Bodenrichtwert Schwanebeck
Landkreis Harz, Sachsen-Anhalt. 2.328 Einwohner (Stand 31.12.2025). Bodenrichtwerte zu 13 Stichtagen, zuletzt 01.01.2026.
- Wohnbauland, typischer Wert (Median)
- 45€/m²
- Stichtag 01.01.2026, 1 Zone
- Veränderung seit 2006
- +53 %gestiegen
- von 30 €/m² am 01.01.2006
- Zonen mit Wert
- 6
- alle Nutzungsarten
Typischer Wert (Median): Die Hälfte der Zonen liegt darüber, die andere Hälfte darunter. Einzelne sehr teure oder sehr billige Zonen ziehen ihn kaum mit, anders als einen Durchschnitt.
Verlauf: Bodenrichtwert Wohnbauland in Schwanebeck
Median Wohnbauland in Schwanebeck von 30 €/m² (01.01.2006) bis 45 €/m² (01.01.2026). Alle Werte in der Tabelle darunter.
Bodenrichtwertkarte Schwanebeck
Bodenrichtwert Wohnbauland in €/m², Stichtag 01.01.2026
- 45(1 Zone)
Zonen: Bodenrichtwerte Sachsen-Anhalt (Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0). Gemeindegrenzen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0. Zonen- und Gemeindegrenzen stark vereinfacht. Die Karte ersetzt keine Auskunft für ein Grundstück, den Wert für eine Adresse nennt Bodenrichtwerte Sachsen-Anhalt (LVermGeo).
Schwanebeck in Zahlen
- Datenlage
- 13 Stichtage vom 01.01.2006 bis zum 01.01.2026. Zum 01.01.2026 haben 6 Bodenrichtwertzonen in Schwanebeck einen Wert.
- Wohnbauland
- Eine Zone für baureifes Wohnbauland mit 45 €/m² zum 01.01.2026.
- Entwicklung
- Seit dem 01.01.2022 ist der Median für Wohnbauland um 13 % gestiegen, von 40 €/m² auf 45 €/m². Am ersten Stichtag mit Werten (01.01.2006) lag er bei 30 €/m².
- Weitere Nutzungsarten
- Zum 01.01.2026: Gemischte Bauflächen im Median 18 €/m² (4 Zonen, 15 €/m² bis 30 €/m²); Gewerbeflächen 10 €/m² (eine Zone).
- Nachbarorte
- Platz 3 von 7 beim Median für Wohnbauland, verglichen mit den 6 nächstgelegenen Gemeinden mit Daten. Den höchsten Median unter den Nachbarn hat Halberstadt mit 70 €/m² (Stichtag 01.01.2026).
- Sachsen-Anhalt
- Median aller Wohnbauland-Zonen im Land zum selben Stichtag: 45 €/m², also etwa das Niveau von Schwanebeck.
Grundstück grob überschlagen
In Quadratmetern, z. B. 500. Gerechnet mit Wohnbauland in Schwanebeck, Stichtag 01.01.2026.
Grobe Orientierung: kein Verkehrswert, kein Gutachten.
Nur der Boden, ohne Gebäude. Zuschnitt, Erschließung und Rechte können den Wert deutlich verschieben. Den Bodenrichtwert der Zone Ihres Grundstücks zeigt Bodenrichtwerte Sachsen-Anhalt (LVermGeo).
Alle Stichtage
| Stichtag | Zonen | Median | Mittlere Hälfte | Spanne |
|---|---|---|---|---|
| 01.01.2026 | 1 | 45 €/m² | – | – |
| 01.01.2024 | 1 | 40 €/m² | – | – |
| 01.01.2022 | 1 | 40 €/m² | – | – |
| 31.12.2020 | 1 | 40 €/m² | – | – |
| 31.12.2018 | 1 | 39 €/m² | – | – |
| 31.12.2016 | 1 | 38 €/m² | – | – |
| 31.12.2011 | 2 | 29 €/m² | 25 bis 34 | 20 bis 38 |
| 31.12.2010 | 2 | 29 €/m² | 25 bis 34 | 20 bis 38 |
| 31.12.2009 | 2 | 29 €/m² | 25 bis 34 | 20 bis 38 |
| 01.01.2009 | 2 | 29 €/m² | 25 bis 34 | 20 bis 38 |
| 01.01.2008 | 2 | 29 €/m² | 25 bis 34 | 20 bis 38 |
| 01.01.2007 | 2 | 29 €/m² | 25 bis 34 | 20 bis 38 |
| 01.01.2006 | 2 | 30 €/m² | 25 bis 34 | 20 bis 39 |
Bodenrichtwerte nach Nutzungsart zum 01.01.2026
| Nutzungsart | Zonen | Median | Spanne |
|---|---|---|---|
| Wohnbauland | 1 | 45 €/m² | – |
| Gemischte Bauflächen | 4 | 18 €/m² | 15 bis 30 |
| Gewerbeflächen | 1 | 10 €/m² | – |
Vergleich mit den nächstgelegenen Gemeinden
- Halberstadt70 €/m²
- Oschersleben (Bode)48 €/m²
- Schwanebeck45 €/m²
- Gröningen40 €/m²
- Huy40 €/m²
- Wegeleben40 €/m²
- Groß Quenstedt(Ende 2016)19 €/m²
Was ein Bodenrichtwert ist und was nicht
Ein Bodenrichtwert ist ein durchschnittlicher Lagewert des Bodens in Euro je Quadratmeter für eine Zone mit im Wesentlichen gleichen Merkmalen, etwa Wohnbauland einer bestimmten Lage. Die Gutachterausschüsse für Grundstückswerte ermitteln ihn aus der Kaufpreissammlung und beschließen ihn zu einem Stichtag, in den meisten Ländern jährlich zum 1. Januar (§ 196 Baugesetzbuch, §§ 13 bis 17 Immobilienwertermittlungsverordnung).
Der Wert gilt für ein fiktives Grundstück mit den Merkmalen der Zone, ohne Gebäude. Er ist kein Verkehrswert eines bestimmten Grundstücks: Größe, Zuschnitt, Bebauung, Erschließung und Rechte am Grundstück können den Wert deutlich verschieben. Ein Gutachten ersetzt er nicht.
Auf dieser Seite fassen wir die Zonen einer Gemeinde zusammen: Zahl der Zonen, Median und Spanne je Nutzungsart. Den Wert für eine bestimmte Adresse und die genauen Merkmale der Zone zeigt das Portal der Gutachterausschüsse: Bodenrichtwerte Sachsen-Anhalt (LVermGeo).
Weitere Daten zu Schwanebeck
- Bodenrichtwert für eine Adresse in Schwanebeck: Bodenrichtwerte Sachsen-Anhalt (LVermGeo)
- Grundstückspreise Landkreis Harz: Kaufwert für baureifes Land 2025 63 €/m², Durchschnitt aus 105 Verkäufen im Kreis (Statistik der Kaufwerte für Bauland, kein Bodenrichtwert)
- Alle Gemeinden in Sachsen-Anhalt