Bodenrichtwert Seddiner See
Landkreis Potsdam-Mittelmark, Brandenburg. 4.790 Einwohner (Stand 31.12.2025). Bodenrichtwerte zu 17 Stichtagen, zuletzt 01.01.2026.
- Wohnbauland, typischer Wert (Median)
- 130€/m²
- Stichtag 01.01.2026, 11 Zonen
- Veränderung seit 2010
- +93 %gestiegen
- von 68 €/m² am 01.01.2010
- Mittlere Hälfte der Zonen
- 130–200€/m²
- Spanne Wohnbauland
- 130–270€/m²
- Zonen mit Wert
- 20
- alle Nutzungsarten
Typischer Wert (Median): Die Hälfte der Zonen liegt darüber, die andere Hälfte darunter. Einzelne sehr teure oder sehr billige Zonen ziehen ihn kaum mit, anders als einen Durchschnitt.
Verlauf: Bodenrichtwert Wohnbauland in Seddiner See
Median Wohnbauland in Seddiner See von 68 €/m² (01.01.2010) bis 130 €/m² (01.01.2026). Alle Werte in der Tabelle darunter.
Bodenrichtwertkarte Seddiner See
Bodenrichtwert Wohnbauland in €/m², Stichtag 01.01.2026
- 130(7 Zonen)
- 200(2 Zonen)
- 260(1 Zone)
- 270(1 Zone)
Zonen: Bodenrichtwerte Brandenburg (Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0). Gemeindegrenzen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0. Zonen- und Gemeindegrenzen stark vereinfacht. Die Karte ersetzt keine Auskunft für ein Grundstück, den Wert für eine Adresse nennt BORIS Brandenburg.
Seddiner See in Zahlen
- Datenlage
- 17 Stichtage vom 01.01.2010 bis zum 01.01.2026. Zum 01.01.2026 haben 20 Bodenrichtwertzonen in Seddiner See einen Wert.
- Wohnbauland
- Zum 01.01.2026 von 130 €/m² bis 270 €/m² (baureifes Land). Median der 11 Zonen: 130 €/m²; die mittlere Hälfte liegt zwischen 130 €/m² und 200 €/m².
- Entwicklung
- Seit dem 01.01.2022 ist der Median für Wohnbauland um 18 % gestiegen, von 110 €/m² auf 130 €/m². Am ersten Stichtag mit Werten (01.01.2010) lag er bei 68 €/m².
- Weitere Nutzungsarten
- Zum 01.01.2026: Gemischte Bauflächen im Median 98 €/m² (2 Zonen, 75 €/m² bis 120 €/m²); Gewerbeflächen im Median 45 €/m² (2 Zonen, 40 €/m² bis 50 €/m²).
- Nachbarorte
- Platz 5 von 7 beim Median für Wohnbauland, verglichen mit den 6 nächstgelegenen Gemeinden mit Daten. Den höchsten Median unter den Nachbarn hat Schwielowsee mit 350 €/m² (Stichtag 01.01.2026).
- Brandenburg
- Median aller Wohnbauland-Zonen im Land zum selben Stichtag: 120 €/m². Seddiner See liegt 8 % darüber.
Grundstück grob überschlagen
In Quadratmetern, z. B. 500. Gerechnet mit Wohnbauland in Seddiner See, Stichtag 01.01.2026.
Grobe Orientierung: kein Verkehrswert, kein Gutachten.
Nur der Boden, ohne Gebäude. Zuschnitt, Erschließung und Rechte können den Wert deutlich verschieben. Den Bodenrichtwert der Zone Ihres Grundstücks zeigt BORIS Brandenburg.
Alle Stichtage
| Stichtag | Zonen | Median | Mittlere Hälfte | Spanne |
|---|---|---|---|---|
| 01.01.2026 | 11 | 130 €/m² | 130 bis 200 | 130 bis 270 |
| 01.01.2025 | 11 | 130 €/m² | 130 bis 200 | 75 bis 260 |
| 01.01.2024 | 11 | 130 €/m² | 130 bis 175 | 75 bis 260 |
| 01.01.2023 | 11 | 130 €/m² | 130 bis 160 | 75 bis 260 |
| 01.01.2022 | 11 | 110 €/m² | 110 bis 175 | 110 bis 220 |
| 31.12.2020 | 5 | 160 €/m² | 150 bis 190 | 120 bis 190 |
| 31.12.2019 | 5 | 145 €/m² | 140 bis 170 | 110 bis 170 |
| 31.12.2018 | 5 | 145 €/m² | 140 bis 170 | 110 bis 170 |
| 31.12.2017 | 5 | 120 €/m² | 110 bis 125 | 95 bis 150 |
| 31.12.2016 | 5 | 110 €/m² | 100 bis 115 | 85 bis 115 |
| 31.12.2015 | 5 | 90 €/m² | 75 bis 95 | 70 bis 95 |
| 31.12.2014 | 5 | 80 €/m² | 70 bis 85 | 70 bis 95 |
| 31.12.2013 | 6 | 75 €/m² | 66 bis 84 | 60 bis 90 |
| 31.12.2012 | 5 | 60 €/m² | 55 bis 75 | 30 bis 80 |
| 01.01.2012 | 5 | 60 €/m² | 55 bis 75 | 30 bis 85 |
| 01.01.2011 | 5 | 60 €/m² | 55 bis 75 | 30 bis 85 |
| 01.01.2010 | 4 | 68 €/m² | 59 bis 78 | 55 bis 85 |
Bodenrichtwerte nach Nutzungsart zum 01.01.2026
| Nutzungsart | Zonen | Median | Spanne |
|---|---|---|---|
| Wohnbauland | 11 | 130 €/m² | 130 bis 270 |
| Gemischte Bauflächen | 2 | 98 €/m² | 75 bis 120 |
| Gewerbeflächen | 2 | 45 €/m² | 40 bis 50 |
Vergleich mit den nächstgelegenen Gemeinden
- Schwielowsee350 €/m²
- Michendorf300 €/m²
- Nuthetal300 €/m²
- Werder (Havel)180 €/m²
- Seddiner See130 €/m²
- Beelitz120 €/m²
- Borkwalde100 €/m²
Was ein Bodenrichtwert ist und was nicht
Ein Bodenrichtwert ist ein durchschnittlicher Lagewert des Bodens in Euro je Quadratmeter für eine Zone mit im Wesentlichen gleichen Merkmalen, etwa Wohnbauland einer bestimmten Lage. Die Gutachterausschüsse für Grundstückswerte ermitteln ihn aus der Kaufpreissammlung und beschließen ihn zu einem Stichtag, in den meisten Ländern jährlich zum 1. Januar (§ 196 Baugesetzbuch, §§ 13 bis 17 Immobilienwertermittlungsverordnung).
Der Wert gilt für ein fiktives Grundstück mit den Merkmalen der Zone, ohne Gebäude. Er ist kein Verkehrswert eines bestimmten Grundstücks: Größe, Zuschnitt, Bebauung, Erschließung und Rechte am Grundstück können den Wert deutlich verschieben. Ein Gutachten ersetzt er nicht.
Auf dieser Seite fassen wir die Zonen einer Gemeinde zusammen: Zahl der Zonen, Median und Spanne je Nutzungsart. Den Wert für eine bestimmte Adresse und die genauen Merkmale der Zone zeigt das Portal der Gutachterausschüsse: BORIS Brandenburg.
Weitere Daten zu Seddiner See
- Bodenrichtwert für eine Adresse in Seddiner See: BORIS Brandenburg
- Grundstückspreise Landkreis Potsdam-Mittelmark: Kaufwert für baureifes Land 2025 244 €/m², Durchschnitt aus 217 Verkäufen im Kreis (Statistik der Kaufwerte für Bauland, kein Bodenrichtwert)
- Alle Gemeinden in Brandenburg