Bodenrichtwert Potsdam
Kreisfreie Stadt, Brandenburg. 185.137 Einwohner (Stand 31.12.2025). Bodenrichtwerte zu 17 Stichtagen, zuletzt 01.01.2026.
- Wohnbauland, typischer Wert (Median)
- 600€/m²
- Stichtag 01.01.2026, 81 Zonen
- Veränderung seit 2010
- +253 %gestiegen
- von 170 €/m² am 01.01.2010
- Mittlere Hälfte der Zonen
- 450–850€/m²
- Spanne Wohnbauland
- 75–1.800€/m²
- Zonen mit Wert
- 112
- alle Nutzungsarten
Typischer Wert (Median): Die Hälfte der Zonen liegt darüber, die andere Hälfte darunter. Einzelne sehr teure oder sehr billige Zonen ziehen ihn kaum mit, anders als einen Durchschnitt.
Verlauf: Bodenrichtwert Wohnbauland in Potsdam
Median Wohnbauland in Potsdam von 170 €/m² (01.01.2010) bis 600 €/m² (01.01.2026). Alle Werte in der Tabelle darunter.
Bodenrichtwertkarte Potsdam
Bodenrichtwert Wohnbauland in €/m², Stichtag 01.01.2026
- 75 bis 300(15 Zonen)
- 350 bis 450(9 Zonen)
- 500 bis 650(24 Zonen)
- 700 bis 850(14 Zonen)
- 900 bis 1.800(19 Zonen)
Zonen: Bodenrichtwerte Brandenburg (Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0), Nachbargemeinden in Berlin (Datenlizenz Deutschland – Zero – Version 2.0). Gemeindegrenzen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0. Zonen- und Gemeindegrenzen stark vereinfacht. Die Karte ersetzt keine Auskunft für ein Grundstück, den Wert für eine Adresse nennt BORIS Brandenburg.
Potsdam in Zahlen
- Datenlage
- 17 Stichtage vom 01.01.2010 bis zum 01.01.2026. Zum 01.01.2026 haben 112 Bodenrichtwertzonen in Potsdam einen Wert.
- Wohnbauland
- Zum 01.01.2026 von 75 €/m² bis 1.800 €/m² (baureifes Land). Median der 81 Zonen: 600 €/m²; die mittlere Hälfte liegt zwischen 450 €/m² und 850 €/m².
- Entwicklung
- Seit dem 01.01.2022 ist der Median für Wohnbauland um 9 % gestiegen, von 550 €/m² auf 600 €/m². Am ersten Stichtag mit Werten (01.01.2010) lag er bei 170 €/m².
- Weitere Nutzungsarten
- Zum 01.01.2026: Gemischte Bauflächen im Median 900 €/m² (6 Zonen, 600 €/m² bis 1.400 €/m²); Gewerbeflächen im Median 325 €/m² (16 Zonen, 100 €/m² bis 900 €/m²); Acker und Grünland im Median 1,35 €/m² (2 Zonen, 1,30 €/m² bis 1,40 €/m²).
- Nachbarorte
- Platz 2 von 7 beim Median für Wohnbauland, verglichen mit den 6 nächstgelegenen Gemeinden mit Daten. Den höchsten Median unter den Nachbarn hat Kleinmachnow mit 650 €/m² (Stichtag 01.01.2026).
- Brandenburg
- Median aller Wohnbauland-Zonen im Land zum selben Stichtag: 120 €/m². Potsdam liegt 400 % darüber.
Grundstück grob überschlagen
In Quadratmetern, z. B. 500. Gerechnet mit Wohnbauland in Potsdam, Stichtag 01.01.2026.
Grobe Orientierung: kein Verkehrswert, kein Gutachten.
Nur der Boden, ohne Gebäude. Zuschnitt, Erschließung und Rechte können den Wert deutlich verschieben. Den Bodenrichtwert der Zone Ihres Grundstücks zeigt BORIS Brandenburg.
Alle Stichtage
| Stichtag | Zonen | Median | Mittlere Hälfte | Spanne |
|---|---|---|---|---|
| 01.01.2026 | 81 | 600 €/m² | 450 bis 850 | 75 bis 1.800 |
| 01.01.2025 | 81 | 600 €/m² | 450 bis 850 | 75 bis 1.800 |
| 01.01.2024 | 81 | 600 €/m² | 450 bis 850 | 75 bis 1.800 |
| 01.01.2023 | 78 | 600 €/m² | 408 bis 800 | 75 bis 1.800 |
| 01.01.2022 | 79 | 550 €/m² | 400 bis 800 | 75 bis 1.800 |
| 31.12.2020 | 75 | 500 €/m² | 350 bis 750 | 90 bis 1.800 |
| 31.12.2019 | 75 | 450 €/m² | 300 bis 650 | 80 bis 1.700 |
| 31.12.2018 | 76 | 350 €/m² | 220 bis 528 | 60 bis 1.500 |
| 31.12.2017 | 77 | 300 €/m² | 180 bis 400 | 40 bis 1.300 |
| 31.12.2016 | 77 | 220 €/m² | 160 bis 350 | 35 bis 950 |
| 31.12.2015 | 73 | 200 €/m² | 140 bis 300 | 30 bis 850 |
| 31.12.2014 | 73 | 190 €/m² | 130 bis 280 | 30 bis 790 |
| 31.12.2013 | 71 | 180 €/m² | 115 bis 245 | 30 bis 790 |
| 31.12.2012 | 71 | 170 €/m² | 110 bis 230 | 30 bis 750 |
| 01.01.2012 | 72 | 170 €/m² | 110 bis 235 | 30 bis 750 |
| 01.01.2011 | 71 | 170 €/m² | 110 bis 225 | 30 bis 600 |
| 01.01.2010 | 67 | 170 €/m² | 110 bis 225 | 30 bis 600 |
Bodenrichtwerte nach Nutzungsart zum 01.01.2026
| Nutzungsart | Zonen | Median | Spanne |
|---|---|---|---|
| Wohnbauland | 81 | 600 €/m² | 75 bis 1.800 |
| Gemischte Bauflächen | 6 | 900 €/m² | 600 bis 1.400 |
| Gewerbeflächen | 16 | 325 €/m² | 100 bis 900 |
| Acker und Grünland | 2 | 1,35 €/m² | 1,30 bis 1,40 |
Vergleich mit den nächstgelegenen Gemeinden
- Kleinmachnow650 €/m²
- Potsdam600 €/m²
- Stahnsdorf500 €/m²
- Schwielowsee350 €/m²
- Nuthetal300 €/m²
- Michendorf300 €/m²
- Werder (Havel)180 €/m²
Was ein Bodenrichtwert ist und was nicht
Ein Bodenrichtwert ist ein durchschnittlicher Lagewert des Bodens in Euro je Quadratmeter für eine Zone mit im Wesentlichen gleichen Merkmalen, etwa Wohnbauland einer bestimmten Lage. Die Gutachterausschüsse für Grundstückswerte ermitteln ihn aus der Kaufpreissammlung und beschließen ihn zu einem Stichtag, in den meisten Ländern jährlich zum 1. Januar (§ 196 Baugesetzbuch, §§ 13 bis 17 Immobilienwertermittlungsverordnung).
Der Wert gilt für ein fiktives Grundstück mit den Merkmalen der Zone, ohne Gebäude. Er ist kein Verkehrswert eines bestimmten Grundstücks: Größe, Zuschnitt, Bebauung, Erschließung und Rechte am Grundstück können den Wert deutlich verschieben. Ein Gutachten ersetzt er nicht.
Auf dieser Seite fassen wir die Zonen einer Gemeinde zusammen: Zahl der Zonen, Median und Spanne je Nutzungsart. Den Wert für eine bestimmte Adresse und die genauen Merkmale der Zone zeigt das Portal der Gutachterausschüsse: BORIS Brandenburg.
Weitere Daten zu Potsdam
- Bodenrichtwert für eine Adresse in Potsdam: BORIS Brandenburg
- Mietspiegel und Durchschnittsmiete Potsdam
- Grundstückspreise Potsdam: Kaufwert für baureifes Land 2025 792 €/m², Durchschnitt aus 38 Verkäufen im Stadtgebiet (Statistik der Kaufwerte für Bauland, kein Bodenrichtwert)
- Alle Gemeinden in Brandenburg