Bodenrichtwert Elsteraue
Burgenlandkreis, Sachsen-Anhalt. 7.676 Einwohner (Stand 31.12.2025). Bodenrichtwerte zu 13 Stichtagen, zuletzt 01.01.2026.
- Wohnbauland, typischer Wert (Median)
- 38€/m²
- Stichtag 01.01.2026, 12 Zonen
- Veränderung seit 2006
- +36 %gestiegen
- von 28 €/m² am 01.01.2006
- Mittlere Hälfte der Zonen
- 30–46€/m²
- Spanne Wohnbauland
- 22–60€/m²
- Zonen mit Wert
- 46
- alle Nutzungsarten
Typischer Wert (Median): Die Hälfte der Zonen liegt darüber, die andere Hälfte darunter. Einzelne sehr teure oder sehr billige Zonen ziehen ihn kaum mit, anders als einen Durchschnitt.
Verlauf: Bodenrichtwert Wohnbauland in Elsteraue
Median Wohnbauland in Elsteraue von 28 €/m² (01.01.2006) bis 38 €/m² (01.01.2026). Alle Werte in der Tabelle darunter.
Bodenrichtwertkarte Elsteraue
Bodenrichtwert Wohnbauland in €/m², Stichtag 01.01.2026
- 22(2 Zonen)
- 30(2 Zonen)
- 32 bis 35(2 Zonen)
- 40 bis 45(3 Zonen)
- 50 bis 60(3 Zonen)
Zonen: Bodenrichtwerte Sachsen-Anhalt (Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0), Nachbargemeinden in Thüringen (Creative Commons Namensnennung 4.0 International (CC BY 4.0)). Gemeindegrenzen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0. Zonen- und Gemeindegrenzen stark vereinfacht. Die Karte ersetzt keine Auskunft für ein Grundstück, den Wert für eine Adresse nennt Bodenrichtwerte Sachsen-Anhalt (LVermGeo).
Elsteraue in Zahlen
- Datenlage
- 13 Stichtage vom 01.01.2006 bis zum 01.01.2026. Zum 01.01.2026 haben 46 Bodenrichtwertzonen in Elsteraue einen Wert.
- Wohnbauland
- Zum 01.01.2026 von 22 €/m² bis 60 €/m² (baureifes Land). Median der 12 Zonen: 38 €/m²; die mittlere Hälfte liegt zwischen 30 €/m² und 46 €/m².
- Entwicklung
- Seit dem 01.01.2022 ist der Median für Wohnbauland um 44 % gestiegen, von 26 €/m² auf 38 €/m². Am ersten Stichtag mit Werten (01.01.2006) lag er bei 28 €/m².
- Weitere Nutzungsarten
- Zum 01.01.2026: Gemischte Bauflächen im Median 18 €/m² (28 Zonen, 12 €/m² bis 30 €/m²); Gewerbeflächen im Median 10 €/m² (5 Zonen, 8,00 €/m² bis 18 €/m²).
- Nachbarorte
- Platz 4 von 7 beim Median für Wohnbauland, verglichen mit den 6 nächstgelegenen Gemeinden mit Daten. Den höchsten Median unter den Nachbarn hat Zeitz mit 48 €/m² (Stichtag 01.01.2026).
- Sachsen-Anhalt
- Median aller Wohnbauland-Zonen im Land zum selben Stichtag: 45 €/m². Elsteraue liegt 17 % darunter.
Grundstück grob überschlagen
In Quadratmetern, z. B. 500. Gerechnet mit Wohnbauland in Elsteraue, Stichtag 01.01.2026.
Grobe Orientierung: kein Verkehrswert, kein Gutachten.
Nur der Boden, ohne Gebäude. Zuschnitt, Erschließung und Rechte können den Wert deutlich verschieben. Den Bodenrichtwert der Zone Ihres Grundstücks zeigt Bodenrichtwerte Sachsen-Anhalt (LVermGeo).
Alle Stichtage
| Stichtag | Zonen | Median | Mittlere Hälfte | Spanne |
|---|---|---|---|---|
| 01.01.2026 | 12 | 38 €/m² | 30 bis 46 | 22 bis 60 |
| 01.01.2024 | 12 | 33 €/m² | 25 bis 40 | 20 bis 60 |
| 01.01.2022 | 8 | 26 €/m² | 24 bis 43 | 20 bis 55 |
| 31.12.2020 | 7 | 22 €/m² | 21 bis 44 | 17 bis 50 |
| 31.12.2018 | 7 | 20 €/m² | 19 bis 40 | 15 bis 45 |
| 31.12.2016 | 7 | 20 €/m² | 18 bis 40 | 15 bis 45 |
| 31.12.2011 | 5 | 35 €/m² | 20 bis 40 | 12 bis 50 |
| 31.12.2010 | 5 | 35 €/m² | 20 bis 40 | 12 bis 50 |
| 31.12.2009 | 5 | 35 €/m² | 20 bis 45 | 12 bis 50 |
| 01.01.2009 | 5 | 35 €/m² | 20 bis 45 | 12 bis 50 |
| 01.01.2008 | 5 | 35 €/m² | 20 bis 50 | 12 bis 50 |
| 01.01.2007 | 4 | 28 €/m² | 18 bis 39 | 12 bis 50 |
| 01.01.2006 | 4 | 28 €/m² | 18 bis 39 | 12 bis 50 |
Bodenrichtwerte nach Nutzungsart zum 01.01.2026
| Nutzungsart | Zonen | Median | Spanne |
|---|---|---|---|
| Wohnbauland | 12 | 38 €/m² | 22 bis 60 |
| Gemischte Bauflächen | 28 | 18 €/m² | 12 bis 30 |
| Gewerbeflächen | 5 | 10 €/m² | 8,00 bis 18 |
Vergleich mit den nächstgelegenen Gemeinden
- Zeitz48 €/m²
- Gutenborn44 €/m²
- Droyßig42 €/m²
- Elsteraue38 €/m²
- Lucka33 €/m²
- Kretzschau32 €/m²
- Meuselwitz25 €/m²
Was ein Bodenrichtwert ist und was nicht
Ein Bodenrichtwert ist ein durchschnittlicher Lagewert des Bodens in Euro je Quadratmeter für eine Zone mit im Wesentlichen gleichen Merkmalen, etwa Wohnbauland einer bestimmten Lage. Die Gutachterausschüsse für Grundstückswerte ermitteln ihn aus der Kaufpreissammlung und beschließen ihn zu einem Stichtag, in den meisten Ländern jährlich zum 1. Januar (§ 196 Baugesetzbuch, §§ 13 bis 17 Immobilienwertermittlungsverordnung).
Der Wert gilt für ein fiktives Grundstück mit den Merkmalen der Zone, ohne Gebäude. Er ist kein Verkehrswert eines bestimmten Grundstücks: Größe, Zuschnitt, Bebauung, Erschließung und Rechte am Grundstück können den Wert deutlich verschieben. Ein Gutachten ersetzt er nicht.
Auf dieser Seite fassen wir die Zonen einer Gemeinde zusammen: Zahl der Zonen, Median und Spanne je Nutzungsart. Den Wert für eine bestimmte Adresse und die genauen Merkmale der Zone zeigt das Portal der Gutachterausschüsse: Bodenrichtwerte Sachsen-Anhalt (LVermGeo).
Weitere Daten zu Elsteraue
- Bodenrichtwert für eine Adresse in Elsteraue: Bodenrichtwerte Sachsen-Anhalt (LVermGeo)
- Grundstückspreise Burgenlandkreis: Kaufwert für baureifes Land 2025 63 €/m², Durchschnitt aus 91 Verkäufen im Kreis (Statistik der Kaufwerte für Bauland, kein Bodenrichtwert)
- Alle Gemeinden in Sachsen-Anhalt