Bodenrichtwert Werder (Havel)
Landkreis Potsdam-Mittelmark, Brandenburg. 27.064 Einwohner (Stand 31.12.2025). Bodenrichtwerte zu 17 Stichtagen, zuletzt 01.01.2026.
- Wohnbauland, typischer Wert (Median)
- 180€/m²
- Stichtag 01.01.2026, 14 Zonen
- Veränderung seit 2010
- +200 %gestiegen
- von 60 €/m² am 01.01.2010
- Mittlere Hälfte der Zonen
- 149–230€/m²
- Spanne Wohnbauland
- 30–410€/m²
- Zonen mit Wert
- 53
- alle Nutzungsarten
Typischer Wert (Median): Die Hälfte der Zonen liegt darüber, die andere Hälfte darunter. Einzelne sehr teure oder sehr billige Zonen ziehen ihn kaum mit, anders als einen Durchschnitt.
Verlauf: Bodenrichtwert Wohnbauland in Werder (Havel)
Median Wohnbauland in Werder (Havel) von 60 €/m² (01.01.2010) bis 180 €/m² (01.01.2026). Alle Werte in der Tabelle darunter.
Bodenrichtwertkarte Werder (Havel)
Bodenrichtwert Wohnbauland in €/m², Stichtag 01.01.2026
- 30 bis 110(2 Zonen)
- 140 bis 160(3 Zonen)
- 170 bis 180(3 Zonen)
- 200 bis 240(3 Zonen)
- 330 bis 410(3 Zonen)
Zonen: Bodenrichtwerte Brandenburg (Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0). Gemeindegrenzen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0. Zonen- und Gemeindegrenzen stark vereinfacht. Die Karte ersetzt keine Auskunft für ein Grundstück, den Wert für eine Adresse nennt BORIS Brandenburg.
Werder (Havel) in Zahlen
- Datenlage
- 17 Stichtage vom 01.01.2010 bis zum 01.01.2026. Zum 01.01.2026 haben 53 Bodenrichtwertzonen in Werder (Havel) einen Wert.
- Wohnbauland
- Zum 01.01.2026 von 30 €/m² bis 410 €/m² (baureifes Land). Median der 14 Zonen: 180 €/m²; die mittlere Hälfte liegt zwischen 149 €/m² und 230 €/m².
- Entwicklung
- Seit dem 01.01.2022 ist der Median für Wohnbauland um 10 % gesunken, von 200 €/m² auf 180 €/m². Am ersten Stichtag mit Werten (01.01.2010) lag er bei 60 €/m².
- Weitere Nutzungsarten
- Zum 01.01.2026: Gemischte Bauflächen im Median 120 €/m² (13 Zonen, 90 €/m² bis 600 €/m²); Gewerbeflächen im Median 55 €/m² (8 Zonen, 20 €/m² bis 70 €/m²).
- Nachbarorte
- Platz 5 von 7 beim Median für Wohnbauland, verglichen mit den 6 nächstgelegenen Gemeinden mit Daten. Den höchsten Median unter den Nachbarn hat Potsdam mit 600 €/m² (Stichtag 01.01.2026).
- Brandenburg
- Median aller Wohnbauland-Zonen im Land zum selben Stichtag: 120 €/m². Werder (Havel) liegt 50 % darüber.
Grundstück grob überschlagen
In Quadratmetern, z. B. 500. Gerechnet mit Wohnbauland in Werder (Havel), Stichtag 01.01.2026.
Grobe Orientierung: kein Verkehrswert, kein Gutachten.
Nur der Boden, ohne Gebäude. Zuschnitt, Erschließung und Rechte können den Wert deutlich verschieben. Den Bodenrichtwert der Zone Ihres Grundstücks zeigt BORIS Brandenburg.
Alle Stichtage
| Stichtag | Zonen | Median | Mittlere Hälfte | Spanne |
|---|---|---|---|---|
| 01.01.2026 | 14 | 180 €/m² | 149 bis 230 | 30 bis 410 |
| 01.01.2025 | 12 | 190 €/m² | 156 bis 263 | 30 bis 410 |
| 01.01.2024 | 12 | 190 €/m² | 156 bis 263 | 30 bis 400 |
| 01.01.2023 | 12 | 190 €/m² | 156 bis 263 | 30 bis 400 |
| 01.01.2022 | 11 | 200 €/m² | 160 bis 260 | 130 bis 340 |
| 31.12.2020 | 7 | 180 €/m² | 130 bis 260 | 110 bis 270 |
| 31.12.2019 | 6 | 170 €/m² | 110 bis 200 | 85 bis 200 |
| 31.12.2018 | 14 | 93 €/m² | 70 bis 128 | 50 bis 230 |
| 31.12.2017 | 13 | 85 €/m² | 60 bis 100 | 40 bis 170 |
| 31.12.2016 | 17 | 85 €/m² | 50 bis 120 | 35 bis 150 |
| 31.12.2015 | 16 | 80 €/m² | 45 bis 104 | 35 bis 150 |
| 31.12.2014 | 16 | 73 €/m² | 40 bis 106 | 35 bis 150 |
| 31.12.2013 | 16 | 65 €/m² | 40 bis 81 | 35 bis 150 |
| 31.12.2012 | 18 | 60 €/m² | 41 bis 74 | 35 bis 150 |
| 01.01.2012 | 18 | 60 €/m² | 41 bis 73 | 35 bis 150 |
| 01.01.2011 | 20 | 60 €/m² | 45 bis 76 | 35 bis 150 |
| 01.01.2010 | 19 | 60 €/m² | 53 bis 78 | 35 bis 150 |
Bodenrichtwerte nach Nutzungsart zum 01.01.2026
| Nutzungsart | Zonen | Median | Spanne |
|---|---|---|---|
| Wohnbauland | 14 | 180 €/m² | 30 bis 410 |
| Gemischte Bauflächen | 13 | 120 €/m² | 90 bis 600 |
| Gewerbeflächen | 8 | 55 €/m² | 20 bis 70 |
Vergleich mit den nächstgelegenen Gemeinden
- Potsdam600 €/m²
- Schwielowsee350 €/m²
- Michendorf300 €/m²
- Nuthetal300 €/m²
- Werder (Havel)180 €/m²
- Seddiner See130 €/m²
- Groß Kreutz (Havel)130 €/m²
Was ein Bodenrichtwert ist und was nicht
Ein Bodenrichtwert ist ein durchschnittlicher Lagewert des Bodens in Euro je Quadratmeter für eine Zone mit im Wesentlichen gleichen Merkmalen, etwa Wohnbauland einer bestimmten Lage. Die Gutachterausschüsse für Grundstückswerte ermitteln ihn aus der Kaufpreissammlung und beschließen ihn zu einem Stichtag, in den meisten Ländern jährlich zum 1. Januar (§ 196 Baugesetzbuch, §§ 13 bis 17 Immobilienwertermittlungsverordnung).
Der Wert gilt für ein fiktives Grundstück mit den Merkmalen der Zone, ohne Gebäude. Er ist kein Verkehrswert eines bestimmten Grundstücks: Größe, Zuschnitt, Bebauung, Erschließung und Rechte am Grundstück können den Wert deutlich verschieben. Ein Gutachten ersetzt er nicht.
Auf dieser Seite fassen wir die Zonen einer Gemeinde zusammen: Zahl der Zonen, Median und Spanne je Nutzungsart. Den Wert für eine bestimmte Adresse und die genauen Merkmale der Zone zeigt das Portal der Gutachterausschüsse: BORIS Brandenburg.
Weitere Daten zu Werder (Havel)
- Bodenrichtwert für eine Adresse in Werder (Havel): BORIS Brandenburg
- Grundstückspreise Landkreis Potsdam-Mittelmark: Kaufwert für baureifes Land 2025 244 €/m², Durchschnitt aus 217 Verkäufen im Kreis (Statistik der Kaufwerte für Bauland, kein Bodenrichtwert)
- Alle Gemeinden in Brandenburg