Bodenrichtwert Michendorf
Landkreis Potsdam-Mittelmark, Brandenburg. 13.769 Einwohner (Stand 31.12.2025). Bodenrichtwerte zu 17 Stichtagen, zuletzt 01.01.2026.
- Wohnbauland, typischer Wert (Median)
- 300€/m²
- Stichtag 01.01.2026, 16 Zonen
- Veränderung seit 2010
- +329 %gestiegen
- von 70 €/m² am 01.01.2010
- Mittlere Hälfte der Zonen
- 255–350€/m²
- Spanne Wohnbauland
- 130–370€/m²
- Zonen mit Wert
- 32
- alle Nutzungsarten
Typischer Wert (Median): Die Hälfte der Zonen liegt darüber, die andere Hälfte darunter. Einzelne sehr teure oder sehr billige Zonen ziehen ihn kaum mit, anders als einen Durchschnitt.
Verlauf: Bodenrichtwert Wohnbauland in Michendorf
Median Wohnbauland in Michendorf von 70 €/m² (01.01.2010) bis 300 €/m² (01.01.2026). Alle Werte in der Tabelle darunter.
Bodenrichtwertkarte Michendorf
Bodenrichtwert Wohnbauland in €/m², Stichtag 01.01.2026
- 130 bis 150(3 Zonen)
- 240 bis 280(3 Zonen)
- 290(1 Zone)
- 300(4 Zonen)
- 350 bis 370(5 Zonen)
Zonen: Bodenrichtwerte Brandenburg (Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0). Gemeindegrenzen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0. Zonen- und Gemeindegrenzen stark vereinfacht. Die Karte ersetzt keine Auskunft für ein Grundstück, den Wert für eine Adresse nennt BORIS Brandenburg.
Michendorf in Zahlen
- Datenlage
- 17 Stichtage vom 01.01.2010 bis zum 01.01.2026. Zum 01.01.2026 haben 32 Bodenrichtwertzonen in Michendorf einen Wert.
- Wohnbauland
- Zum 01.01.2026 von 130 €/m² bis 370 €/m² (baureifes Land). Median der 16 Zonen: 300 €/m²; die mittlere Hälfte liegt zwischen 255 €/m² und 350 €/m².
- Entwicklung
- Seit dem 01.01.2022 ist der Median für Wohnbauland um 5 % gesunken, von 315 €/m² auf 300 €/m². Am ersten Stichtag mit Werten (01.01.2010) lag er bei 70 €/m².
- Weitere Nutzungsarten
- Zum 01.01.2026: Gemischte Bauflächen im Median 170 €/m² (6 Zonen, 150 €/m² bis 350 €/m²); Gewerbeflächen im Median 60 €/m² (2 Zonen, 60 €/m² bis 60 €/m²).
- Nachbarorte
- Platz 3 von 7 beim Median für Wohnbauland, verglichen mit den 6 nächstgelegenen Gemeinden mit Daten. Den höchsten Median unter den Nachbarn hat Potsdam mit 600 €/m² (Stichtag 01.01.2026).
- Brandenburg
- Median aller Wohnbauland-Zonen im Land zum selben Stichtag: 120 €/m². Michendorf liegt 150 % darüber.
Grundstück grob überschlagen
In Quadratmetern, z. B. 500. Gerechnet mit Wohnbauland in Michendorf, Stichtag 01.01.2026.
Grobe Orientierung: kein Verkehrswert, kein Gutachten.
Nur der Boden, ohne Gebäude. Zuschnitt, Erschließung und Rechte können den Wert deutlich verschieben. Den Bodenrichtwert der Zone Ihres Grundstücks zeigt BORIS Brandenburg.
Alle Stichtage
| Stichtag | Zonen | Median | Mittlere Hälfte | Spanne |
|---|---|---|---|---|
| 01.01.2026 | 16 | 300 €/m² | 255 bis 350 | 130 bis 370 |
| 01.01.2025 | 15 | 300 €/m² | 270 bis 330 | 130 bis 370 |
| 01.01.2024 | 15 | 300 €/m² | 270 bis 370 | 130 bis 370 |
| 01.01.2023 | 15 | 350 €/m² | 270 bis 370 | 130 bis 390 |
| 01.01.2022 | 14 | 315 €/m² | 258 bis 340 | 120 bis 370 |
| 31.12.2020 | 17 | 200 €/m² | 170 bis 260 | 80 bis 330 |
| 31.12.2019 | 14 | 165 €/m² | 140 bis 248 | 120 bis 270 |
| 31.12.2018 | 16 | 150 €/m² | 130 bis 188 | 110 bis 240 |
| 31.12.2017 | 16 | 125 €/m² | 108 bis 153 | 90 bis 200 |
| 31.12.2016 | 19 | 100 €/m² | 80 bis 125 | 45 bis 160 |
| 31.12.2015 | 18 | 88 €/m² | 70 bis 119 | 40 bis 145 |
| 31.12.2014 | 19 | 80 €/m² | 60 bis 95 | 40 bis 110 |
| 31.12.2013 | 19 | 80 €/m² | 58 bis 90 | 40 bis 110 |
| 31.12.2012 | 20 | 60 €/m² | 55 bis 81 | 40 bis 100 |
| 01.01.2012 | 20 | 60 €/m² | 60 bis 80 | 35 bis 100 |
| 01.01.2011 | 16 | 68 €/m² | 60 bis 80 | 40 bis 100 |
| 01.01.2010 | 14 | 70 €/m² | 65 bis 79 | 50 bis 100 |
Bodenrichtwerte nach Nutzungsart zum 01.01.2026
| Nutzungsart | Zonen | Median | Spanne |
|---|---|---|---|
| Wohnbauland | 16 | 300 €/m² | 130 bis 370 |
| Gemischte Bauflächen | 6 | 170 €/m² | 150 bis 350 |
| Gewerbeflächen | 2 | 60 €/m² | 60 bis 60 |
Vergleich mit den nächstgelegenen Gemeinden
- Potsdam600 €/m²
- Schwielowsee350 €/m²
- Michendorf300 €/m²
- Nuthetal300 €/m²
- Werder (Havel)180 €/m²
- Seddiner See130 €/m²
- Beelitz120 €/m²
Was ein Bodenrichtwert ist und was nicht
Ein Bodenrichtwert ist ein durchschnittlicher Lagewert des Bodens in Euro je Quadratmeter für eine Zone mit im Wesentlichen gleichen Merkmalen, etwa Wohnbauland einer bestimmten Lage. Die Gutachterausschüsse für Grundstückswerte ermitteln ihn aus der Kaufpreissammlung und beschließen ihn zu einem Stichtag, in den meisten Ländern jährlich zum 1. Januar (§ 196 Baugesetzbuch, §§ 13 bis 17 Immobilienwertermittlungsverordnung).
Der Wert gilt für ein fiktives Grundstück mit den Merkmalen der Zone, ohne Gebäude. Er ist kein Verkehrswert eines bestimmten Grundstücks: Größe, Zuschnitt, Bebauung, Erschließung und Rechte am Grundstück können den Wert deutlich verschieben. Ein Gutachten ersetzt er nicht.
Auf dieser Seite fassen wir die Zonen einer Gemeinde zusammen: Zahl der Zonen, Median und Spanne je Nutzungsart. Den Wert für eine bestimmte Adresse und die genauen Merkmale der Zone zeigt das Portal der Gutachterausschüsse: BORIS Brandenburg.
Weitere Daten zu Michendorf
- Bodenrichtwert für eine Adresse in Michendorf: BORIS Brandenburg
- Grundstückspreise Landkreis Potsdam-Mittelmark: Kaufwert für baureifes Land 2025 244 €/m², Durchschnitt aus 217 Verkäufen im Kreis (Statistik der Kaufwerte für Bauland, kein Bodenrichtwert)
- Alle Gemeinden in Brandenburg