Bodenrichtwert Bad Schmiedeberg
Landkreis Wittenberg, Sachsen-Anhalt. 7.852 Einwohner (Stand 31.12.2025). Bodenrichtwerte zu 13 Stichtagen, zuletzt 01.01.2026.
- Wohnbauland, typischer Wert (Median)
- 26€/m²
- Stichtag 01.01.2026, 24 Zonen
- Veränderung seit 2006
- −50 %gesunken
- von 53 €/m² am 01.01.2006
- Mittlere Hälfte der Zonen
- 21–31€/m²
- Spanne Wohnbauland
- 10–53€/m²
- Zonen mit Wert
- 100
- alle Nutzungsarten
Typischer Wert (Median): Die Hälfte der Zonen liegt darüber, die andere Hälfte darunter. Einzelne sehr teure oder sehr billige Zonen ziehen ihn kaum mit, anders als einen Durchschnitt.
Verlauf: Bodenrichtwert Wohnbauland in Bad Schmiedeberg
Median Wohnbauland in Bad Schmiedeberg von 53 €/m² (01.01.2006) bis 26 €/m² (01.01.2026). Alle Werte in der Tabelle darunter.
Bodenrichtwertkarte Bad Schmiedeberg
Bodenrichtwert Wohnbauland in €/m², Stichtag 01.01.2026
- 10 bis 15(3 Zonen)
- 21 bis 25(6 Zonen)
- 26 bis 31(10 Zonen)
- 35 bis 53(5 Zonen)
Zonen: Bodenrichtwerte Sachsen-Anhalt (Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0). Gemeindegrenzen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0. Zonen- und Gemeindegrenzen stark vereinfacht. Die Karte ersetzt keine Auskunft für ein Grundstück, den Wert für eine Adresse nennt Bodenrichtwerte Sachsen-Anhalt (LVermGeo).
Bad Schmiedeberg in Zahlen
- Datenlage
- 13 Stichtage vom 01.01.2006 bis zum 01.01.2026. Zum 01.01.2026 haben 100 Bodenrichtwertzonen in Bad Schmiedeberg einen Wert.
- Wohnbauland
- Zum 01.01.2026 von 10 €/m² bis 53 €/m² (baureifes Land). Median der 24 Zonen: 26 €/m²; die mittlere Hälfte liegt zwischen 21 €/m² und 31 €/m².
- Entwicklung
- Seit dem 01.01.2022 ist der Median für Wohnbauland um 4 % gestiegen, von 25 €/m² auf 26 €/m². Am ersten Stichtag mit Werten (01.01.2006) lag er bei 53 €/m².
- Weitere Nutzungsarten
- Zum 01.01.2026: Gemischte Bauflächen im Median 14 €/m² (42 Zonen, 7,00 €/m² bis 41 €/m²); Gewerbeflächen im Median 10 €/m² (15 Zonen, 10 €/m² bis 10 €/m²).
- Nachbarorte
- Platz 4 von 7 beim Median für Wohnbauland, verglichen mit den 6 nächstgelegenen Gemeinden mit Daten. Den höchsten Median unter den Nachbarn hat Wittenberg mit 39 €/m² (Stichtag 01.01.2026).
- Sachsen-Anhalt
- Median aller Wohnbauland-Zonen im Land zum selben Stichtag: 45 €/m². Bad Schmiedeberg liegt 42 % darunter.
Grundstück grob überschlagen
In Quadratmetern, z. B. 500. Gerechnet mit Wohnbauland in Bad Schmiedeberg, Stichtag 01.01.2026.
Grobe Orientierung: kein Verkehrswert, kein Gutachten.
Nur der Boden, ohne Gebäude. Zuschnitt, Erschließung und Rechte können den Wert deutlich verschieben. Den Bodenrichtwert der Zone Ihres Grundstücks zeigt Bodenrichtwerte Sachsen-Anhalt (LVermGeo).
Alle Stichtage
| Stichtag | Zonen | Median | Mittlere Hälfte | Spanne |
|---|---|---|---|---|
| 01.01.2026 | 24 | 26 €/m² | 21 bis 31 | 10 bis 53 |
| 01.01.2024 | 24 | 26 €/m² | 21 bis 31 | 10 bis 52 |
| 01.01.2022 | 24 | 25 €/m² | 20 bis 30 | 10 bis 50 |
| 31.12.2020 | 2 | 48 €/m² | 44 bis 51 | 40 bis 55 |
| 31.12.2018 | 2 | 45 €/m² | 40 bis 50 | 35 bis 55 |
| 31.12.2016 | 2 | 48 €/m² | 44 bis 51 | 40 bis 55 |
| 31.12.2011 | 2 | 48 €/m² | 44 bis 51 | 40 bis 55 |
| 31.12.2010 | 2 | 53 €/m² | 51 bis 54 | 50 bis 55 |
| 31.12.2009 | 2 | 53 €/m² | 51 bis 54 | 50 bis 55 |
| 01.01.2009 | 2 | 53 €/m² | 51 bis 54 | 50 bis 55 |
| 01.01.2008 | 2 | 53 €/m² | 51 bis 54 | 50 bis 55 |
| 01.01.2007 | 2 | 53 €/m² | 51 bis 54 | 50 bis 55 |
| 01.01.2006 | 2 | 53 €/m² | 51 bis 54 | 50 bis 55 |
Bodenrichtwerte nach Nutzungsart zum 01.01.2026
| Nutzungsart | Zonen | Median | Spanne |
|---|---|---|---|
| Wohnbauland | 24 | 26 €/m² | 10 bis 53 |
| Gemischte Bauflächen | 42 | 14 €/m² | 7,00 bis 41 |
| Gewerbeflächen | 15 | 10 €/m² | 10 bis 10 |
Vergleich mit den nächstgelegenen Gemeinden
- Wittenberg39 €/m²
- Gräfenhainichen31 €/m²
- Jessen (Elster)28 €/m²
- Bad Schmiedeberg26 €/m²
- Kemberg26 €/m²
- Zahna-Elster26 €/m²
- Annaburg21 €/m²
Was ein Bodenrichtwert ist und was nicht
Ein Bodenrichtwert ist ein durchschnittlicher Lagewert des Bodens in Euro je Quadratmeter für eine Zone mit im Wesentlichen gleichen Merkmalen, etwa Wohnbauland einer bestimmten Lage. Die Gutachterausschüsse für Grundstückswerte ermitteln ihn aus der Kaufpreissammlung und beschließen ihn zu einem Stichtag, in den meisten Ländern jährlich zum 1. Januar (§ 196 Baugesetzbuch, §§ 13 bis 17 Immobilienwertermittlungsverordnung).
Der Wert gilt für ein fiktives Grundstück mit den Merkmalen der Zone, ohne Gebäude. Er ist kein Verkehrswert eines bestimmten Grundstücks: Größe, Zuschnitt, Bebauung, Erschließung und Rechte am Grundstück können den Wert deutlich verschieben. Ein Gutachten ersetzt er nicht.
Auf dieser Seite fassen wir die Zonen einer Gemeinde zusammen: Zahl der Zonen, Median und Spanne je Nutzungsart. Den Wert für eine bestimmte Adresse und die genauen Merkmale der Zone zeigt das Portal der Gutachterausschüsse: Bodenrichtwerte Sachsen-Anhalt (LVermGeo).
Weitere Daten zu Bad Schmiedeberg
- Bodenrichtwert für eine Adresse in Bad Schmiedeberg: Bodenrichtwerte Sachsen-Anhalt (LVermGeo)
- Grundstückspreise Landkreis Wittenberg: Kaufwert für baureifes Land 2025 29 €/m², Durchschnitt aus 79 Verkäufen im Kreis (Statistik der Kaufwerte für Bauland, kein Bodenrichtwert)
- Alle Gemeinden in Sachsen-Anhalt