Bodenrichtwert Wittenberg
Landkreis Wittenberg, Sachsen-Anhalt. 44.937 Einwohner (Stand 31.12.2025). Bodenrichtwerte zu 13 Stichtagen, zuletzt 01.01.2026.
- Wohnbauland, typischer Wert (Median)
- 39€/m²
- Stichtag 01.01.2026, 149 Zonen
- Veränderung seit 2006
- +11 %gestiegen
- von 35 €/m² am 01.01.2006
- Mittlere Hälfte der Zonen
- 26–56€/m²
- Spanne Wohnbauland
- 10–404€/m²
- Zonen mit Wert
- 293
- alle Nutzungsarten
Typischer Wert (Median): Die Hälfte der Zonen liegt darüber, die andere Hälfte darunter. Einzelne sehr teure oder sehr billige Zonen ziehen ihn kaum mit, anders als einen Durchschnitt.
Verlauf: Bodenrichtwert Wohnbauland in Wittenberg
Median Wohnbauland in Wittenberg von 35 €/m² (01.01.2006) bis 39 €/m² (01.01.2026). Alle Werte in der Tabelle darunter.
Bodenrichtwertkarte Wittenberg
Bodenrichtwert Wohnbauland in €/m², Stichtag 01.01.2026
- 10 bis 25(23 Zonen)
- 26 bis 31(28 Zonen)
- 34 bis 41(38 Zonen)
- 44 bis 61(30 Zonen)
- 63 bis 404(30 Zonen)
Zonen: Bodenrichtwerte Sachsen-Anhalt (Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0), Nachbargemeinden in Brandenburg (Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0). Gemeindegrenzen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0. Zonen- und Gemeindegrenzen stark vereinfacht. Die Karte ersetzt keine Auskunft für ein Grundstück, den Wert für eine Adresse nennt Bodenrichtwerte Sachsen-Anhalt (LVermGeo).
Wittenberg in Zahlen
- Datenlage
- 13 Stichtage vom 01.01.2006 bis zum 01.01.2026. Zum 01.01.2026 haben 293 Bodenrichtwertzonen in Wittenberg einen Wert.
- Wohnbauland
- Zum 01.01.2026 von 10 €/m² bis 404 €/m² (baureifes Land). Median der 149 Zonen: 39 €/m²; die mittlere Hälfte liegt zwischen 26 €/m² und 56 €/m².
- Entwicklung
- Seit dem 01.01.2022 ist der Median für Wohnbauland um 3 % gesunken, von 40 €/m² auf 39 €/m². Am ersten Stichtag mit Werten (01.01.2006) lag er bei 35 €/m².
- Weitere Nutzungsarten
- Zum 01.01.2026: Gemischte Bauflächen im Median 28 €/m² (98 Zonen, 9,00 €/m² bis 387 €/m²); Gewerbeflächen im Median 15 €/m² (28 Zonen, 10 €/m² bis 46 €/m²); Acker und Grünland 0,45 €/m² (eine Zone).
- Nachbarorte
- Platz 1 von 7 beim Median für Wohnbauland, verglichen mit den 6 nächstgelegenen Gemeinden mit Daten. Den höchsten Median unter den Nachbarn hat Oranienbaum-Wörlitz mit 31 €/m² (Stichtag 01.01.2026).
- Sachsen-Anhalt
- Median aller Wohnbauland-Zonen im Land zum selben Stichtag: 45 €/m². Wittenberg liegt 13 % darunter.
Grundstück grob überschlagen
In Quadratmetern, z. B. 500. Gerechnet mit Wohnbauland in Wittenberg, Stichtag 01.01.2026.
Grobe Orientierung: kein Verkehrswert, kein Gutachten.
Nur der Boden, ohne Gebäude. Zuschnitt, Erschließung und Rechte können den Wert deutlich verschieben. Den Bodenrichtwert der Zone Ihres Grundstücks zeigt Bodenrichtwerte Sachsen-Anhalt (LVermGeo).
Alle Stichtage
| Stichtag | Zonen | Median | Mittlere Hälfte | Spanne |
|---|---|---|---|---|
| 01.01.2026 | 149 | 39 €/m² | 26 bis 56 | 10 bis 404 |
| 01.01.2024 | 149 | 39 €/m² | 26 bis 55 | 10 bis 400 |
| 01.01.2022 | 144 | 40 €/m² | 25 bis 55 | 15 bis 155 |
| 31.12.2020 | 134 | 35 €/m² | 25 bis 50 | 10 bis 115 |
| 31.12.2018 | 135 | 35 €/m² | 23 bis 45 | 10 bis 115 |
| 31.12.2016 | 141 | 30 €/m² | 20 bis 40 | 8,00 bis 140 |
| 31.12.2011 | 138 | 32 €/m² | 20 bis 40 | 8,00 bis 140 |
| 31.12.2010 | 136 | 30 €/m² | 20 bis 40 | 8,00 bis 90 |
| 31.12.2009 | 118 | 35 €/m² | 25 bis 45 | 8,00 bis 90 |
| 01.01.2009 | 117 | 35 €/m² | 25 bis 45 | 8,00 bis 90 |
| 01.01.2008 | 117 | 35 €/m² | 25 bis 45 | 8,00 bis 90 |
| 01.01.2007 | 63 | 35 €/m² | 26 bis 45 | 12 bis 90 |
| 01.01.2006 | 61 | 35 €/m² | 25 bis 40 | 12 bis 90 |
Bodenrichtwerte nach Nutzungsart zum 01.01.2026
| Nutzungsart | Zonen | Median | Spanne |
|---|---|---|---|
| Wohnbauland | 149 | 39 €/m² | 10 bis 404 |
| Gemischte Bauflächen | 98 | 28 €/m² | 9,00 bis 387 |
| Gewerbeflächen | 28 | 15 €/m² | 10 bis 46 |
| Acker und Grünland | 1 | 0,45 €/m² | – |
Vergleich mit den nächstgelegenen Gemeinden
- Wittenberg39 €/m²
- Oranienbaum-Wörlitz31 €/m²
- Gräfenhainichen31 €/m²
- Coswig (Anhalt)30 €/m²
- Kemberg26 €/m²
- Zahna-Elster26 €/m²
- Bad Schmiedeberg26 €/m²
Was ein Bodenrichtwert ist und was nicht
Ein Bodenrichtwert ist ein durchschnittlicher Lagewert des Bodens in Euro je Quadratmeter für eine Zone mit im Wesentlichen gleichen Merkmalen, etwa Wohnbauland einer bestimmten Lage. Die Gutachterausschüsse für Grundstückswerte ermitteln ihn aus der Kaufpreissammlung und beschließen ihn zu einem Stichtag, in den meisten Ländern jährlich zum 1. Januar (§ 196 Baugesetzbuch, §§ 13 bis 17 Immobilienwertermittlungsverordnung).
Der Wert gilt für ein fiktives Grundstück mit den Merkmalen der Zone, ohne Gebäude. Er ist kein Verkehrswert eines bestimmten Grundstücks: Größe, Zuschnitt, Bebauung, Erschließung und Rechte am Grundstück können den Wert deutlich verschieben. Ein Gutachten ersetzt er nicht.
Auf dieser Seite fassen wir die Zonen einer Gemeinde zusammen: Zahl der Zonen, Median und Spanne je Nutzungsart. Den Wert für eine bestimmte Adresse und die genauen Merkmale der Zone zeigt das Portal der Gutachterausschüsse: Bodenrichtwerte Sachsen-Anhalt (LVermGeo).
Weitere Daten zu Wittenberg
- Bodenrichtwert für eine Adresse in Wittenberg: Bodenrichtwerte Sachsen-Anhalt (LVermGeo)
- Grundstückspreise Landkreis Wittenberg: Kaufwert für baureifes Land 2025 29 €/m², Durchschnitt aus 79 Verkäufen im Kreis (Statistik der Kaufwerte für Bauland, kein Bodenrichtwert)
- Alle Gemeinden in Sachsen-Anhalt