Bodenrichtwert Bad Nauheim
Wetteraukreis, Hessen. 32.700 Einwohner (Stand 31.12.2025). Bodenrichtwerte zu 4 Stichtagen, zuletzt 01.01.2026.
- Wohnbauland, typischer Wert (Median)
- 440€/m²
- Stichtag 01.01.2026, 52 Zonen
- Veränderung seit 2020
- +33 %gestiegen
- von 330 €/m² am 01.01.2020
- Mittlere Hälfte der Zonen
- 358–550€/m²
- Spanne Wohnbauland
- 250–800€/m²
- Zonen mit Wert
- 129
- alle Nutzungsarten
Typischer Wert (Median): Die Hälfte der Zonen liegt darüber, die andere Hälfte darunter. Einzelne sehr teure oder sehr billige Zonen ziehen ihn kaum mit, anders als einen Durchschnitt.
Verlauf: Bodenrichtwert Wohnbauland in Bad Nauheim
Median Wohnbauland in Bad Nauheim von 330 €/m² (01.01.2020) bis 440 €/m² (01.01.2026). Alle Werte in der Tabelle darunter.
Bodenrichtwertkarte Bad Nauheim
Bodenrichtwert Wohnbauland in €/m², Stichtag 01.01.2026
- 250 bis 320(8 Zonen)
- 350 bis 390(12 Zonen)
- 400 bis 480(11 Zonen)
- 500(7 Zonen)
- 550 bis 800(14 Zonen)
Zonen: Bodenrichtwerte Hessen (Datenlizenz Deutschland – Zero – Version 2.0). Gemeindegrenzen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0. Zonen- und Gemeindegrenzen stark vereinfacht. Die Karte ersetzt keine Auskunft für ein Grundstück, den Wert für eine Adresse nennt BORIS Hessen.
Bad Nauheim in Zahlen
- Datenlage
- 4 Stichtage vom 01.01.2020 bis zum 01.01.2026. Zum 01.01.2026 haben 129 Bodenrichtwertzonen in Bad Nauheim einen Wert.
- Wohnbauland
- Zum 01.01.2026 von 250 €/m² bis 800 €/m² (baureifes Land). Median der 52 Zonen: 440 €/m²; die mittlere Hälfte liegt zwischen 358 €/m² und 550 €/m².
- Entwicklung
- Seit dem 01.01.2022 ist der Median für Wohnbauland unverändert geblieben, von 440 €/m² auf 440 €/m². Am ersten Stichtag mit Werten (01.01.2020) lag er bei 330 €/m².
- Weitere Nutzungsarten
- Zum 01.01.2026: Gemischte Bauflächen im Median 235 €/m² (12 Zonen, 80 €/m² bis 525 €/m²); Gewerbeflächen im Median 110 €/m² (9 Zonen, 90 €/m² bis 120 €/m²); Acker und Grünland im Median 2,20 €/m² (16 Zonen, 1,30 €/m² bis 3,00 €/m²).
- Nachbarorte
- Platz 1 von 7 beim Median für Wohnbauland, verglichen mit den 6 nächstgelegenen Gemeinden mit Daten. Den höchsten Median unter den Nachbarn hat Rosbach v. d. Höhe mit 410 €/m² (Stichtag 01.01.2026).
- Hessen
- Median aller Wohnbauland-Zonen im Land zum selben Stichtag: 160 €/m². Bad Nauheim liegt 175 % darüber.
Grundstück grob überschlagen
In Quadratmetern, z. B. 500. Gerechnet mit Wohnbauland in Bad Nauheim, Stichtag 01.01.2026.
Grobe Orientierung: kein Verkehrswert, kein Gutachten.
Nur der Boden, ohne Gebäude. Zuschnitt, Erschließung und Rechte können den Wert deutlich verschieben. Den Bodenrichtwert der Zone Ihres Grundstücks zeigt BORIS Hessen.
Alle Stichtage
| Stichtag | Zonen | Median | Mittlere Hälfte | Spanne |
|---|---|---|---|---|
| 01.01.2026 | 52 | 440 €/m² | 358 bis 550 | 250 bis 800 |
| 01.01.2024 | 52 | 440 €/m² | 358 bis 550 | 250 bis 800 |
| 01.01.2022 | 52 | 440 €/m² | 358 bis 525 | 250 bis 800 |
| 01.01.2020 | 51 | 330 €/m² | 255 bis 425 | 150 bis 700 |
Bodenrichtwerte nach Nutzungsart zum 01.01.2026
| Nutzungsart | Zonen | Median | Spanne |
|---|---|---|---|
| Wohnbauland | 52 | 440 €/m² | 250 bis 800 |
| Gemischte Bauflächen | 12 | 235 €/m² | 80 bis 525 |
| Gewerbeflächen | 9 | 110 €/m² | 90 bis 120 |
| Acker und Grünland | 16 | 2,20 €/m² | 1,30 bis 3,00 |
Vergleich mit den nächstgelegenen Gemeinden
- Bad Nauheim440 €/m²
- Rosbach v. d. Höhe410 €/m²
- Friedberg (Hessen)365 €/m²
- Ober-Mörlen275 €/m²
- Rockenberg205 €/m²
- Butzbach198 €/m²
- Wölfersheim140 €/m²
Was ein Bodenrichtwert ist und was nicht
Ein Bodenrichtwert ist ein durchschnittlicher Lagewert des Bodens in Euro je Quadratmeter für eine Zone mit im Wesentlichen gleichen Merkmalen, etwa Wohnbauland einer bestimmten Lage. Die Gutachterausschüsse für Grundstückswerte ermitteln ihn aus der Kaufpreissammlung und beschließen ihn zu einem Stichtag, in den meisten Ländern jährlich zum 1. Januar (§ 196 Baugesetzbuch, §§ 13 bis 17 Immobilienwertermittlungsverordnung).
Der Wert gilt für ein fiktives Grundstück mit den Merkmalen der Zone, ohne Gebäude. Er ist kein Verkehrswert eines bestimmten Grundstücks: Größe, Zuschnitt, Bebauung, Erschließung und Rechte am Grundstück können den Wert deutlich verschieben. Ein Gutachten ersetzt er nicht.
Auf dieser Seite fassen wir die Zonen einer Gemeinde zusammen: Zahl der Zonen, Median und Spanne je Nutzungsart. Den Wert für eine bestimmte Adresse und die genauen Merkmale der Zone zeigt das Portal der Gutachterausschüsse: BORIS Hessen.
Weitere Daten zu Bad Nauheim
- Bodenrichtwert für eine Adresse in Bad Nauheim: BORIS Hessen
- Grundstückspreise Wetteraukreis: Kaufwert für baureifes Land 2025 216 €/m², Durchschnitt aus 47 Verkäufen im Kreis (Statistik der Kaufwerte für Bauland, kein Bodenrichtwert)
- Alle Gemeinden in Hessen