Bodenrichtwert Geisenheim
Rheingau-Taunus-Kreis, Hessen. 11.184 Einwohner (Stand 31.12.2025). Bodenrichtwerte zu 4 Stichtagen, zuletzt 01.01.2026.
- Wohnbauland, typischer Wert (Median)
- 325€/m²
- Stichtag 01.01.2026, 18 Zonen
- Veränderung seit 2020
- +10 %gestiegen
- von 295 €/m² am 01.01.2020
- Mittlere Hälfte der Zonen
- 265–365€/m²
- Spanne Wohnbauland
- 160–400€/m²
- Zonen mit Wert
- 90
- alle Nutzungsarten
Typischer Wert (Median): Die Hälfte der Zonen liegt darüber, die andere Hälfte darunter. Einzelne sehr teure oder sehr billige Zonen ziehen ihn kaum mit, anders als einen Durchschnitt.
Verlauf: Bodenrichtwert Wohnbauland in Geisenheim
Median Wohnbauland in Geisenheim von 295 €/m² (01.01.2020) bis 325 €/m² (01.01.2026). Alle Werte in der Tabelle darunter.
Bodenrichtwertkarte Geisenheim
Bodenrichtwert Wohnbauland in €/m², Stichtag 01.01.2026
- 160(2 Zonen)
- 180 bis 310(4 Zonen)
- 320(3 Zonen)
- 330 bis 370(5 Zonen)
- 380 bis 400(4 Zonen)
Zonen: Bodenrichtwerte Hessen (Datenlizenz Deutschland – Zero – Version 2.0), Nachbargemeinden in Rheinland-Pfalz (Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0). Gemeindegrenzen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0. Zonen- und Gemeindegrenzen stark vereinfacht. Die Karte ersetzt keine Auskunft für ein Grundstück, den Wert für eine Adresse nennt BORIS Hessen.
Geisenheim in Zahlen
- Datenlage
- 4 Stichtage vom 01.01.2020 bis zum 01.01.2026. Zum 01.01.2026 haben 90 Bodenrichtwertzonen in Geisenheim einen Wert.
- Wohnbauland
- Zum 01.01.2026 von 160 €/m² bis 400 €/m² (baureifes Land). Median der 18 Zonen: 325 €/m²; die mittlere Hälfte liegt zwischen 265 €/m² und 365 €/m².
- Entwicklung
- Seit dem 01.01.2022 ist der Median für Wohnbauland unverändert geblieben, von 325 €/m² auf 325 €/m². Am ersten Stichtag mit Werten (01.01.2020) lag er bei 295 €/m².
- Weitere Nutzungsarten
- Zum 01.01.2026: Gemischte Bauflächen im Median 330 €/m² (29 Zonen, 160 €/m² bis 480 €/m²); Gewerbeflächen im Median 120 €/m² (2 Zonen, 100 €/m² bis 140 €/m²); Acker und Grünland im Median 1,00 €/m² (5 Zonen, 1,00 €/m² bis 2,00 €/m²).
- Nachbarorte
- Platz 5 von 7 beim Median für Wohnbauland, verglichen mit den 6 nächstgelegenen Gemeinden mit Daten. Den höchsten Median unter den Nachbarn hat Ingelheim am Rhein mit 505 €/m² (Stichtag 01.01.2026).
- Hessen
- Median aller Wohnbauland-Zonen im Land zum selben Stichtag: 160 €/m². Geisenheim liegt 103 % darüber.
Grundstück grob überschlagen
In Quadratmetern, z. B. 500. Gerechnet mit Wohnbauland in Geisenheim, Stichtag 01.01.2026.
Grobe Orientierung: kein Verkehrswert, kein Gutachten.
Nur der Boden, ohne Gebäude. Zuschnitt, Erschließung und Rechte können den Wert deutlich verschieben. Den Bodenrichtwert der Zone Ihres Grundstücks zeigt BORIS Hessen.
Alle Stichtage
| Stichtag | Zonen | Median | Mittlere Hälfte | Spanne |
|---|---|---|---|---|
| 01.01.2026 | 18 | 325 €/m² | 265 bis 365 | 160 bis 400 |
| 01.01.2024 | 18 | 325 €/m² | 265 bis 365 | 160 bis 400 |
| 01.01.2022 | 18 | 325 €/m² | 265 bis 365 | 160 bis 400 |
| 01.01.2020 | 18 | 295 €/m² | 240 bis 320 | 140 bis 360 |
Bodenrichtwerte nach Nutzungsart zum 01.01.2026
| Nutzungsart | Zonen | Median | Spanne |
|---|---|---|---|
| Wohnbauland | 18 | 325 €/m² | 160 bis 400 |
| Gemischte Bauflächen | 29 | 330 €/m² | 160 bis 480 |
| Gewerbeflächen | 2 | 120 €/m² | 100 bis 140 |
| Acker und Grünland | 5 | 1,00 €/m² | 1,00 bis 2,00 |
Vergleich mit den nächstgelegenen Gemeinden
- Ingelheim am Rhein505 €/m²
- Gau-Algesheim485 €/m²
- Ockenheim448 €/m²
- Oestrich-Winkel400 €/m²
- Geisenheim325 €/m²
- Bingen am Rhein320 €/m²
- Rüdesheim am Rhein163 €/m²
Was ein Bodenrichtwert ist und was nicht
Ein Bodenrichtwert ist ein durchschnittlicher Lagewert des Bodens in Euro je Quadratmeter für eine Zone mit im Wesentlichen gleichen Merkmalen, etwa Wohnbauland einer bestimmten Lage. Die Gutachterausschüsse für Grundstückswerte ermitteln ihn aus der Kaufpreissammlung und beschließen ihn zu einem Stichtag, in den meisten Ländern jährlich zum 1. Januar (§ 196 Baugesetzbuch, §§ 13 bis 17 Immobilienwertermittlungsverordnung).
Der Wert gilt für ein fiktives Grundstück mit den Merkmalen der Zone, ohne Gebäude. Er ist kein Verkehrswert eines bestimmten Grundstücks: Größe, Zuschnitt, Bebauung, Erschließung und Rechte am Grundstück können den Wert deutlich verschieben. Ein Gutachten ersetzt er nicht.
Auf dieser Seite fassen wir die Zonen einer Gemeinde zusammen: Zahl der Zonen, Median und Spanne je Nutzungsart. Den Wert für eine bestimmte Adresse und die genauen Merkmale der Zone zeigt das Portal der Gutachterausschüsse: BORIS Hessen.
Weitere Daten zu Geisenheim
- Bodenrichtwert für eine Adresse in Geisenheim: BORIS Hessen
- Grundstückspreise Rheingau-Taunus-Kreis: Kaufwert für baureifes Land 2025 331 €/m², Durchschnitt aus 45 Verkäufen im Kreis (Statistik der Kaufwerte für Bauland, kein Bodenrichtwert)
- Alle Gemeinden in Hessen