Bodenrichtwert Butzbach
Wetteraukreis, Hessen. 27.181 Einwohner (Stand 31.12.2025). Bodenrichtwerte zu 4 Stichtagen, zuletzt 01.01.2026.
- Wohnbauland, typischer Wert (Median)
- 198€/m²
- Stichtag 01.01.2026, 52 Zonen
- Veränderung seit 2020
- +23 %gestiegen
- von 160 €/m² am 01.01.2020
- Mittlere Hälfte der Zonen
- 150–250€/m²
- Spanne Wohnbauland
- 115–320€/m²
- Zonen mit Wert
- 227
- alle Nutzungsarten
Typischer Wert (Median): Die Hälfte der Zonen liegt darüber, die andere Hälfte darunter. Einzelne sehr teure oder sehr billige Zonen ziehen ihn kaum mit, anders als einen Durchschnitt.
Verlauf: Bodenrichtwert Wohnbauland in Butzbach
Median Wohnbauland in Butzbach von 160 €/m² (01.01.2020) bis 198 €/m² (01.01.2026). Alle Werte in der Tabelle darunter.
Bodenrichtwertkarte Butzbach
Bodenrichtwert Wohnbauland in €/m², Stichtag 01.01.2026
- 115 bis 120(8 Zonen)
- 140 bis 175(14 Zonen)
- 180 bis 200(5 Zonen)
- 210 bis 250(13 Zonen)
- 260 bis 320(12 Zonen)
Zonen: Bodenrichtwerte Hessen (Datenlizenz Deutschland – Zero – Version 2.0). Gemeindegrenzen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0. Zonen- und Gemeindegrenzen stark vereinfacht. Die Karte ersetzt keine Auskunft für ein Grundstück, den Wert für eine Adresse nennt BORIS Hessen.
Butzbach in Zahlen
- Datenlage
- 4 Stichtage vom 01.01.2020 bis zum 01.01.2026. Zum 01.01.2026 haben 227 Bodenrichtwertzonen in Butzbach einen Wert.
- Wohnbauland
- Zum 01.01.2026 von 115 €/m² bis 320 €/m² (baureifes Land). Median der 52 Zonen: 198 €/m²; die mittlere Hälfte liegt zwischen 150 €/m² und 250 €/m².
- Entwicklung
- Seit dem 01.01.2022 ist der Median für Wohnbauland um 10 % gestiegen, von 180 €/m² auf 198 €/m². Am ersten Stichtag mit Werten (01.01.2020) lag er bei 160 €/m².
- Weitere Nutzungsarten
- Zum 01.01.2026: Gemischte Bauflächen im Median 133 €/m² (32 Zonen, 75 €/m² bis 295 €/m²); Gewerbeflächen im Median 60 €/m² (17 Zonen, 45 €/m² bis 70 €/m²); Acker und Grünland im Median 1,50 €/m² (30 Zonen, 0,80 €/m² bis 3,50 €/m²).
- Nachbarorte
- Platz 4 von 7 beim Median für Wohnbauland, verglichen mit den 6 nächstgelegenen Gemeinden mit Daten. Den höchsten Median unter den Nachbarn hat Bad Nauheim mit 440 €/m² (Stichtag 01.01.2026).
- Hessen
- Median aller Wohnbauland-Zonen im Land zum selben Stichtag: 160 €/m². Butzbach liegt 23 % darüber.
Grundstück grob überschlagen
In Quadratmetern, z. B. 500. Gerechnet mit Wohnbauland in Butzbach, Stichtag 01.01.2026.
Grobe Orientierung: kein Verkehrswert, kein Gutachten.
Nur der Boden, ohne Gebäude. Zuschnitt, Erschließung und Rechte können den Wert deutlich verschieben. Den Bodenrichtwert der Zone Ihres Grundstücks zeigt BORIS Hessen.
Alle Stichtage
| Stichtag | Zonen | Median | Mittlere Hälfte | Spanne |
|---|---|---|---|---|
| 01.01.2026 | 52 | 198 €/m² | 150 bis 250 | 115 bis 320 |
| 01.01.2024 | 53 | 190 €/m² | 150 bis 240 | 115 bis 320 |
| 01.01.2022 | 53 | 180 €/m² | 140 bis 240 | 100 bis 300 |
| 01.01.2020 | 49 | 160 €/m² | 130 bis 180 | 90 bis 250 |
Bodenrichtwerte nach Nutzungsart zum 01.01.2026
| Nutzungsart | Zonen | Median | Spanne |
|---|---|---|---|
| Wohnbauland | 52 | 198 €/m² | 115 bis 320 |
| Gemischte Bauflächen | 32 | 133 €/m² | 75 bis 295 |
| Gewerbeflächen | 17 | 60 €/m² | 45 bis 70 |
| Acker und Grünland | 30 | 1,50 €/m² | 0,80 bis 3,50 |
Vergleich mit den nächstgelegenen Gemeinden
- Bad Nauheim440 €/m²
- Ober-Mörlen275 €/m²
- Rockenberg205 €/m²
- Butzbach198 €/m²
- Münzenberg180 €/m²
- Langgöns145 €/m²
- Wölfersheim140 €/m²
Was ein Bodenrichtwert ist und was nicht
Ein Bodenrichtwert ist ein durchschnittlicher Lagewert des Bodens in Euro je Quadratmeter für eine Zone mit im Wesentlichen gleichen Merkmalen, etwa Wohnbauland einer bestimmten Lage. Die Gutachterausschüsse für Grundstückswerte ermitteln ihn aus der Kaufpreissammlung und beschließen ihn zu einem Stichtag, in den meisten Ländern jährlich zum 1. Januar (§ 196 Baugesetzbuch, §§ 13 bis 17 Immobilienwertermittlungsverordnung).
Der Wert gilt für ein fiktives Grundstück mit den Merkmalen der Zone, ohne Gebäude. Er ist kein Verkehrswert eines bestimmten Grundstücks: Größe, Zuschnitt, Bebauung, Erschließung und Rechte am Grundstück können den Wert deutlich verschieben. Ein Gutachten ersetzt er nicht.
Auf dieser Seite fassen wir die Zonen einer Gemeinde zusammen: Zahl der Zonen, Median und Spanne je Nutzungsart. Den Wert für eine bestimmte Adresse und die genauen Merkmale der Zone zeigt das Portal der Gutachterausschüsse: BORIS Hessen.
Weitere Daten zu Butzbach
- Bodenrichtwert für eine Adresse in Butzbach: BORIS Hessen
- Grundstückspreise Wetteraukreis: Kaufwert für baureifes Land 2025 216 €/m², Durchschnitt aus 47 Verkäufen im Kreis (Statistik der Kaufwerte für Bauland, kein Bodenrichtwert)
- Alle Gemeinden in Hessen