Bodenrichtwert Kleinmachnow
Landkreis Potsdam-Mittelmark, Brandenburg. 19.174 Einwohner (Stand 31.12.2025). Bodenrichtwerte zu 17 Stichtagen, zuletzt 01.01.2026.
- Wohnbauland, typischer Wert (Median)
- 650€/m²
- Stichtag 01.01.2026, 7 Zonen
- Veränderung seit 2010
- +195 %gestiegen
- von 220 €/m² am 01.01.2010
- Mittlere Hälfte der Zonen
- 550–950€/m²
- Spanne Wohnbauland
- 450–1.150€/m²
- Zonen mit Wert
- 15
- alle Nutzungsarten
Typischer Wert (Median): Die Hälfte der Zonen liegt darüber, die andere Hälfte darunter. Einzelne sehr teure oder sehr billige Zonen ziehen ihn kaum mit, anders als einen Durchschnitt.
Verlauf: Bodenrichtwert Wohnbauland in Kleinmachnow
Median Wohnbauland in Kleinmachnow von 220 €/m² (01.01.2010) bis 650 €/m² (01.01.2026). Alle Werte in der Tabelle darunter.
Bodenrichtwertkarte Kleinmachnow
Bodenrichtwert Wohnbauland in €/m², Stichtag 01.01.2026
- 450(1 Zone)
- 500(1 Zone)
- 600 bis 650(2 Zonen)
- 950 bis 1.150(3 Zonen)
Zonen: Bodenrichtwerte Brandenburg (Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0), Nachbargemeinden in Berlin (Datenlizenz Deutschland – Zero – Version 2.0). Gemeindegrenzen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0. Zonen- und Gemeindegrenzen stark vereinfacht. Die Karte ersetzt keine Auskunft für ein Grundstück, den Wert für eine Adresse nennt BORIS Brandenburg.
Kleinmachnow in Zahlen
- Datenlage
- 17 Stichtage vom 01.01.2010 bis zum 01.01.2026. Zum 01.01.2026 haben 15 Bodenrichtwertzonen in Kleinmachnow einen Wert.
- Wohnbauland
- Zum 01.01.2026 von 450 €/m² bis 1.150 €/m² (baureifes Land). Median der 7 Zonen: 650 €/m²; die mittlere Hälfte liegt zwischen 550 €/m² und 950 €/m².
- Entwicklung
- Seit dem 01.01.2022 ist der Median für Wohnbauland um 4 % gesunken, von 675 €/m² auf 650 €/m². Am ersten Stichtag mit Werten (01.01.2010) lag er bei 220 €/m².
- Weitere Nutzungsarten
- Zum 01.01.2026: Gemischte Bauflächen 1.250 €/m² (eine Zone); Gewerbeflächen im Median 250 €/m² (3 Zonen, 190 €/m² bis 520 €/m²); Acker und Grünland im Median 1,15 €/m² (2 Zonen, 1,00 €/m² bis 1,30 €/m²).
- Nachbarorte
- Platz 1 von 7 beim Median für Wohnbauland, verglichen mit den 6 nächstgelegenen Gemeinden mit Daten. Den höchsten Median unter den Nachbarn hat Potsdam mit 600 €/m² (Stichtag 01.01.2026).
- Brandenburg
- Median aller Wohnbauland-Zonen im Land zum selben Stichtag: 120 €/m². Kleinmachnow liegt 442 % darüber.
Grundstück grob überschlagen
In Quadratmetern, z. B. 500. Gerechnet mit Wohnbauland in Kleinmachnow, Stichtag 01.01.2026.
Grobe Orientierung: kein Verkehrswert, kein Gutachten.
Nur der Boden, ohne Gebäude. Zuschnitt, Erschließung und Rechte können den Wert deutlich verschieben. Den Bodenrichtwert der Zone Ihres Grundstücks zeigt BORIS Brandenburg.
Alle Stichtage
| Stichtag | Zonen | Median | Mittlere Hälfte | Spanne |
|---|---|---|---|---|
| 01.01.2026 | 7 | 650 €/m² | 550 bis 950 | 450 bis 1.150 |
| 01.01.2025 | 7 | 650 €/m² | 550 bis 950 | 450 bis 1.150 |
| 01.01.2024 | 7 | 650 €/m² | 550 bis 950 | 450 bis 1.150 |
| 01.01.2023 | 7 | 650 €/m² | 550 bis 1.000 | 450 bis 1.200 |
| 01.01.2022 | 6 | 675 €/m² | 513 bis 853 | 370 bis 1.000 |
| 31.12.2020 | 5 | 680 €/m² | 480 bis 740 | 310 bis 860 |
| 31.12.2019 | 5 | 640 €/m² | 460 bis 730 | 300 bis 820 |
| 31.12.2018 | 13 | 580 €/m² | 550 bis 640 | 280 bis 790 |
| 31.12.2017 | 13 | 500 €/m² | 480 bis 560 | 240 bis 690 |
| 31.12.2016 | 13 | 440 €/m² | 420 bis 470 | 210 bis 640 |
| 31.12.2015 | 13 | 330 €/m² | 320 bis 360 | 160 bis 490 |
| 31.12.2014 | 13 | 310 €/m² | 290 bis 330 | 150 bis 430 |
| 31.12.2013 | 13 | 300 €/m² | 270 bis 300 | 150 bis 380 |
| 31.12.2012 | 13 | 230 €/m² | 220 bis 250 | 130 bis 300 |
| 01.01.2012 | 13 | 240 €/m² | 220 bis 260 | 130 bis 290 |
| 01.01.2011 | 13 | 230 €/m² | 220 bis 240 | 130 bis 290 |
| 01.01.2010 | 13 | 220 €/m² | 210 bis 230 | 120 bis 290 |
Bodenrichtwerte nach Nutzungsart zum 01.01.2026
| Nutzungsart | Zonen | Median | Spanne |
|---|---|---|---|
| Wohnbauland | 7 | 650 €/m² | 450 bis 1.150 |
| Gemischte Bauflächen | 1 | 1.250 €/m² | – |
| Gewerbeflächen | 3 | 250 €/m² | 190 bis 520 |
| Acker und Grünland | 2 | 1,15 €/m² | 1,00 bis 1,30 |
Vergleich mit den nächstgelegenen Gemeinden
- Kleinmachnow650 €/m²
- Potsdam600 €/m²
- Teltow525 €/m²
- Stahnsdorf500 €/m²
- Ludwigsfelde360 €/m²
- Großbeeren320 €/m²
- Nuthetal300 €/m²
Was ein Bodenrichtwert ist und was nicht
Ein Bodenrichtwert ist ein durchschnittlicher Lagewert des Bodens in Euro je Quadratmeter für eine Zone mit im Wesentlichen gleichen Merkmalen, etwa Wohnbauland einer bestimmten Lage. Die Gutachterausschüsse für Grundstückswerte ermitteln ihn aus der Kaufpreissammlung und beschließen ihn zu einem Stichtag, in den meisten Ländern jährlich zum 1. Januar (§ 196 Baugesetzbuch, §§ 13 bis 17 Immobilienwertermittlungsverordnung).
Der Wert gilt für ein fiktives Grundstück mit den Merkmalen der Zone, ohne Gebäude. Er ist kein Verkehrswert eines bestimmten Grundstücks: Größe, Zuschnitt, Bebauung, Erschließung und Rechte am Grundstück können den Wert deutlich verschieben. Ein Gutachten ersetzt er nicht.
Auf dieser Seite fassen wir die Zonen einer Gemeinde zusammen: Zahl der Zonen, Median und Spanne je Nutzungsart. Den Wert für eine bestimmte Adresse und die genauen Merkmale der Zone zeigt das Portal der Gutachterausschüsse: BORIS Brandenburg.
Weitere Daten zu Kleinmachnow
- Bodenrichtwert für eine Adresse in Kleinmachnow: BORIS Brandenburg
- Grundstückspreise Landkreis Potsdam-Mittelmark: Kaufwert für baureifes Land 2025 244 €/m², Durchschnitt aus 217 Verkäufen im Kreis (Statistik der Kaufwerte für Bauland, kein Bodenrichtwert)
- Alle Gemeinden in Brandenburg