/m². Am ersten Stichtag mit Werten (01.01.2020) lag er bei 350 €/m².
- Weitere Nutzungsarten
- Zum 01.01.2026: Gemischte Bauflächen im Median 360 €/m² (10 Zonen, 300 €/m² bis 600 €/m²); Gewerbeflächen im Median 70 €/m² (7 Zonen, 70 €/m² bis 95 €/m²); Acker und Grünland im Median 2,80 €/m² (6 Zonen, 2,20 €/m² bis 2,80 €/m²).
- Nachbarorte
- Platz 5 von 7 beim Median für Wohnbauland, verglichen mit den 6 nächstgelegenen Gemeinden mit Daten. Den höchsten Median unter den Nachbarn hat Kiedrich mit 515 €/m² (Stichtag 01.01.2026).
- Hessen
- Median aller Wohnbauland-Zonen im Land zum selben Stichtag: 160 €/m². Oestrich-Winkel liegt 150 % darüber.
Grundstück grob überschlagen
In Quadratmetern, z. B. 500. Gerechnet mit Wohnbauland in Oestrich-Winkel, Stichtag 01.01.2026.
Grobe Orientierung: kein Verkehrswert, kein Gutachten.
Nur der Boden, ohne Gebäude. Zuschnitt, Erschließung und Rechte können den Wert deutlich verschieben. Den Bodenrichtwert der Zone Ihres Grundstücks zeigt BORIS Hessen.
Alle Stichtage
| Stichtag | Zonen | Median | Mittlere Hälfte | Spanne |
|---|---|---|---|---|
| 01.01.2026 | 15 | 400 €/m² | 390 bis 470 | 340 bis 650 |
| 01.01.2024 | 15 | 400 €/m² | 390 bis 430 | 340 bis 550 |
| 01.01.2022 | 15 | 400 €/m² | 390 bis 430 | 340 bis 550 |
| 01.01.2020 | 14 | 350 €/m² | 330 bis 358 | 290 bis 440 |
Bodenrichtwerte nach Nutzungsart zum 01.01.2026
| Nutzungsart | Zonen | Median | Spanne |
|---|---|---|---|
| Wohnbauland | 15 | 400 €/m² | 340 bis 650 |
| Gemischte Bauflächen | 10 | 360 €/m² | 300 bis 600 |
| Gewerbeflächen | 7 | 70 €/m² | 70 bis 95 |
| Acker und Grünland | 6 | 2,80 €/m² | 2,20 bis 2,80 |
Vergleich mit den nächstgelegenen Gemeinden
- Kiedrich515 €/m²
- Ingelheim am Rhein505 €/m²
- Gau-Algesheim485 €/m²
- Ockenheim448 €/m²
- Oestrich-Winkel400 €/m²
- Geisenheim325 €/m²
- Rüdesheim am Rhein163 €/m²
Was ein Bodenrichtwert ist und was nicht
Ein Bodenrichtwert ist ein durchschnittlicher Lagewert des Bodens in Euro je Quadratmeter für eine Zone mit im Wesentlichen gleichen Merkmalen, etwa Wohnbauland einer bestimmten Lage. Die Gutachterausschüsse für Grundstückswerte ermitteln ihn aus der Kaufpreissammlung und beschließen ihn zu einem Stichtag, in den meisten Ländern jährlich zum 1. Januar (§ 196 Baugesetzbuch, §§ 13 bis 17 Immobilienwertermittlungsverordnung).
Der Wert gilt für ein fiktives Grundstück mit den Merkmalen der Zone, ohne Gebäude. Er ist kein Verkehrswert eines bestimmten Grundstücks: Größe, Zuschnitt, Bebauung, Erschließung und Rechte am Grundstück können den Wert deutlich verschieben. Ein Gutachten ersetzt er nicht.
Auf dieser Seite fassen wir die Zonen einer Gemeinde zusammen: Zahl der Zonen, Median und Spanne je Nutzungsart. Den Wert für eine bestimmte Adresse und die genauen Merkmale der Zone zeigt das Portal der Gutachterausschüsse: BORIS Hessen.
Weitere Daten zu Oestrich-Winkel
- Bodenrichtwert für eine Adresse in Oestrich-Winkel: BORIS Hessen
- Grundstückspreise Rheingau-Taunus-Kreis: Kaufwert für baureifes Land 2025 331 €/m², Durchschnitt aus 45 Verkäufen im Kreis (Statistik der Kaufwerte für Bauland, kein Bodenrichtwert)
- Alle Gemeinden in Hessen