Bodenrichtwert Schwielowsee
Landkreis Potsdam-Mittelmark, Brandenburg. 10.741 Einwohner (Stand 31.12.2025). Bodenrichtwerte zu 17 Stichtagen, zuletzt 01.01.2026.
- Wohnbauland, typischer Wert (Median)
- 350€/m²
- Stichtag 01.01.2026, 7 Zonen
- Veränderung seit 2010
- +289 %gestiegen
- von 90 €/m² am 01.01.2010
- Mittlere Hälfte der Zonen
- 160–405€/m²
- Spanne Wohnbauland
- 120–500€/m²
- Zonen mit Wert
- 23
- alle Nutzungsarten
Typischer Wert (Median): Die Hälfte der Zonen liegt darüber, die andere Hälfte darunter. Einzelne sehr teure oder sehr billige Zonen ziehen ihn kaum mit, anders als einen Durchschnitt.
Verlauf: Bodenrichtwert Wohnbauland in Schwielowsee
Median Wohnbauland in Schwielowsee von 90 €/m² (01.01.2010) bis 350 €/m² (01.01.2026). Alle Werte in der Tabelle darunter.
Bodenrichtwertkarte Schwielowsee
Bodenrichtwert Wohnbauland in €/m², Stichtag 01.01.2026
- 120(2 Zonen)
- 200 bis 350(2 Zonen)
- 360(1 Zone)
- 450 bis 500(2 Zonen)
Zonen: Bodenrichtwerte Brandenburg (Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0). Gemeindegrenzen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0. Zonen- und Gemeindegrenzen stark vereinfacht. Die Karte ersetzt keine Auskunft für ein Grundstück, den Wert für eine Adresse nennt BORIS Brandenburg.
Schwielowsee in Zahlen
- Datenlage
- 17 Stichtage vom 01.01.2010 bis zum 01.01.2026. Zum 01.01.2026 haben 23 Bodenrichtwertzonen in Schwielowsee einen Wert.
- Wohnbauland
- Zum 01.01.2026 von 120 €/m² bis 500 €/m² (baureifes Land). Median der 7 Zonen: 350 €/m²; die mittlere Hälfte liegt zwischen 160 €/m² und 405 €/m².
- Entwicklung
- Seit dem 01.01.2022 ist der Median für Wohnbauland um 17 % gestiegen, von 300 €/m² auf 350 €/m². Am ersten Stichtag mit Werten (01.01.2010) lag er bei 90 €/m².
- Weitere Nutzungsarten
- Zum 01.01.2026: Gemischte Bauflächen im Median 170 €/m² (2 Zonen, 170 €/m² bis 170 €/m²); Gewerbeflächen im Median 65 €/m² (2 Zonen, 50 €/m² bis 80 €/m²).
- Nachbarorte
- Platz 1 von 7 beim Median für Wohnbauland, verglichen mit den 6 nächstgelegenen Gemeinden mit Daten. Den höchsten Median unter den Nachbarn hat Michendorf mit 300 €/m² (Stichtag 01.01.2026).
- Brandenburg
- Median aller Wohnbauland-Zonen im Land zum selben Stichtag: 120 €/m². Schwielowsee liegt 192 % darüber.
Grundstück grob überschlagen
In Quadratmetern, z. B. 500. Gerechnet mit Wohnbauland in Schwielowsee, Stichtag 01.01.2026.
Grobe Orientierung: kein Verkehrswert, kein Gutachten.
Nur der Boden, ohne Gebäude. Zuschnitt, Erschließung und Rechte können den Wert deutlich verschieben. Den Bodenrichtwert der Zone Ihres Grundstücks zeigt BORIS Brandenburg.
Alle Stichtage
| Stichtag | Zonen | Median | Mittlere Hälfte | Spanne |
|---|---|---|---|---|
| 01.01.2026 | 7 | 350 €/m² | 160 bis 405 | 120 bis 500 |
| 01.01.2025 | 7 | 350 €/m² | 160 bis 450 | 120 bis 550 |
| 01.01.2024 | 5 | 400 €/m² | 350 bis 500 | 200 bis 550 |
| 01.01.2023 | 6 | 350 €/m² | 343 bis 380 | 200 bis 500 |
| 01.01.2022 | 6 | 300 €/m² | 293 bis 323 | 170 bis 360 |
| 31.12.2020 | 5 | 300 €/m² | 250 bis 300 | 240 bis 330 |
| 31.12.2019 | 5 | 230 €/m² | 210 bis 250 | 200 bis 300 |
| 31.12.2018 | 6 | 205 €/m² | 178 bis 240 | 125 bis 260 |
| 31.12.2017 | 6 | 150 €/m² | 128 bis 158 | 90 bis 210 |
| 31.12.2016 | 6 | 128 €/m² | 106 bis 138 | 75 bis 145 |
| 31.12.2015 | 6 | 118 €/m² | 104 bis 128 | 75 bis 135 |
| 31.12.2014 | 6 | 118 €/m² | 103 bis 129 | 75 bis 130 |
| 31.12.2013 | 6 | 95 €/m² | 76 bis 106 | 65 bis 120 |
| 31.12.2012 | 6 | 88 €/m² | 78 bis 94 | 60 bis 100 |
| 01.01.2012 | 6 | 90 €/m² | 75 bis 94 | 55 bis 100 |
| 01.01.2011 | 7 | 85 €/m² | 70 bis 93 | 55 bis 130 |
| 01.01.2010 | 5 | 90 €/m² | 80 bis 95 | 70 bis 130 |
Bodenrichtwerte nach Nutzungsart zum 01.01.2026
| Nutzungsart | Zonen | Median | Spanne |
|---|---|---|---|
| Wohnbauland | 7 | 350 €/m² | 120 bis 500 |
| Gemischte Bauflächen | 2 | 170 €/m² | 170 bis 170 |
| Gewerbeflächen | 2 | 65 €/m² | 50 bis 80 |
Vergleich mit den nächstgelegenen Gemeinden
- Schwielowsee350 €/m²
- Michendorf300 €/m²
- Werder (Havel)180 €/m²
- Seddiner See130 €/m²
- Beelitz120 €/m²
- Borkwalde100 €/m²
- Borkheide100 €/m²
Was ein Bodenrichtwert ist und was nicht
Ein Bodenrichtwert ist ein durchschnittlicher Lagewert des Bodens in Euro je Quadratmeter für eine Zone mit im Wesentlichen gleichen Merkmalen, etwa Wohnbauland einer bestimmten Lage. Die Gutachterausschüsse für Grundstückswerte ermitteln ihn aus der Kaufpreissammlung und beschließen ihn zu einem Stichtag, in den meisten Ländern jährlich zum 1. Januar (§ 196 Baugesetzbuch, §§ 13 bis 17 Immobilienwertermittlungsverordnung).
Der Wert gilt für ein fiktives Grundstück mit den Merkmalen der Zone, ohne Gebäude. Er ist kein Verkehrswert eines bestimmten Grundstücks: Größe, Zuschnitt, Bebauung, Erschließung und Rechte am Grundstück können den Wert deutlich verschieben. Ein Gutachten ersetzt er nicht.
Auf dieser Seite fassen wir die Zonen einer Gemeinde zusammen: Zahl der Zonen, Median und Spanne je Nutzungsart. Den Wert für eine bestimmte Adresse und die genauen Merkmale der Zone zeigt das Portal der Gutachterausschüsse: BORIS Brandenburg.
Weitere Daten zu Schwielowsee
- Bodenrichtwert für eine Adresse in Schwielowsee: BORIS Brandenburg
- Grundstückspreise Landkreis Potsdam-Mittelmark: Kaufwert für baureifes Land 2025 244 €/m², Durchschnitt aus 217 Verkäufen im Kreis (Statistik der Kaufwerte für Bauland, kein Bodenrichtwert)
- Alle Gemeinden in Brandenburg