Bodenrichtwert Ludwigsfelde
Landkreis Teltow-Fläming, Brandenburg. 29.635 Einwohner (Stand 31.12.2025). Bodenrichtwerte zu 17 Stichtagen, zuletzt 01.01.2026.
- Wohnbauland, typischer Wert (Median)
- 360€/m²
- Stichtag 01.01.2026, 13 Zonen
- Veränderung seit 2010
- +269 %gestiegen
- von 98 €/m² am 01.01.2010
- Mittlere Hälfte der Zonen
- 270–380€/m²
- Spanne Wohnbauland
- 230–520€/m²
- Zonen mit Wert
- 36
- alle Nutzungsarten
Typischer Wert (Median): Die Hälfte der Zonen liegt darüber, die andere Hälfte darunter. Einzelne sehr teure oder sehr billige Zonen ziehen ihn kaum mit, anders als einen Durchschnitt.
Verlauf: Bodenrichtwert Wohnbauland in Ludwigsfelde
Median Wohnbauland in Ludwigsfelde von 98 €/m² (01.01.2010) bis 360 €/m² (01.01.2026). Alle Werte in der Tabelle darunter.
Bodenrichtwertkarte Ludwigsfelde
Bodenrichtwert Wohnbauland in €/m², Stichtag 01.01.2026
- 230(2 Zonen)
- 240 bis 310(3 Zonen)
- 320 bis 360(2 Zonen)
- 370 bis 380(3 Zonen)
- 460 bis 520(3 Zonen)
Zonen: Bodenrichtwerte Brandenburg (Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0). Gemeindegrenzen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0. Zonen- und Gemeindegrenzen stark vereinfacht. Die Karte ersetzt keine Auskunft für ein Grundstück, den Wert für eine Adresse nennt BORIS Brandenburg.
Ludwigsfelde in Zahlen
- Datenlage
- 17 Stichtage vom 01.01.2010 bis zum 01.01.2026. Zum 01.01.2026 haben 36 Bodenrichtwertzonen in Ludwigsfelde einen Wert.
- Wohnbauland
- Zum 01.01.2026 von 230 €/m² bis 520 €/m² (baureifes Land). Median der 13 Zonen: 360 €/m²; die mittlere Hälfte liegt zwischen 270 €/m² und 380 €/m².
- Entwicklung
- Seit dem 01.01.2022 ist der Median für Wohnbauland um 3 % gestiegen, von 350 €/m² auf 360 €/m². Am ersten Stichtag mit Werten (01.01.2010) lag er bei 98 €/m².
- Weitere Nutzungsarten
- Zum 01.01.2026: Gemischte Bauflächen im Median 200 €/m² (17 Zonen, 70 €/m² bis 480 €/m²); Gewerbeflächen im Median 110 €/m² (6 Zonen, 60 €/m² bis 140 €/m²).
- Nachbarorte
- Platz 3 von 7 beim Median für Wohnbauland, verglichen mit den 6 nächstgelegenen Gemeinden mit Daten. Den höchsten Median unter den Nachbarn hat Teltow mit 525 €/m² (Stichtag 01.01.2026).
- Brandenburg
- Median aller Wohnbauland-Zonen im Land zum selben Stichtag: 120 €/m². Ludwigsfelde liegt 200 % darüber.
Grundstück grob überschlagen
In Quadratmetern, z. B. 500. Gerechnet mit Wohnbauland in Ludwigsfelde, Stichtag 01.01.2026.
Grobe Orientierung: kein Verkehrswert, kein Gutachten.
Nur der Boden, ohne Gebäude. Zuschnitt, Erschließung und Rechte können den Wert deutlich verschieben. Den Bodenrichtwert der Zone Ihres Grundstücks zeigt BORIS Brandenburg.
Alle Stichtage
| Stichtag | Zonen | Median | Mittlere Hälfte | Spanne |
|---|---|---|---|---|
| 01.01.2026 | 13 | 360 €/m² | 270 bis 380 | 230 bis 520 |
| 01.01.2025 | 11 | 320 €/m² | 230 bis 365 | 200 bis 460 |
| 01.01.2024 | 11 | 350 €/m² | 240 bis 375 | 210 bis 480 |
| 01.01.2023 | 11 | 360 €/m² | 265 bis 415 | 230 bis 500 |
| 01.01.2022 | 11 | 350 €/m² | 240 bis 390 | 210 bis 430 |
| 31.12.2020 | 11 | 290 €/m² | 200 bis 315 | 180 bis 350 |
| 31.12.2019 | 11 | 240 €/m² | 180 bis 285 | 160 bis 300 |
| 31.12.2018 | 11 | 180 €/m² | 160 bis 200 | 140 bis 300 |
| 31.12.2017 | 13 | 140 €/m² | 130 bis 180 | 95 bis 230 |
| 31.12.2016 | 12 | 115 €/m² | 108 bis 136 | 45 bis 170 |
| 31.12.2015 | 12 | 95 €/m² | 80 bis 118 | 40 bis 135 |
| 31.12.2014 | 13 | 90 €/m² | 80 bis 105 | 40 bis 115 |
| 31.12.2013 | 13 | 90 €/m² | 80 bis 100 | 40 bis 100 |
| 31.12.2012 | 11 | 90 €/m² | 75 bis 98 | 40 bis 105 |
| 01.01.2012 | 10 | 93 €/m² | 80 bis 99 | 40 bis 105 |
| 01.01.2011 | 10 | 93 €/m² | 83 bis 99 | 40 bis 105 |
| 01.01.2010 | 10 | 98 €/m² | 91 bis 100 | 40 bis 100 |
Bodenrichtwerte nach Nutzungsart zum 01.01.2026
| Nutzungsart | Zonen | Median | Spanne |
|---|---|---|---|
| Wohnbauland | 13 | 360 €/m² | 230 bis 520 |
| Gemischte Bauflächen | 17 | 200 €/m² | 70 bis 480 |
| Gewerbeflächen | 6 | 110 €/m² | 60 bis 140 |
Vergleich mit den nächstgelegenen Gemeinden
- Teltow525 €/m²
- Stahnsdorf500 €/m²
- Ludwigsfelde360 €/m²
- Großbeeren320 €/m²
- Blankenfelde-Mahlow305 €/m²
- Rangsdorf280 €/m²
- Trebbin170 €/m²
Was ein Bodenrichtwert ist und was nicht
Ein Bodenrichtwert ist ein durchschnittlicher Lagewert des Bodens in Euro je Quadratmeter für eine Zone mit im Wesentlichen gleichen Merkmalen, etwa Wohnbauland einer bestimmten Lage. Die Gutachterausschüsse für Grundstückswerte ermitteln ihn aus der Kaufpreissammlung und beschließen ihn zu einem Stichtag, in den meisten Ländern jährlich zum 1. Januar (§ 196 Baugesetzbuch, §§ 13 bis 17 Immobilienwertermittlungsverordnung).
Der Wert gilt für ein fiktives Grundstück mit den Merkmalen der Zone, ohne Gebäude. Er ist kein Verkehrswert eines bestimmten Grundstücks: Größe, Zuschnitt, Bebauung, Erschließung und Rechte am Grundstück können den Wert deutlich verschieben. Ein Gutachten ersetzt er nicht.
Auf dieser Seite fassen wir die Zonen einer Gemeinde zusammen: Zahl der Zonen, Median und Spanne je Nutzungsart. Den Wert für eine bestimmte Adresse und die genauen Merkmale der Zone zeigt das Portal der Gutachterausschüsse: BORIS Brandenburg.
Weitere Daten zu Ludwigsfelde
- Bodenrichtwert für eine Adresse in Ludwigsfelde: BORIS Brandenburg
- Grundstückspreise Landkreis Teltow-Fläming: Kaufwert für baureifes Land 2025 242 €/m², Durchschnitt aus 231 Verkäufen im Kreis (Statistik der Kaufwerte für Bauland, kein Bodenrichtwert)
- Alle Gemeinden in Brandenburg